3-Familienhaus: Super gepflegt und bezugsfrei – Grundstückszufahrt – Garten – Stadtzentrum!

Beschreibung

Selbstgenutztes großzügiges Privatdomizil oder repräsentative Geschäftsadresse, interessante Kapitalanlage zur Vermietung oder eine Kombination?
Zentrumslage, Größe und Aufteilung der zum Verkauf stehenden Immobilie lässt Spielraum für unterschiedliche Optionen.
Vom Standort, nur einen Steinwurf von Haupt- und Busbahnhof entfernt, profitiert der Gewerbebetrieb genauso wie eine Kanzlei oder Praxis.
Unmittelbar an das Anwesen grenzt der denkmalgeschützte Albert-Schulte-Park mit Springbrunnen, Grünflächen und altem Baumbestand. Gleichzeitig sind es nur wenige Schritte zur Fußgängerzone und damit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ein urbanes Umfeld, das auch beste Voraussetzungen für angenehmes innerstädtisches Wohnen bietet. Und Gründe dafür, weshalb das Mehrfamilienhaus bisher zu Büro- UND Wohnzwecken genutzt wurde.

Manche Häuser springen dem Betrachter besonders ins Auge und dazu gehört sicherlich dieser villenähnliche Altbau.
Als dreigeschossiges Eckgebäude, das den Abschluss einer Häuserzeile aus dem Beginn der 1920er Jahre bildet, rückt es ohnehin in den Fokus. Vielleicht noch relevanter für seine Wahrnehmung dürfte die mit dekorativen Sandsteinverblendungen und -ornamenten geschmückte Fassade sein.
Kontinuierlich in Stand gehalten und äußerst gepflegt präsentiert sich das Objekt innen wie außen in sehr gutem Zustand.
Das ca. 530 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück wird durch ein elektrisches Tor gesichert. Gepflasterte Zufahrt und Carport bieten Stellfläche für 2 PKW.
Für Sie gehört zu einem Eigenheim ein Garten? Bitte sehr: Liebevoll gestaltet, mit von Beeten umrahmter Grünfläche und markisenbeschattetem Sitzplatz empfiehlt er sich wärmstens als Aufenthaltsort an schönen Tagen. Aber auch die im 1. und 2. Obergeschoss jeweils vorhandenen, nach Westen und Norden gerichteten Balkone übernehmen gerne den Part eines Freisitzes.

Insgesamt stehen Ihnen auf drei Etagen ca. 338 m² hervorragend belichtete Wohn- bzw. Bürofläche zur Verfügung. Weiteren Wohnraum könnten Sie im Dachgeschoss generieren.
In den beiden unteren Etagen reflektieren überhohe Decken (3,20m bzw. 2,70m) und einige im Original erhaltene Ausstattungsdetails noch immer die Wohnkultur einer längst vergangenen Epoche. Vieles wurde jedoch im Laufe der Zeit erneuert. So stammen u. a. Elektrik und Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Nun die Aufteilung im Einzelnen:

EG/Hochparterre
ca. 106,31 m²; Diele, 4 Büroräume, 1 Sozialraum/Küche, 2 getrennte WCs
Völlig autark betreten Sie die Räumlichkeiten über wenige Stufen direkt von der Straßenseite oder wie die beiden oberen Stockwerke vom Treppenhaus aus, das vom Grundstück auf der Gebäuderückseite zugänglich ist.
Flankiert von einer stilvollen Doppelflügeltür aus Eichenholz gelangt man vom hellen Vorraum in die weitläufige Diele, von der sich alle Räume erschließen.
Drei der vier Büros sind zusätzlich, wie bei Altbauten oft üblich, dank Zwischentüren (tlw. Doppelflügel mit Glaseinsatz) miteinander verbunden. Bleiben sie geöffnet, entsteht eine beachtliche Raumkonstellation von insgesamt ca. 58 m².

1.OG
ca. 116,13 m²; Flur, 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (mit Wanne und Waschbecken), separates WC
Vom Flur sind die geräumige Küche mit praktischer Speisekammer, Schlafzimmer 1, Esszimmer und Wohnzimmer begehbar, wobei Wohn- und Esszimmer mittels Doppelflügeltür bei Bedarf ebenfalls eine Allianz bilden. Über einen kleinen Seitenflur haben Schlafzimmer 2, Tageslichtbad und Gäste-WC ihre Zugänge.

2. OG
ca. 116,13 m²; Flur, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (mit Walk-in-Dusche, Waschtisch, Bidet, WC), Gäste-WC
Der Grundriss ist vergleichbar mit dem 1.OG, allerdings sind hier Wohn- und Esszimmer zu einer großzügigen Einheit verschmolzen.

Diverse, vom Treppenhaus zu begehende Kellerräume halten Lagerfläche bereit. Ein Raum hat lediglich einen Außenzugang.

Ausstattung

-Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise mit ausstellbarer
Führungsschiene)
-Gas-ZH
-Bürozugang und Toreinfahrt kameraüberwacht
-Treppenlift bis zum 2. OG

Büroetage EG/Hochparterre:
-Terrazzoboden im Vorraum
-durchgängig verlegtes Echtholzparkett
-Brüstungskabelkanäle

Wohnung 1. OG:
-PVC in Holzoptik in Diele, Wohn- und Schlafräumen
-Fliesenboden in der Küche
-Badezimmer hell gefliest, Sanitärkeramik in Bahamabeige
-Gäste-WC hell gefliest, Sanitärkeramik in Weiß

Wohnung 2. OG:
-durchgängig verlegtes Echtholzparkett
-Fliesenboden in der Küche
-modernes Duschbad mit Fliesen in Creme und Brauntönen,
Sanitärkeramik in Weiß, Multifunktions-Duschpaneel, passendes
Badmobiliar
-Gäste-WC hell gefliest, Sanitärkeramik in Weiß