Auch zum Selbstbezug: Modernisiertes, stilvolles 3-Familien-Altbau-Stadthaus in Worms-West!

Was macht den Reiz alter Häuser aus? Nun in erster Linie sind es schön gestaltete Fassaden, eine meist großzügig bemessene Wohnfläche, hohe und helle Räume, Stuck und weitere Ausstattungsdetails, die an eine längst vergangene Epoche erinnern.
Außerdem punkten Altbauten oft mit einem urbanen Standort, der mit kurzen Wegen und einer perfekten Infrastruktur einhergeht.
Für den Kauf dieses um die Jahrhundertwende (1905/10) erbaute 3-Familienhauses gibt es aber weitere gute Argumente. Dass es sich bestens instandgehalten präsentiert, ist nur eines davon.
So wurden seit 1999 etliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
- Erneuerung von Wohnungstüren und Fenster (Isoglas-Holzfenster, tlw. Schallschutz)
- Neueindeckung des Dachs inkl. Wärmedämmung
- Komplettsanierung von Heizung, Sanitärleitungen, Elektroinstallation
- Modernisierung der Bäder
- Ausbau Dachgeschoss
- Erneuerung bzw. Abdichtung der Balkone zum Hof
- Austausch der Pflasterung im Innenhof

Auch nicht uninteressant: Da zurzeit nur die Erdgeschosswohnung vermietet ist, kommt die Immobilie zur Eigennutzung in Frage.
Die sogenannte Belle-Etage im 1. Obergeschoss und - man höre und staune - eine Maisonettewohnung, welche sich über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt, wären zum Selbstbezug frei.
Für beide Wohnungen fänden sich aber garantiert umgehend neue Mieter.
Unbedingt erwähnen müssen wir in dem Zusammenhang die große Dachterrasse der Maisonettewohnung mit ihrem unfassbar tollen Panoramablick hinweg über Baumwipfel und die Dächer von Worms.

Der geballte Charme eines historischen Gebäudes zeigt sich bei diesem 3-Familienhaus bereits von außen, leicht erkennbar in einem barocken Mansarddach mit Gauben und schindelverkleidetem Giebel, dem Erker und einem Balkon mit aufwendig gearbeitetem Geländer sowie weiße Putzflächen, von denen sich der rote Sandsteinsockel und ebensolche Tür- und Fenstergewände farblich abheben. Weiße Sprossenfenster stehen dabei im Kontext mit der Fassadengestaltung.

Mit besonders anschaulichen Zeugnissen des Entstehungsjahres beeindruckt ebenfalls das Treppenhaus: Bodenfliesen im Jugendstildekor, Stufen aus Terrazzo zum Hochparterre und eine Massivholztreppe als Verbindung zu den beiden oberen Stockwerken mit gedrechseltem Geländerstäben.

Überhohe Decken, Holzdielenböden, Stiltüren (tlw. original) und die ein oder andere Stuckrosette sind altbauspezifische Elemente in den Wohnräumen.

Aufteilung:
EG, ca. 70 m²;
Flur, 3 Zimmer, Küche, modernes Walk-in-Duschbad, Balkon

1.OG, ca. 82m²;
Flur, 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Wohnzimmer mit Erker, Esszimmer, Küche, modernes Tageslicht-Duschbad mit großer Duschwanne, Waschbecken und wandhängendem WC
(1 Schlafzimmer gefangen, türloser, breiter Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer)

2. OG, ca. 130 m²;
Untere Ebene: Flur, 2 Schlafzimmer (eines mit kleiner Ankleide), offener Küchen-/Essbereich mit Balkon zur Straßenseite, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC
Küche ausgestattet mit Einbauküche bestehend aus Mittelblock mit Ceran-Kochfeld, Spüle, Unterschränken und Dunstabzugshaube, hochgestellter Backofen und Spülmaschine
Obere Ebene: großzügiger, sehr heller Studioraum mit angrenzender XL-Dachterrasse

Im Keller stehen ein Gemeinschaftswaschraum und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Ein gepflasterter Innenhof dient zum Abstellen von Fahrrädern usw. und kann als Freisitz genutzt werden.

Für die Attraktivität der hier angebotenen Immobilie spricht auch ihre Lage am bevorzugten Wormser „Westend“ und in direkter Nachbarschaft zur Hochschule.