Nichts liegt näher! Neuwertige, trendige 3-Zi.-WHG in Zentrumslage mit Balkon, Lift, G-Stellplatz!

Beschreibung

Hallo Stadtleben!
In absoluter Zentrumslage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche und private Infrastruktureinrichtungen und Kulturangebote vor der Haustür. Zu Bus- und Hauptbahnhof benötigen Sie keine 5 Minuten. Der Umgang mit der knappen Ressource Zeit wird dadurch enorm erleichtert.
Wie gut also, wenn man dort sein Zuhause hat.

Noch besser, dass die Grundsteinlegung für diese Wohnung erst im Jahre 2022/23 erfolgte und sie deshalb auf aktuellem Stand ist. Durch den Einsatz von zukunftsorientierter Technologie – bauphysikalisch bei der Gebäudehülle und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung – erreicht der Neubau die höchste Effizienzklasse A+. Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden tragen außerdem zum geringeren Energieverbrauch bei. Was nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel schont!

In der hauseigenen, ebenerdigen Sammelgarage steht ihr PKW sicher und vor jedwedem Wetter geschützt.

Widmen wir uns weiteren Objektdetails:
Ein Lift bringt Sie vom Eingangsbereich zur Wohnungstür in der 2. Etage. Dahinter betreten Sie eine wunderbar helle, ca. 82,84 m² großzügige 3-Zimmerwohnung.
Vom zentralen, langestreckten Flur aus haben alle Räume direkten Zugang. Echtholz-Dielenparkett verleihen bereits der Empfangszone Wärme und Eleganz.

Heutigen Lifestyle spiegelt der Zusammenschluss von Wohnen, Essen und Kochen zum Open Space wider. Dort kombinierte man den trendigen Holzbelag mit dunklen Fliesen. Auf diese Weise gelang eine ästhetische Unterteilung zwischen Küche und Wohn-Essbereich – optisch strukturiert, bleibt der offene Charakter dennoch erhalten. Mehrere wandhohe und breite Fenster- bzw. Türelemente fluten den Raum mit Licht, Luft und Sonne. Zugleich wird der Bezug zum Balkon hergestellt. Optimal nach Südwesten ausgerichtet, lässt sich hier der Verlauf der Sonne bis in die Abendstunden genießen. Und der Douglasie-Holzdielenboden transportiert Wohnzimmerfeeling sogar nach draußen.
Praktischerweise wurde dem Küchenbereich eine Abstell-/Speisekammer angegliedert.

In den beiden Schlafzimmern steigert wiederholt der natürliche Bodenbelag „Holz“ mit seiner angenehmen Haptik und wärmespeichernden Eigenschaft das Wohlgefühl. Ein bodentiefes Fenster, gesichert durch einen französischen Balkon mit Glasgeländer, versorgt das Kinderzimmer mit Helligkeit. Wenn auch nur mit einem „normalen“ Fenster ausgestattet, ist das Schlafzimmer ebenso sehr gut belichtet.

Bei der trendigen Sanitäreinrichtung kamen durchweg deutsche Markenfabrikate zum Einsatz.
Black and White is always right! Für Bad und Gäste-WC wurde das identische, monochrome Farbschema verwendet: Dunkle XL- Bodenfliesen im Beton-Look, großformatige weiße Wandfliesen, weiße Sanitärkeramik!

Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen!
Doppelten Komfort bieten zwei formschöne Waschtisch-Unterschrank-Kombinationen. Die getrennten Bereiche verhindern Hektik in der morgendlichen Rushhour und liefern persönliche Staufläche. Für einen entspannten Einstieg in den Tag kann ebenfalls die gleichzeitige Verfügbarkeit von Wanne und Walk-in-Dusche sorgen.
Ein großer, zweitüriger Spiegelschrank über den Waschtischen schafft diskreten, zusätzlichen Platz für Pflegeutensilien. Auf gemauerten Ablagen hingegen darf Dekoratives zur Schau gestellt werden. Ein modernes, wandhängendes WC macht das Bad-Equipment komplett.

Nicht nur Besucher auch die Bewohner schätzen bestimmt die Existenz des stylischen Gäste-WC.

Weiße Türen und Fensterrahmen unterstreichen das ruhige, reduzierte Ambiente der Wohnung und sind mit jedem Mobiliar – von klassisch bis minimalistisch – kompatibel.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiges Kellerabteil.

Nicht zuletzt zeugen Gemeinschaftswasch-Trockenraum, Fahrrad- und Mülltonnenraum auf Erdgeschossniveau vom hohen Standard des Mehrfamilienhauses.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

• Lift
• Echtholz-Dielenparkett und dunkle Fliesen im Wohn-Ess-Küchenbereich
• Echtholz-Dielenparkett in Flur und Schlafzimmern
• Abstellraum gefliest
• Badezimmer mit Wanne, Walk-in-Dusche mit Glaskabine, 2 Waschtische mit Unterschrank, WC, Spiegelschrank
• Gäste-WC mit Spiegel- und Unterschrank
• 3-fach-verglaste, weiße Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• weiße Zimmertüren
• Balkon
• Beheizung mit Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz
• Gemeinschaftswasch-Trockenraum
• Fahrrad- und Mülltonnenraum

Sonstiges

Die Wohnung wird an max. 3 Personen vermietet.