maximal zentral. kernsaniert. bezugsfrei: 3-Zi.-ETW + Balkon + EBK + Stellplatz. – Innenstadt!

Mitten im Herzen von Worms und doch ruhig wohnen – geht das?
Aber ja! Wenn Sie diese von Grund auf kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung käuflich erwerben.
Ihre Lage etwas abseits der Hauptverkehrsadern, in einer Seitenstraße, aber nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben entfernt bietet die perfekte Balance zwischen beidem.

Hinter der Fassade eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 verbirgt sich im 2. OG eine 2018/19 „runderneuerte“ Immobilie, die mit ihrer geschmackvollen Ausstattung, der freundlichen Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss mühelos von sich überzeugen kann.
Um ihre Attraktivität noch zu steigern, gehört ein in der Innenstadt wertvoller Stellplatz ebenfalls dazu.

Die ca. 65,9 m² große Wohnung wäre in Kürze bezugsfrei und so für Eigennutzer interessant. Da "Innenstadtwohnen“ immer Konjunktur hat, kommt ein solches Objekt natürlich auch als krisensicheres Investment zur Vermietung in Frage.

Eleganz ohne viel Chichi:
Schon gleich nach dem Öffnen der Eingangstür zeigt sich wie ansprechend doch die Verjüngungskur gelungen ist. Ein hochwertiger Vinylboden in edler, dunkler Holzoptik bekam als Gegenpart weiße mit Raufaser tapezierte Wände und schicke, glänzend-weiße Designtüren mit Querrillen. Dazu passen auch die 2013 erneuerten weißen, isolierverglasten Kunststofffenster. Die Rollläden sind nebenbei bemerkt überwiegend elektrisch bedienbar.
Dezente Deckeneinbauleuchten setzen gezielte Akzente und verbreiten eine angenehme Lichtstimmung in allen Bereichen.
Zusammen bildet das Interieur den bestmöglichen Hintergrund für individuelle Einrichtungsideen.

Sämtliche Räumlichkeiten gehen U-förmig vom langgestreckten Flur ab.
Gleich rechts wurde das Tageslichtbad positioniert. Mit Walk-in-Dusche, einem gradlinigen, breiten Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, dem wandhängenden WC und einer Regalnische für Notwendiges und Dekoratives wurde der Raum in ein funktionales Wohlfühlbad verwandelt. Die Farbe Weiß der Sanitärobjekten in Kombination mit dem warmen Beige der großformatigen Wandfliesen und dem dunklem Vinylboden ergibt ein ruhiges und stilvolles Ambiente.

Nächstes Beispiel für gute Planung ist der praktische weiße Garderoben-Einbauschrank. Dank ihm wirkt der Flur immer aufgeräumt.
Es folgt der Zugang zur Küche. Da die hellgraue Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine in der Wohnung verbleibt, könnten Sie von Tag eins an den Kochlöffel schwingen. Nur Kühl-Gefriergerät und Waschmaschine zählt nicht zum Equipment.

Der sich anschließende helle Raum wäre als Wohn- oder Schlafzimmer geeignet. Von ihm betreten Sie den zur Gebäuderückseite gerichteten Balkon. Ob zum morgendlichen Kaffee oder einem Gläschen am Abend – er lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein.

Apropos „hell“ – bei diesem Thema müssen die beiden anderen Zimmer keineswegs zurückstehen.
Und gut geschnitten sind sie ebenfalls, wodurch sich die Nutzungsvarianten flexibel gestalten.

Aber völlig egal, in welchen Teil der Wohnung Sie sich aufhalten, die harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien und Farben schaffen eine zeitgemäße, urbane Ästhetik.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil – willkommener Stauraum für Fahrräder, Saisonales oder schlicht Dinge, welche nicht täglich gebraucht werden.

Für zuverlässige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020 – effizient und auf aktuellem Stand. Die Gaszuleitungen wurden 2018/19 vollständig erneuert.
Ein Austausch der Hauptwasserleitung ab Zähler ist für 2026 geplant.