6-Familienhaus mit bezugsfreier Penthouse-Maisonette in Worms-Zentrum!

Das zum Verkauf kommende, unterkellerte 6-Familienhaus wurde 1966 auf einem ca. 220 m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Worms errichtet. Es handelt sich um ein klassisches Anlageobjekt, allerdings mit dem gravierenden Unterschied, dass die großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung im 3./4. Obergeschoss leer steht und sich daher für den Selbstbezug anbietet oder natürlich zur Neuvermietung mit dementsprechend höherer Rendite. Die übrigen Wohnungen sind zuverlässig vermietet.
Als gepflegt kann der bauliche Gesamtzustand des Gebäude bezeichnet werden.
Die Immobilie erstreckt sich über 4 ½ Etagen und verfügt über insgesamt ca. 377 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Wohneinheiten:
zwei 1-Zimmer-Appartements m. Duschbad, Kochnische; jeweils ca. 19,63 m²
zwei 3-Zimmerwohnungen m. Küche, Duschbad, Balkon; jeweils ca. 60 m²
eine 4-Zimmerwohnung m. Küche, Duschbad, Balkon; ca. 79 m²
eine Penthouse-Maisonette m. 2 Schlafzimmern, 1 offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, Bad, G-WC, Balkon, Terrasse; ca. 140 m²
Mit den beiden für Singles oder Pendler geeigneten Appartements und den für Familien zugeschnittenen Grundrissen der 3- und 4-Zimmerwohnungen besitzt das Objekt einen nutzerfreundlichen Mix aus kompakten Einheiten und größeren Komfortwohnungen. Was erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage garantiert und Leerstand deshalb kein Thema sein dürfte.
Bis auf die 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss hat man in den vergangenen Jahren sukzessive alle Wohneinheiten renoviert und in diesem Zuge Bäder erneuert und Laminatböden verlegt. Die weißen Kunststofffenster haben Isolierverglasung.
Einen weiteren wesentlichen Pluspunkt stellt auch – wie bereits erwähnt – die derzeit freie Penthouse-Maisonette im 3. bzw. 4. Obergeschoss des Hauses dar. Ihre Attribute wie Großzügigkeit, eine gute Ausstattung, das Vorhandensein von Balkon und West-Terrasse sowie der innerstädtische Standort mit den bekannten Vorteilen macht sie durchaus für den Eigenbedarf interessant.
Schon ihr Layout hebt sich deutlich von den übrigen Einheiten ab.
Auf der unteren Ebene befinden sich die Eingangsdiele, welche einen Seitenflur mit Garderobenbereich erschließt, der zu Gäste-WC und Kinderzimmer führt. Außerdem ist um die Diele 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, ein sehr geräumiges Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und darüber hinaus ein Schrankzimmer angeordnet. Die zur oberen Wohnebene überleitende Treppe wurde in einem 4. Raum positioniert. Dort ließe sich auch ein Arbeitsplatz einrichten.
In der zweiten Etage erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, dem eine Klimaanlage selbst an heißen Tagen zu angenehmen Temperaturen verhilft. Für noch mehr Wohnvergnügen sorgt die fast uneinsehbare Westterrasse, welche sich über die gesamte Längsseite erstreckt.
Im Kellergeschoss stehen Lagerräume sowie ein Gemeinschaftswaschraum bereit und demzufolge grundlegende Funktionsflächen für die Bewohner.
Drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot – in Zentrumslage ein nicht zu unterschätzender Aspekt, der den Wohnkomfort erhöht und sich positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
Für junge „Urbanisten“, aber auch ältere Mitbürger spielt heutzutage die Zentralität des Wohnortes eine wichtige Rolle. Alles, was man zum täglichen Leben benötigt in nächster Umgebung, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und dabei möglichst die Bushaltestelle vor der Haustür und gleichzeitig ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz… den Wunsch nach einer solch intakten Infrastruktur, ihn erfüllt das dieses Mehrfamilienhaus auch mit Leichtigkeit.
Wir offerieren Ihnen hier also ein nicht alltägliches Gesamtpaket und – vermietet oder teilgenutzt –eine vergleichsweise risikoarme Kapitalanlage!