Andocken, einlagern, loslegen: Gewerbehalle m. Betriebsräumen, Kühlzelle & 8 Stellpl. – Westhofen

Beschreibung

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage, mit funktionaler Ausstattung und diversen Nutzungsoptionen?
Wie wäre es denn hiermit: Im Gewerbegebiet am nördlichen Ortsausgang von Westhofen, direkt an der L 425, steht auf einem ca. 1.667 m² großen Grundstück eine gepflegte Halle mit durchdachtem Innenleben, befestigter Außenanlage und 8 PKW-Stellplätzen zum Verkauf. Ab 01.07.2026 könnten Sie mit Ihrem Unternehmen oder vielleicht Ihr zukünftiger Mieter dort einziehen.

Das Gebäude (Baujahr 1999) bietet neben der Hallenfläche innenliegend mehrere Büro-/Lagerräumen, einen Sozialräume, Sanitäreinrichtungen und eine Kühlzelle.
Für eine energie- und kostensparende Wärmedämmung sorgen eine Hülle aus Sandwichplatten und das unterseitig isolierte Dach. Strom zum Nulltarif liefert eine auf dem Dach montierte Photovoltaik-Anlage. (Die monatliche Einspeisungsvergütung beträgt ca. 750,- €)
Die bebaute Fläche umfasst ca. 731,16 m² – davon ca. 620 m² Hallenfläche plus die Fläche der überdachten Be- und Entladerampe von ca. 111,16 m².

Bei der Gesamtnutzfläche sprechen wir von ca. 703,04 m² – EG ca. 620 m² plus OG ca. 83,04 m².

Untern Strich wäre damit eine ideale Basis für Lager, Logistik, Produktion, Handwerk oder einen kombinierten Betrieb mit Verwaltung vorhanden.

Sauber getrennte Wege und kurze Laufstrecken für effiziente Prozesse!
Über eine Eingangstür auf der zur Straße gerichteten Stirnseite ist die Halle für Personal und Besucher zugänglich. Darüber hinaus können an dieser Stelle auch Fahrzeuge über das ca. 4,20 m hohe und ca. 4,50 m breite Rolltor in die Halle gelangen. Eine seitliche Laderampe mit vertiefter Zufahrt ermöglicht eine komfortable, ebenerdige Be- und Entladung.

Praktisch und alltagstauglich organisiert für reibungslose Arbeitsabläufe!
Im Erdgeschoss ergänzt die großzügige Hallenfläche ein stimmiges Paket an Nebenräumen, dazu zählen ein Abstell-/Putzraum mit angrenzendem Hausanschlussraum, Aufenthaltsraum, Küche und eine Sanitäreinheit mit zwei WCs, einem Urinal und 2 Waschbecken. Überdies existiert hier ein separater Waschraum mit zwei Duschen und einem Waschbecken.
Über eine Stahltreppe erreichen Sie im Obergeschoss eine Galerie, welche vier Lager-/Büroräume erschließt. Zusätzlich stehen ein Heizraum sowie dahinterliegend ein zweiter Waschraum mit ebenfalls zwei Duschen und einem Waschbecken zur Verfügung – ideal, wenn Mitarbeitende nach ihrer Tätigkeit auch persönlich „klar Schiff“ machen möchten oder ein Schichtbetrieb angedacht ist.

Noch ein Argument für Branchen mit temperatursensibler Ware oder Materialien: In die Halle ist eine Kühlzelle integriert.

Ausstattung

Noch einmal im Überblick:
HEIZUNG: Gas-Heizung inkl. Warmwasserspeicher
STROM: Photovoltaik

HALLENKONSTRUKTION
Außenwände: Stahlkonstruktion mit Polar SA-Sandwich-Elementen
Dach: leichtes Satteldach, Stahlrahmen & Trapezblech mit unterseitiger Dämmung
Traufhöhe: ca. 6 m
Zwischendecken: Stahlbeton
Trennwände Betriebsräume: Gasbeton
Innentreppe: Stahl
Boden Halle: Estrich
Boden Betriebs-/Nebenräume u. Galerie: Fliesen

ROLLTOR: ca. 4,20 m hoch / ca. 4,50 m breit
SEITLICHE BE- UND ENTLADERAMPE

AUSSENBEREICH: Pflastersteine, Rampenzufahrt Beton

STELLPLÄTZE: 8

ANZAHL SANITÄREINRICHTUNGEN
EG: 1 Toilettenanlage (2 WC, 1 Urinal); 1 Waschraum (2 Duschen)
OG: 1 Waschraum (2 Duschen)

ANZAHL BETRIEBS-/NEBENRÄUME
1 Aufenthaltsraum
1 Küche
4 Büro-/Lagerräume
1 Abstell-/Putzraum
1 Hausanschlussraum
1 Heizraum
1 Kühlzelle