Alles im grünen Bereich: ZFH mit Hofzufahrt und Garten in beschaulicher Lage von Worms-Pfeddersheim!

Beschreibung

Wertbestimmend für Wohn- und Lebensqualität ist in hohem Maße der Standort einer Immobilie. Ruhig sollte er sein, möglichst in grüner Umgebung, das Umfeld angenehm. Nicht zu vergessen sind außerdem eine gute Infrastruktur mit kurzer Distanz zu Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und guter Verkehrsanbindung.
Kurz gesagt: Ländliche Idylle mit städtischem Komfort!
Eine Formulierung, welche die Lage dieses massiv gebauten, freistehenden Zweifamilienhauses exakt beschreibt.

Dazu lässt es sich mit zwei abgeschlossenen 3-Zimmerwohnungen von jeweils ca. 80 m² zzgl. Kellergeschoss flexibel nutzen.
Bestens geeignet für bequemes Zwei-Generationen-Wohnen, aber auch eine mehrköpfige Familie mit dementsprechendem Platzbedarf wird sich hier wohlfühlen. Ein Haus, das Leben und Arbeiten unter einem Dach ebenso erlaubt wie eine teilweise oder komplette Vermietung. So oder so hat das Objekt in puncto Preis-Leistungs-Verhältnis die Bezeichnung „wertstabile Kapitalanlage“ verdient!

Vor ungewolltem Grundstückszutritt schützen Zaun und Vorgarten. Auf der gepflasterten Zufahrt links können mindestens zwei PKW parken. Zum überdachten Eingang gelangen Sie auf der rechten Seite. Vier Stufen führen zur Haustür und weiter in eine kleine Diele. Sie übernimmt für die Erdgeschoss-Wohnung die Funktion eines Windfangs. Von hier erschließt zugleich ein Treppenaufgang das Obergeschoss.

Nahezu identisch sind die Zuschnitte von Erdgeschoss und Obergeschoss gestaltet. In beiden Etagen verteilt sich der Grundriss auf eine geräumige Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine großzügig dimensionierte Küche und Tageslicht-Badezimmer. Wobei die Zimmereinteilung durchaus individuell variieren kann.
Beide Wohnungen verfügen dazu über einen nachträglich angebauten Wintergarten, dessen Zugang von der jeweiligen Küche aus erfolgt. Für die ganzjährige Nutzung wurde er im Erdgeschoss mit einer Heizung ausgestattet.

Mit zwei größeren Lager-/Hobbyräumen, einem kleinen Vorratsraum, Wasch- und Heizungskeller steuert das Untergeschoss ein ordentliches Maß an Nutzfläche bei. Die Kellerräume sind intern vom Flur der Erdgeschoss-Wohnung aus zu erreichen oder mittels Außentreppe auf der Gebäuderückseite.

Wohn- und Lebensqualität ist die beste Rendite. Dafür braucht es zwar nicht unbedingt einen Garten. Doch wie schön, wenn man ein solches Fleckchen Erde sein Eigen nennt. Deshalb dürfen sie sich als zukünftige Besitzer einer solch grünen Oase freuen über viel Bewegung an der frischen Luft beim Gärtnern oder Sport treiben, zu relaxen und Sonne zu tanken, oder bei schönem Wetter draußen einfach nur fröhliche Momente mit Familie und Freunden genießen.

Ausstattung

Einiges der Innenausstattung des Anfangs der 60er Jahre erbauten Zweifamilienhauses wurde im Laufe der Zeit erneuert.

EG: Fliesen- und Laminatböden, modernisiertes Badezimmer mit beigen und weißen Fliesen im Großformat, Wanne, Waschbecken, WC in Weiß
OG: Fliesen- und Laminatböden, Badezimmer entspricht dem Baujahr, blaue Wandfliesen, weiß-schwarzer Mosaikboden, Wanne, Waschbecken, WC in Weiß
UG: Kellerräume durchgehend gefliest

Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Gas-Zentralheizung aus 1992