Flexibel. Funktional. Frequentiert – Attraktives Ladenlokal mit 3 Stellplätzen in Worms-West!
67549 Worms, Verkaufsfläche zum Kauf
140 m² Verkaufsfläche in Worms zum Kauf. Ausstattung: Gewerblich nutzbar, Keller, etc.
Kontaktdaten
- NameMichael & Lucas Bastian
- FirmaBastian Immobilien
- AnschriftBahnhofstr. 16
67547 Worms - E-Mail
- Telefon
- Website
Objektdaten
- Objekt-ID5042
- ObjekttypenEinzelhandel, Verkaufsfläche
- Adresse67549 Worms
- EtageEG
- Gesamtfläche ca.140 m²
- Ladenfläche ca.102 m²
- Verkaufsfläche ca.102 m²
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1992
- Außenstellplätze3
- Käuferprovision5,95 % incl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis298.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis15.10.2028
- GebäudeartNichtwohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1992
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch68,20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Ladenlokal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in hervorragend angebundenem westlichen Stadtgebiet gesucht?
Im Brauereiviertel steht ab sofort eine ca. 140 m² große Gewerbefläche mit 3 zugehörigen Parkplätzen zum Verkauf.
Das derzeitige Mietverhältnis endet am 30. Juni 2027, bietet jedoch die Möglichkeit einer früheren Übernahme.
Für Kapitalanleger sei zudem erwähnt: Nachfolgende Mietinteressenten sind evtl. bereits vorhanden. Was das Risiko von Leerstand minimiert und außerdem die Attraktivität der Gewerbeeinheit und Lage beweist.
Das zentrumsnahe Stadtquartier, dessen Name als Erinnerung auf die früherer Nutzung des Areals Bezug nimmt, zählt mit seiner gemischten urbanen Nutzung aus Wohnen, Geschäften, Gesundheitseinrichtungen, Dienstleistern und Gastronomie zu einem der beliebtesten Standorte in Worms.
1992 erfolgte der Spatenstich für den Gebäudekomplex, der sich ebenso wie die Gewerbefläche im Erdgeschoss in durchweg ansprechendem Zustand zeigt.
Schaufenster zur Straße sorgen für eine einladende Außenwirkung und machen das Objekt für Passanten besser sichtbar.
Eigene Parkplätzen vor der Eingangstür und die barrierefreie Erreichbarkeit schaffen einen Wettbewerbsvorteil und sprechen eine größere Kunden-Zielgruppe an.
Bisher beherbergte das Ladenlokal ein etabliertes Augenoptiker-Fachgeschäft. Für die branchenspezifische Raumbedürfnisse wurde mittels Leichtbauwänden der ursprüngliche Grundriss verändert. Eine flexibel Lösung, die sich problemlos wieder rückgängig machen lässt und so wieder eine großzügigere zusammenhängende Verkaufsfläche zum Ergebnis hat.
Momentane Raumaufteilung:
- Verkaufsraum
- Büro
- Untersuchungszimmer (mit Waschbecken)
- Werkstatt
- 2 WC (Kunden- und Personaltoilette getrennt)
Ein Kellerraum kann zu Lagerzwecken dienen.
Die funktionale und technisch gute Ausstattung umfasst u. a.:
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Deckenbeleuchtung
- Brüstungskabelkanäle/EDV-Verkabelung
Mit diesen Rahmenbedingungen erfüllt die Gewerbeimmobilie die Kriterien für unterschiedliche Nutzungsarten und Investorenprofile, z. B. Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büro, Agentur oder Schulungsbetrieb – die Optionen sind so vielseitig wie Ihre Ideen.
Lage
Das Wormser Brauereiviertel ist ein gelungenes Beispiel für die Konversion einer ehemaligen Industriefläche hin zu einem modernen, gemischt genutzten Stadtteilbereich.
Nur einen Steinwurf von der Hochschule entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft von einem Seniorenheim, Sanitätshaus, Arztpraxen, einer Apotheke, Gastronomiebetrieben, Sonnenstudio, einer Bäckerei, Eiscafé und Dienstleistern sowie größerer und kleinerer Wohngebäude befindet sich das Gewerbeobjekt in einem lebendigen, stark frequentierten Umfeld.
Es ist ein Standort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte benötigt man zur nächsten Bushaltestelle. Stadtkern und Hauptbahnhof können zu Fuß in 20 Minuten erreicht werden.
Worms am Rhein – eine der ältesten Städte Deutschlands – zählt ca. 87.000 Einwohner und ist bekannt als Römer-/Nibelungen- und Lutherstadt, aber auch für seinen Kaiserdom.
Synagoge und das älteste „in situ“ erhaltene jüdische Gräberfeld Europas, der Friedhof „Heiliger Sand“, zeugen vom reichen kulturellen jüdischen Erbe, weshalb die UNESCO 2021 der SchUM-Stätte Worms zusammen mit Mainz und Speyer den Welterbe-Titel zusprach. Worms wartet dazu mit einem weiteren Superlativ auf: Das Lutherdenkmal gilt als weltweit größtes Reformationsdenkmal seiner Art.
„Weinstadt“, diese Bezeichnung trägt die bundesweit drittgrößte Weinbaugemeinde ebenfalls zu Recht. Kein Wunder, dass sich Worms zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Besuchern erfreut.
Mit seiner breiten Palette an Freizeit- und Kulturangeboten sowie günstigen klimatischen Bedingungen hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.
Ein Standort mit Strahlkraft: Die Nibelungenfestspiele, mit hochkarätigem Ensemble und inszeniert vor der einzigartigen Kulisse des Doms, genießen einen über die nationalen Grenzen hinausreichenden Bekanntheitsgrad und hohe Medienpräsenz. Jazz & Joy, ein weiteres Top-Event, lockt Jahr für Jahr tausende Musikliebhaber aus Nah und Fern an.
Auch dies wirkt positiv auf Frequenz und Innenstadtbelebung.
Das Vorhandensein aller Schularten, weiterer Bildungsinstitutionen und der Sitz einer Hochschule mit inzwischen weltweitem Ruf ließ Worms außerdem zu einem bedeutenden Bildungszentrum der Region werden.
Hinzu kommt eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur, was in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen führte.
Rheinbrücke, B9, B47 und A61 sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und einen schnellen Zugang zu den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)