Altbau-Unikat: Maisonette-ETW + Loggia mit Weitblick + Gartennutzung + überraschenden Details!

Beschreibung

Wann begegnet man schon einmal einer Wohnung mit solch individuellem Charakter…
Keine Mainstream-Immobilie, kein gesichtsloses Heim, sondern ein charmantes, modernisiertes Altbau-Domizil mit eigenem Flair, überraschenden Details und einem Wohnambiente, das sich vermutlich so kein zweites Mal findet.

Im 2.OG eines gepflegten, zu Beginn des 20. Jahrhunderts erstellten 3-Familienhauses entstand durch Um- bzw. Ausbau von Dachgeschoss und Spitzboden ein ca. 112 m² großes Maisonette-Juwel.
Für Singles ebenso wie für Paare; zur Eigennutzung oder als gut vermietbare Kapitalanlage – wer das Besondere sucht, hier wird er fündig.

Untere Wohnebene – 2. Obergeschoss:
Sie empfängt eine einladende Diele mit genügend Platz für Garderobenablage und Schuhschrank. Zudem ließe sich unter dem Dachfenster an dieser Stelle eine großzügig mit natürlichem Lichteinfall versorgte Leseecke einrichten. Holzdielenboden vermittelt bereits im Entree authentische Altbau-Atmosphäre.
Es ist der attraktive Einstieg in das, was nun folgt.

Linker Hand öffnet sich hinter einer Glasschiebetür der geräumige Essbereich mit nahtlosem Übergang zur Küche. Das Mobiliar der schwarzen Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Wer möchte, übernimmt nach Absprache mit dem Vormieter den Kaminofen – ein stimmungsvolles Extra, das an kühlen Abenden seinen ganz eigenen Zauber entfaltet. Davon abgesehen ist jedoch abermals hauptsächlich der Dielenboden für ein Hygge-feeling zuständig.
Unweigerlich wird durch eine großzügige Fensterfront das Auge auf die vorgelagerte Loggia gelenkt. Mit einer eleganten Glasbrüstung einerseits dezent abgeschirmt, gibt sie andererseits den Blick frei auf den Garten und die Weinberge der Liebfrauenkirche bis hin zum Rheinufer und weit darüber hinaus. Eine beeindruckende und außergewöhnliche Kulisse, vor der das Frühstück sofort besser schmeckt und bei einem Glas Wein am Abend der Stress eines arbeitsreichen Tages in Vergessenheit gerät.

Rechts von der Diele kann das Wohnzimmer betreten werden, wo behagliche Dachschrägen – als Stilmittel, nicht als Einschränkung – und sichtbare weiße Holzbalken die Urheber echter Gemütlichkeit sind. Doch dank ausreichend Tageslicht, weiß gestrichener Wände und hellem PVC-Bodenbelag wirkt es zugleich angenehm luftig und freundlich.

Auch ein geschmackvoll gestaltetes Tageslicht-Badezimmer steht auf dieser Etage zur Verfügung. Weiße Sanitärkeramik hebt sich edel von modernen, dunkelbraunen Fliesen ab. Eine zeitlose Kombination – warme Erdtöne sorgen für Wohnlichkeit und strahlendes Weiß gibt den Frische-Kick. Trotz oder gerade wegen cleverer Raumökonomie gelang hier eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Walk-in-Dusche, Badewanne, ein rundes Aufsatzwaschbecken auf einem gemauerten, gefliesten Waschtisch, dazu ein Spiegel sowie ein wandhängendes WC. Komfort auf ganzer Linie.

Praktisch und durchdacht: Den Grundriss der unteren Wohnebene vervollständigt eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Obere Wohnebene – Spitzboden:
Eine freitragende Treppe führt Sie von der Diele aus zur zweiten Etage. Dort angekommen eröffnet sich eine Galerie. Architektonisch ein Blickfang für sich, ist diese auch die Bühne für das ganz spezielle Highlight: einen Whirlpool. Entspannung in luftiger Höhe mit Ausblick in den nächtlichen Sternenhimmel! Was für ein Erlebnis und damit ein privates Wellness-Refugium, das seinesgleichen sucht.

Von der Galerie haben rechts das Schlafzimmer und gegenüber ein Arbeits-/Ankleideraum ihre Zugänge. Zwei Rückzugsbereiche, die das Raumkonzept stimmig ergänzen.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt ein separates WC.

Der oberen Wohnebene verleihen wieder Holzdielenböden einen heimeligen, charaktervollen Akzent.

Sollten Sie statt aufs Grün hinunterzuschauen, sich lieber mittendrin aufhalten, dann willkommen im idyllischen Garten. Das Nutzungsrecht wäre ebenfalls Bestandteil des Wohnungskaufs.

Ausstattung

Gas-Etagenheizung Baujahr 2003
Küchenmobiliar
Überwiegend Holzdienbodenbelag, PVC
Tageslichtbad mit Wanne, Step-in-Dusche, Waschbecken, WC
Whirlpool-Wanne
Separates WC
Kellerraum
Gartennutzung