Alles geht, nicht alles muss: Unrenoviertes EFH mit viel Platz in Worms-Pfeddersheim!

Wir dürfen Ihnen den absoluten Klassiker anbieten: Ein unterkellertes, solides Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Garten und Garage, das mit ca. 110 m² Wohnfläche und 4 Schlafräumen absolut familientauglich ist.

Familienfreundliche Bedingungen bietet ebenfalls der Standort dieser Immobilie. Sie befindet sich in einem ruhigen, Musikerviertel genannten Teil von Worms-Pfeddersheim, umgeben von gewachsener Wohnbebauung. Nur 3 Minuten beträgt der Fußweg zur nächsten Kita. Ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Und mit Bahnhof, Bundestraße und Autobahnzubringer in nächster Nähe verdient die Verkehrsanbindung den Zusatz “hervorragend“.

Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde das Familiendomizil seither von den Eigentümern liebevoll und kontinuierlich gepflegt. So hat man 1999 die Elektrik erneuert, 2006 einen Austausch der Fenster vorgenommen und 1995 die Ölheizung installiert. Anderes entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen, weshalb wir voraussichtliche Kosten für eine Modernisierung beim Kaufpreis bereits berücksichtigt haben.

Zur Straße hin begrenzt eine niedrige Mauer mit Zaun das nach Südwesten ausgerichtete Eckgrundstück. Über ein „Fußgängertor“ bzw. die Garagenzufahrt gelangen Sie zur Haustür auf der Rückseite, welcher von dem darüberliegenden Balkon geschützt wird.

In der Diele überwiegt das unverwechselbare Flair des Baujahres. Der geschossübergreifende Einsatz von Glasbausteinen versorgt sie mit Helligkeit. Mosaikfliesen in Gelb- und Grauschattierungen bilden den Bodenbelag. Massivholztreppen jedoch sind zeitlos und haben besonderen Charme. Ein sehr schönes, elegant geschwungenes Exemplar dieser Gattung führt offen vom Eingangsbereich in die obere Etage. Auch der Kellerabgang ist offen gestaltet. Für die Garderobe ist Platz in einer Nische.

Im Erdgeschoss erschließt die L-förmige Diele eine geräumige Küche, das Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC.
Von der Küche oder vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zutritt ins Esszimmer. Sinnvoller wäre es wohl, zukünftig die kleinteiligen Grundrissstrukturen in einen großzügigen, fließend übergehenden Küchen-Ess-Wohnbereich umzuändern.

Das Obergeschoss verfügt über Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer, eines davon mit vorgelagertem Balkon. Auch ein WC ist hier vorhanden.

Zum Wohnraum addiert sich noch Nutzfläche im Keller in Form von, Heizungskeller, Tankraum und Lagerkellern.

Bei einem Eigenheim sollte es adäquate Parkmöglichkeiten geben, deshalb finden in der Garage und auf deren Zufahrt mindestens zwei PKW genügend Stellfläche.

Summa summarum handelt es sich zwar um ein Haus, dass je nach Anspruch und Geschmack mehr als nur frische Farbe benötigt. Aber es besitzt alle Voraussetzungen, um daraus eine familiäre Wohlfühloase zu machen.
Überzeugen Sie sich davon einfach persönlichen bei einer Besichtigung.