Gut angelegt: Vermietete helle 3-Zimmer-ETW – Loggia – Aufzug – Stellpl. – Worms-West!

Beschreibung

Neu im Angebot: Eine lichterfüllte, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, das Teil eines 1982 erbauten und kontinuierlich in Stand gehaltenen Gebäudekomplexes ist.
Falls Sie Treppensteigen bis in die zweite Etage nicht als kostenloses Fitnesstraining sehen, kann dieses Zuhause auch bequem per Aufzug erreicht werden. Ein Komfortplus, welches neben der Tatsache, dass ein Stellplatz auf Wunsch im Paket enthalten ist, auf zukünftige Marktgängigkeit und Wertstabilität schließen lässt.
Mit einer großzügig bemessenen Wohnfläche von ca. 81 m², der funktionalen Aufteilung und dank vieler Fensterelemente bis in die letzte Ecke mit reichlich Tageslicht versorgt, spricht das Domizil sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen an.
Seit etlichen Jahren schon ist die Wohnung seriös vermietet. Beim Kauf als reines Anlageobjekt bekämen Sie also gleich adäquate Mieter, welche achtsam und schonend mit Ihrer Immobilie umgehen. Sehr gerne würden sie dort auch weiterhin ihren Lebensmittelpunkt haben.
Haben Sie bitte Verständnis, das wir zum Schutz der Privatsphäre auf Fotos der Schlafräume verzichten.
Starten wir nun zu einem Rundgang!
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die Zugang in alle Räume bietet.
Gleich links ist die Küche angeordnet. Es folgen das Gäste-WC und danach der Wohn-Essbereich. Überraschenderweise macht ein breiter Mauerdurchbruch zusätzlich eine direkte Verbindung zwischen Kochzone und Wohnen-Essen möglich. Praktisch für kurze Wege, Geselligkeit und Kommunikation fördernd – und absolut zeitgemäß!
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Ein bei jedem Wetter geschütztes Plätzchen im Freien. Noch dazu genießen Sie einen beruhigenden Blick ins Grüne, befinden Sie sich doch fast auf Augenhöhe mit Baumwipfeln.
In dieser Wohnung gelingt sogar die Trennung von „öffentlich“ und „privat“. Denn rechterhand führt die Diele in einen Seitenflur, der die beiden lichterfüllten Schlafräume und das mittig liegende, moderne Tageslicht-Badezimmer erschließt. Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, ein mehrtüriger Spiegelschrank, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – und Fußbodenheizung für warme Sohlen an kalten Tagen! Hier wurde an alles gedacht!
Ein Einbauschrank im Flur schafft Ordnung und Stauraum.

Im Untergeschoss steht außerdem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Überdies profitieren die Bewohner von einem Gemeinschaftswaschkeller.

Den Stellplatz hatten wir bereits erwähnt.

Ausstattung

Viel Erneuertes in Kombination mit typischen Vertretern des Baujahres ergeben bei der Ausstattung einen stimmigen Mix. Wobei der Fokus immer auf Hochwertigkeit gerichtet war.
Weiße, isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen verstärken das luftige Wohnambiente der Räume.
Heller Naturstein in Diele und Flur bleibt immer aktuell.
In Wohn-Essbereich und beiden Schlafräumen verbreitet Laminat in heller Holzoptik Wärme und Gemütlichkeit.
Hellgrauer PVC-Boden in der Küche unterstreicht hingegen die Zonierung der Funktionsareale und zeichnet sich durch seine Feuchtigkeitsresistenz und gute Reinigungseigenschaften aus.
Das Tageslichtbad präsentiert sich mit grauen, großformatigen Bodenfliesen und weiß-grau marmorierten Wandfliesen, die sich mit weißen Sanitärobjekten zu einem harmonischen Gesamtbild vereinen.
Heizenergie liefert eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004).