Charakter und Flair: EF-Stadthaus aus der Jahrhundertwende mit Garten und viel Platz in Worms-West!

Beschreibung

Die Architektur eines Eigenheims ist immer auch Ausdruck der Persönlichkeit seiner Bewohner.
Für Menschen, die Individualität und das Flair vergangener Zeiten bevorzugen, hätten wir mit dem nun zum Verkauf kommenden, gepflegten Einfamilienhaus vielleicht das passende Angebot.
Wo sonst dürften Altbauliebhaber authentischer wohnen als in einem Zuhause aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts. In einem Gebäude mit Seele, Charakter und Flair, das noch den Geist der damaligen Epoche spüren lässt.
Und es erfüllt mit seiner Wohnfläche von über 210 m² und der ansehnlichen Anzahl an Räumen (6 Schlafzimmer!) sogar den Platzanspruch einer Großfamilie.

Nahtlos fügt sich die 1907 errichtete Doppelhaushälfte ein in die dreigeschossigen, meist ebenfalls aus dieser Ära stammenden Häuserzeilen beidseitig der ruhigen Nebenstraße. Sandsteinmauern und schmiedeeiserne Zäune begrenzen die kleinen Vorgärten. Und das bis heute erhaltene Kopfsteinpflaster in diesem Straßenabschnitt hat nicht weniger Nostalgieappeal.
Eingebettet in eine solch idyllische, gewachsene Umgebung, dazu das Stadtzentrum fußläufig schnell erreichbar – besser kann die Lage einer Immobilie kaum sein.

Bereits sein Äußeres zeigt, was den Reiz eines Altbaus ausmacht: Treppe, Einfriedungsmauer, Pfosten, Verblender und Ornamente aus rotem Sandstein, Erker und ein aufwendig gearbeitetes Balkongeländer. Weitere charmante Details wie weiße Sprossenfenster (bis auf wenige Ausnahmen alle Fenster 1996 erneuert) und die stilechte weiße Haustür stehen im Kontext mit der Fassadengestaltung.

Im Inneren beindruckt schon der Eingangsflur mit einer Höhe von mehr als 3 m. Er übernimmt die Funktion eines Windfangs bevor die Überleitung in die eigentliche Diele erfolgt. Neben der Deckenhöhe springen sofort noch andere besonders anschauliche Zeugnisse des Entstehungsjahres ins Auge. Beginnend mit den weißen Kassettentüren mit Glaseinsatz über den Original-Holzdielenboden und eine alle drei Etagen verbindende schöne Massiv-Holztreppe.

Rechter Hand betritt man Wohn- und Esszimmer, welche mit Hilfe einer Doppelflügeltür gerne eine „große Koalition“ eingehen. Im Wohnbereich dienen Erkerfenster als Lichtquelle, was dem Raum seine ganz besondere Atmosphäre verleiht. An kühlen Abenden knistert behaglich das Feuer im Eck-Kamin. Helligkeitsspender in dem zur Gartenseite gewandten Essbereich ist eine zweiflügelige Tür mit Glaselementen und Oberlicht. Geöffnet ermöglicht sie den Zutritt auf einen angrenzenden Balkon. Von ihm führt eine Treppe zur darunterliegenden Terrasse und weiter in den von blühenden Sträuchern, Hecken und hohen Bäumen umsäumten Garten.
Gleich auf direktem Wege gelangen Sie von der Diele auf den Balkon.
Eine Kombination von Koch- mit Sitzbereich bietet sich in der geräumigen Küche an. Zumal dort ein großes Fenster mit Aussicht in den Garten die Aufenthaltsqualität äußerts positiv beeinflusst.
Den Grundriss im Erdgeschoss komplettiert ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Diele, 3 Zimmer (eines davon mit Zugang auf den straßenseitigen Balkon) stehen im 1. OG zur Verfügung. Darüber hinaus ein großes Wannenbad, das wiederum – welch Überraschung - den Saunaraum mit Duschnische erschließt. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Stellplatz.

Im DG werden 3 Zimmer ergänzt von einem Tageslicht-Duschbad. Zu einem der Räume gehören ein Balkon sowie ein Abstellraum mit Fenster.

Heiz-/Waschraum und Lagerkeller hält das Kellergeschoss bereit, begehbar von der Diele und über eine Außentreppe.

Anfang der 1960er Jahre wurde auf Kellerniveau eine Garage in das Gebäude integriert, von der es auf direktem Weg ins Haus geht.

Ausstattung

Die Attraktivität alter Häuser liegt bekanntlich in den außen wie innen typischen, stilprägenden Elementen. Selten aber haben Gebäude aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts die Zeit völlig ohne Veränderungen überstanden. Diese Immobile hat zwar immer noch authentische Komponenten, aber natürlich erfuhr auch sie, wenn schon wieder länger zurückliegend, einige dem jeweiligen Stand der Technik und Ausstattungstrends entsprechende Modernisierungsmaßnahmen. Dazu zählt z. B. ein Austausch von Sanitäreinrichtung, der Öl-Zentralheizung (2006) und dem überwiegenden Teil der Fenster. Ebenso rüstete man die Erkerrollläden elektrisch nach.

Unübertroffen ist die Patina der Holzböden in den Dielen sowie den Wohn-bzw. Schlafräumen von EG und OG. Im DG wurde in den Schlafzimmern Teppichboden verlegt.
Zu weißen Stiltüren und Sprossenfenstern harmoniert die weiße Treppe mit ihren Naturholzstufen. Letzteres eine Kombination, die an Aktualität wohl nie verliert.

Küche und Saunaraum sind gefliest.

Das Badezimmer im OG verfügt mit hellbeigen Boden- und Wandfliesen und Sanitärobjekten wie Wanne, Waschbecken, Bidet und WC in Balibraun über eine Ausstattung in einer eher seltenen Farbzusammenstellung.
Komplett in Weiß ist das Duschbad im DG gehalten.