Ach guck: Vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Ausblick, Süd-Terrasse, Stellplatz, Worms-Weinsheim!

Beschreibung

„Fernsehen“ im wahrsten Sinn des Wortes können Sie als Bewohner dieser Dachgeschosswohnung.

Es fällt auf im beschaulichen Weinsheim das Anfang der 90er Jahre erbaute Mehrfamilienhaus am Ortsausgang mit seiner markanten Architektur, welche in erster Linie von der freistehenden Giebelwand mit ihrem runden Mauerausschnitt im 2. OG bestimmt wird. Genau dahinter verbirgt sich die Terrasse der nun zum Verkauf stehenden ca. 48 m² (Brutto-Grundfläche ca. 58 m²) großen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Da die Immobilie seit etlichen Jahren seriös vermietet ist (monatliche Kaltmiete € 305,00 zzgl. Stellplatz € 25,00; beides steigerungsfähig), wäre sie für reine Kapitalanleger interessant. Genauso eignet sie sich selbstverständlich zum Selbstbezug.

Gleich vorweg noch eine Info: Die Kosten für die Erneuerung des demnächst anstehenden Fassadenanstriches am Gebäudeensembles wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits beglichen.

Eigentlich klar, dass bei einer modernen Außengestaltung man im Inneren ein zeitgemäßes Wohnungslayout vorfindet. Und das überrascht hinter der Eingangstür mit einem WOW-Effekt.
Geht doch der Blick vom Flur aus hinweg über den sich nahtlos anschließenden Wohnraum und weiter durch bis zum First reichende Glaselemente auf die Terrasse. Wobei Sie - dem „Mauer-Guckloch“ sei Dank - schon hier auch die Umgebung wahrnehmen. Noch mehr Panorama genießen Sie allerdings beim Aufenthalt draußen auf dem nicht ganz so alltäglichen, sonnigen Sitzplatz in luftiger Höhe.
Bevor die Eingangszone offen in den Wohn-/Essbereich übergeht, ist linksseitig das Badezimmer angeordnet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Tageslicht.
Den Wohn-/Essbereich lässt die optische Anbindung zur Terrasse zusammen mit der Aussicht großzügiger wirken. Dachfenster schenken zusätzlich Helligkeit.
Ohne Tür und mit breitem Durchgang grenzt die Küche an den Wohnraum, ebenfalls gut belichtet durch ein großes Dachflächenfenster.
Vom Wohnraum aus kann das Schlafzimmer betreten werden.

Dinge, die Sie nicht in den vier Wänden aufbewahren möchten, kommen auf gleicher Etage in einer Kammer im Treppenhaus unter. Oder im zugehörigen, gemauerten und sehr geräumigen Kellerabteil, in dem außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert sind.
Ebenso im Untergeschoss finden Fahrräder eine geschützte Abstellmöglichkeit.

Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Außenstellplatz.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr.

Wenn sich unterschiedliche Funktionszonen einen Raum teilen, bestimmt oft der Bodenbelag die einzelnen Areale. Er besteht bei dieser Eigentumswohnung im Eingangs- und Wohnbereich aus durchgängig verlegtem Laminat. Für Essplatz und Küche wurden weiße Fliesen gewählt. Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden.
Im Badezimmer erlauben Fliesen und Sanitärobjekte in Weiß die Kombination mit einer breitgefächerten Farbpalette bei Textilen und Accessoires.
Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Weiße Türen und weiße isolierverglaste Kunststofffenster unterstreichen den lichten, freundlichen Charakter der Räume.

Für Wärme und Heißwasser sorgt eine Gas-Etagenheizung.