Da ist mehr für Sie drin: 1-2-Familienhaus – ca. 182 m² Wfl. – Garten – Garage – innenstadtnah!

Beschreibung

Sehr guter Pflegezustand, viel Platz für Ihre Familie, eventuell auch für das Konzept Generationenwohnen oder die Variante Selbstbezug und Vermietung, gegebenenfalls die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“, vorteilhaft wäre ebenso Innenstadtnähe. Sind das Punkte, die auf der Wunschliste für Ihr zukünftiges Zuhause stehen?
Sie denken, die Chance eine solche Immobilie zu finden, sei Utopie?

Wir überzeugen Sie gerne vom Gegenteil, denn bei diesem 1984 in Fertigbauweise erstellten Haus mit beachtlichen ca. 182 m² Wohnfläche wären alle Konstellationen realisierbar.
Vorausschauend geplant sind EG und DG über ein Treppenhaus unabhängig voneinander zugänglich. Sogar Stromzähler und Wasseruhr existieren bereits in doppelter Ausführung. Infolgedessen lassen sich die 4-Zimmerwohnung unten und die 3-Zimmerwohnung in der oberen Etage jederzeit autark nutzen.

Das 1–2-Familienhaus steht auf einem ca. 538 m² großen Grundstück und befindet sich in einem kleinen Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand von Worms, das über eine Privatstraße erschlossen wird. In wenigen Autominuten erreichen Sie von hier das Zentrum, B9 und A 61.

Charmant und einladend wirkt das Erscheinungsbild des Hauses. Dunkle Bogen-Sprossenfenster mit weißer Umrahmung, breite Dachüberstände, ein niedriger Zaun, der die Grenze zwischen Vorgartengrün und Straße markiert, eine breite Eingangstreppe flankiert von Lavendelbüschen – damit verkörpert es den zeitlosen Stil der Landhaus-Architektur, die bereits von außen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Nach 08/15 sieht es drinnen genauso wenig aus. Das Innenleben präsentiert sich ebenfalls im Landhausstil, der sich durch Behaglichkeit verbreitende, natürliche Materialien auszeichnet.
Nachdem Sie im EG das Treppenhaus passiert haben, zeigt sich sofort hinter der Glastür zum Flur, dass helle Massivholzdecken gepaart mit einem Bodenbelag aus Solnhofener Platten ein fast alpines Flair zur Folge hat.
Den breiten Durchgang, der vom Flur links in den Wohnbereich überleitet, machen Balken mit Schnitzereien zu einem Blickfang. Im Wohnbereich setzt eine Natursteinwand den offenen Kamin in Szene.
Die Form des Raumes trennt optisch Essen und Wohnen. Neben dem Essbereich liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen, creme-farbigen Marken-Einbauküche inklusive aller notwendigen E-Geräte.
Als Wohnraumerweiterung kommt die vorgelagerte Terrasse ins Spiel. Unter ihrem Schleppdach und mit Verstärkung einer Markise sitzen Sie zuverlässig geschützt, egal bei welchem Wetter. Aber auch ein zweites idyllisches, trockenes Plätzchen bietet sich zum Aufenthalt im Freien an: Ein Pavillon! Von ihm blicken Sie auf den liebevoll gestalteten Garten. In einem kleinen Teich mit Quellstein sind schon länger mehrere Goldfische zu Hause, denen es dort ausgesprochen gut gefällt. Die schwimmenden, friedlichen Haustiere würden sich deshalb freuen, wenn ihnen ein Umzug erspart bliebe und sie zusammen mit künftigen Bewohnern diese lauschige Ruhe-Oase genießen könnten.

Wenden wir uns nun den anderen Räumen im EG zu. Noch direkt vom Hauptflur sind das Gäste-WC und eine Abstellkammer begehbar. Über einen Seitenflur gelangen Sie zu drei weiteren Zimmern und einem vor 8 Jahren erneuerten Tageslichtbad mit Step-in-Dusche. Ein Zimmer wird aus praktischen Gründen momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Das DG teilt sich auf in Flur, ein sehr geräumiges Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslicht-Wannenbad und zwei Abstellkammern.

Rückwärtig an die Garage wurde ein Lagerraum mit Unterstand angebaut, beides kann auch unmittelbar vom Garten aus betreten werden.

Für Wärme im Haus sorgt eine erst 2020 installierte Gasbrennwert-Heiztherme, die sich in Verbindung mit dem Energieträger „Flüssiggas“ als besonders effizient erweist. Der Tank mit einem Fassungsvermögen von 5000 L befindet sich oberirdisch, jedoch verdeckt hinter dem Garagenanbau.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

braune isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Rollläden
braune Innentüren

BÖDEN:
Solnhofner Platten, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

WÄNDE:
Raufasertapete

BADEZIMMER im EG (2017 erneuert):
weiße Wand- und graue Bodenfliesen im XL-Format
Waschtisch mit Unterschrank in Weiß
großer Einbauspiegelschrank
Step-in-Dusche in Weiß

BADEZIMMER im DG (baujahrstypisch):
beige Fliesen tlw. mit Dekor
Waschbecken, Badewanne und WC in Beige

GÄSTE-WC (baujahrstypisch):
terrakotta-farbige Bodenfliesen, beige Wandfliesen tlw. mit Dekor
Waschbecken und WC in Moosgrün

Einbauküche (Haus der Küche) von ca. 2011
Gasbrennwert-Therme von 2020
2 Stromzähler
2 Wasseruhren

Jeweils ein PKW-Stellplatz in der Garage und davor.