Bezugsfrei und sehr gepflegt: Brauereiviertel – 2,5 Zimmer – Loggia – EBK – 2 TG-Stellplätze!

Ein gefragter Standort im Wormser Stadtgefüge und in einer den Anliegern vorbehaltenen 30er-Zone, die Hochschule fast vor der Haustür und das Zentrum fußläufig erreichbar, eine Wohnung mit Top-Erhaltungszustand, offenem Grundriss und qualitätvoller Ausstattung in einem gepflegten Gebäudekomplex – der Erwerb dieser Immobilie, ob zum Selbstbezug oder als reine Kapitalanlage, ist ganz bestimmt kein Fehler.
Zur langfristigen Werterhaltung und ausgezeichneten Vermietbarkeit leisten auch gleich zwei! im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze ihren Beitrag.

Bevor wir es vergessen: Erst 2022 fand ein Austausch der Gas-Etagenheizung statt.

Die ca. 65 m² umfassende Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrparteienhauses. Für das Manko eines fehlenden Fahrstuhls werden ihre zukünftigen Bewohner mit einer interessanten Aussicht auf die nähere und weitere Umgebung sowie wesentlich geringeren Betriebskosten entschädigt.

Ohne trennende Tür schließt die Eingangsdiele mit einem breiten Durchgang an den hervorragend belichteten Küchen-/Ess-/Wohnbereich an.
Für optische Kontinuität und ein behagliches Wohnambiente sorgt ein raumübergreifend verlegter Laminatboden im Holzdesign.
Nur eine Mauerbrüstung dient als Unterteilung zwischen den Funktionszonen Kochen und Wohnen-Essen.
Die so entstehenden Sichtachsen unterstützten das Gefühl von Großzügigkeit. Außerdem wäre es sehr schade, wenn der Blick auf die moderne Einbauküche versperrt bliebe. Mit weißen Hochglanz-Oberflächen, schwarzer Arbeitsplatte und der passenden Tresen-Beleuchtung ist sie ein schickes Einrichtungsdetail. Ihr Equipment umfasst alle notwendigen Elektrogeräte. Weiße Boden- und Wandfliesen komplettieren ihren zeitlosen, monochromen Look.
Eine zusätzliche Aufwertung erfährt der Wohnbereich durch den überdachten Balkon. Dorthin darf sich das Leben im Sommer sogar wetterunabhängig verlagern.

Vom Wohnbereich aus hat ein kleineres Zimmer seinen Zugang. Es bietet sich als Büro oder Gästezimmer an.
Schlafzimmer, Badezimmer und eine Abstellkammer werden direkt von der Eingangsdiele aus betreten.
Die Ausrichtung des Schlafzimmers zur Gebäuderückseite verspricht eine erholsame Nachtruhe, obendrein gestattet dieser Raum einen schönen Ausblick nach Westen.
Im Schlafzimmer wie auch im Gästezimmer ist fußschmeichelnder grauer Teppichboden verlegt.

„Ganz in Weiß“ – die neutrale Farbwahl bei Fliesen und Sanitäreinrichtung des Wannenbades lässt viel Spielraum bei dekorativen Accessoires.

Alle Wände sind mit Raufasertapete und einem weißen Anstrich versehen. Weiße Türen und Isoglas-Fenster bringen zusätzlich Helligkeit und Frische.

Unverzichtbare Haushaltsgegenstände, die in Schränken keinen Platz mehr finden, kommen in einer Abstellkammer unter.
Weitere Lagerfläche steht im Keller zur Verfügung, ebenso ein Gemeinschaftswasch-/-trockenraum und ein Fahrradkeller.