Besonders aussichtsreich: EFH – Südhanglage – Garten – Garage- Stellplätze – Pool – Mölsheim!

Beschreibung

Etwas mehr als frische Farbe sind vielleicht bei diesem Einfamilienhaus notwendig, um es aktuellem Geschmack anzupassen und - je nach Anspruch - zukunftsfit zu machen.
Aber dagegen steht auf der Habenseite seine solide Bausubstanz, das großzügige Platzangebot drinnen
und draußen, ein eingegrüntes Grundstück von ca.1.511 m², 1 Garage und 2 Stellplätze sowie die traumhafte Südhanglage in einem gewachsenen Wohngebiet. Gepflegte Eigenheime mit ihren Gärten säumen die ruhige Seitenstraße am Ortsrand von Mölsheim, die Aussicht auf das Zellertal mit seinen Feldern und Weinbergen verwöhnt die Sinne und trotzdem benötigt man von hier mit dem PKW nur wenige Minuten zum nächsten Gewerbegebiet mit Einkaufmöglichkeiten für alltägliche Dinge.

Erbaut wurde die Immobilie 1962 in Massivbauweise. 1968 folgte eine Erweiterung und im Jahr 1975 entschieden sich die Eigentümer dem Gebäude ein attraktives Walmdach zu spendieren.
Zur Straße hin zweigeschossig und einen fantastischen Panoramablick offerierend, zeigt sich auf der Rückseite des Hanghauses ein weiterer Vorteil: Von der Hauptetage im oberen Stockwerk gelangen Sie mittels ebenerdigem Ausgang mit wenigen Schritten zu Pool und Outdoor-Sitzplatz. Beides überdacht und nicht einsehbar – d. h. 100 % Privatsphäre!

Ca. 190 m² Wohnfläche plus Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sollten normalerweise für eine mehrköpfige Familie reichen. Als Lagerstätte bringt der Dachboden zusätzlich sein Leistungsvermögen ein.

Eine gepflasterte Zufahrt erschließt das Grundstück. Sie mündet in einen großzügigen Vorplatz, das Stellmöglichkeit für Fahrzeuge bietet - und einen Aussichtpunkt, um den Sie alle Besucher beneiden. Bei wohl jedem, der sich hier aufhält und in die idyllische Landschaft schaut, kommt Urlaubsfeeling auf.

Nun aber zu den inneren Werten des Hauses - was wir durchaus wörtlich meinen, denn dass man auf hochwertige Materialien achtete, ist leicht zu erkennen. Gleich zwei Details fallen auf Eingangsebene im UG besonders ins Auge: Die schwere Haustür aus bronziertem Metall und in der sehr geräumigen Diele eine skulpturale, freitragende Mittelholmtreppe mit Steinstufen als Verbindung zum OG. Beides inspiriert vom Mid-Century-Stil der 60er Jahre. Unter die Rubrik „Retro“ lassen sich ebenso die holzverkleideten Wände einordnen. Vom repräsentativen Empfangsbereich aus können gegenüberliegend zwei flexibel nutzbare Zimmer betreten werden. Links führt danach ein kleiner Flur zum G-Duschbad und einem Abstell-/Lagerraum. Unmittelbar von der Diele aus betreten Sie außerdem den Hauswirtschaftsraum, von dem linker Hand der Heizkeller und rechts einem weiterer Lagerkeller abgehen. Über einen Werkstattraum gelangen Sie in die überlange Garage, an deren Ende der Tankraum anknüpft.

Als Hauptdarsteller steuert die obere Etage jede Menge Wohnfläche bei. Hier gewährt die Diele Zugang in das wunderbar helle, nach Süden orientierte Wohnzimmer, dem eine fast wandbreite Fenster-/Türkombination nicht nur enorm viel Helligkeit, sondern auch eine andere Art von “Fernsehen“ beschert. Wer den grandiosen Weitblick lieber live erleben möchte, muss lediglich vom Wohnbereich einen Schritt auf den Balkon treten.
Vom Wohnbereich schafft eine Schiebetür die Anbindung an das Esszimmer und von dort in die Küche. Diese besitzt ebenfalls einen Direktanschluss von der Diele aus.
4 Schlafzimmern (2 mit Balkonzugang) und ein Tageslicht-Badezimmer bilden den familiären Privattrakt, erreichbar über einen Seitenflur.

Komfortabel zeigt sich das Anwesen auch im Außenbereich. Von Hecken, Bäumen und Sträuchern eingerahmte Rasenflächen und Sitzplätze bieten Platz für Erholung und unterschiedlichste Outdooraktivitäten. Zum perfekten Glück darf, na klar, das Element Wasser nicht fehlen - der eigene überdachte Pool macht den Besuch eines proppenvollen Freibades überflüssig.

Ausstattung

Auch wenn vieles nicht mehr top-aktuell ist, das Einfamilienhaus wurde kontinuierlich in Stand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Details im Überblick
Heizung: Öl-ZH (BJ 2012)
Fußbodenheizung: Diele OG
Böden: Fliesen, Teppichbelag, PVC
Innentüren: Nussbaumfurnier
Fenster: Leichtmetall und Kunststoff mit Isolierverglasung, tlw. mit Einbruchschutzgitter
Rollläden: Kunststoff, tlw. elektrisch mit Funksteuerung
Balkontüren mit Insektenschutzgitter
Garage: Feuerverzinktes Sektionaltor mit Funksteuerung
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
2 Holz-Gartenhäuschen