Ein Hauch von Marrakesch! Kernsanierter Bungalow mit Urlaubsflair, Garten u. Garage in Hofheim!

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und Ihr Heim empfängt Sie wie ein Kurzurlaub?
Genau das erwartet Sie bei diesem Bungalow in einem bevorzugten, gewachsenen und grünen Wohngebiet von Lampertheim-Hofheim.
Nach einer umfassenden, liebevollen Grundsanierung (2018 – 2022) erstrahlt das Anwesen aus dem Ursprungsjahr 1963 in neuem Glanz und begeistert mit einem ganz besonderen Wohngefühl.
Denn der zeitaktuellen Ausstattung wurde im Innen- und Außenbereich zusätzlich eine Prise Oriental-Style hinzugefügt. Bodenständige Behaglichkeit und ein Hauch Fernweh, was für eine wunderbare Kombination!

Mit ca. 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die Immobilie ein für Paare oder eine kleine Familie geeignetes Raumprogramm.

Auf dem ca. 570 m² großen Grundstück wurde das Einfamilienhaus etwas zurückgesetzt von der Straße und leicht erhöht positioniert. Mit seinem cremegelben Fassadenanstrich und rotem Satteldach wirkt das Einfamilienhaus schon auf den ersten Blick sympathisch.

Bereits der Zugangsbereich setzt Akzente: Eine rote Sandsteintreppe, flankiert von dem ansprechend begrünten Vorgarten, führt zur weißen Haustür. Das einladende Entree macht sofort Lust auf mehr.

Ach so, bevor wir es vergessen: Völlig stufenlos funktioniert der Weg ins Haus von der Gartenseite.

Drinnen betreten Sie den hellen Flur, von dem aus alle Räume und über die offene Treppe das Untergeschoss erreichbar sind.
Durchgehend verlegter Naturholzboden in gebürsteter, heller Esche schafft ein warmes, wohnliches Ambiente, das sich harmonisch durch fast sämtliche Bereiche der Wohnebene zieht.

Rechterhand gelangen Sie in das sonnige Wohnzimmer, wo ein behaglicher Kaminofen Hingucker und zugleich effiziente Heizungsergänzung ist.
Nahtlos schließt sich der Wintergarten an – ein weiterer lichtverwöhnter Raum, dem Bodenfliesen im maurischen Stil einen unverwechselbaren Touch Exotik verleihen, und der elegant Innen- und Außenwelt miteinander verwebt.
Vom L-förmigen Flur erreichen Sie linksseitig die übrigen Räume dieser Etage.
Im schicken TL-Badezimmer konnten dank cleverer Planung Waschbecken, WC und eine Badewanne untergebracht werden. Nach dem Motto „Black and White is always right“ kommen schwarze Bodenfliesen und Sanitärobjekte sowie Wandfliesen in Weiß so schnell nicht aus der Mode.
Die Küche gefällt mit einer Einbauküche, bei der Korpus und Arbeitsflächen in hellem Massivholz und cremeweiße Fronten ein harmonisches Duo ergeben. Eine Kochhalbinsel fungiert als Raumteiler. Das technische Equipment umfasst ein Gaskochfeld mit Dual-Wok-Brenner und integriertem Dunstabzug, Backofen und Spülmaschine. Durch die neue Terrassentür wird ein Direktanschluss von der Küche in den Garten möglich.
Zwei gut belichtete Schlafzimmer stehen außerdem im Erdgeschoss zur Verfügung.
Dazu erfüllt ein ausgebauter Raum im Untergeschoss gerne die Aufgabe eines Hobby-/ Arbeitsraums oder Gästezimmers. Zum funktionalen Grundriss gehören auch Waschraum, Tank-/Lagerkeller und ein Heizungsraum.
Womit diesen Wohnwert noch steigern? Na, mit einem Garten, bei dem alle Alltagshektik in Vergessenheit gerät! Umschlossen von hohen Hecken und einer Mauer, schützt er die Privatsphäre seiner Bewohner.
Einfach mal die Füße im kühlen Nass des langgestreckten Bassins baumeln lassen und dem sanften Plätschern des Wasserspiels lauschen, bevor Sie auf die Terrasse oder ins Gartenhäuschen wechseln. Dort wartet eine gemütliche Sitz-Oase: ein marokkanisches Sedari, die traditionelle, aus Holz gefertigte und mit Schnitzereien und dicken Polstern in Königsblau versehene Sofaecke. Tausendundeine Nacht lässt grüßen!
Gesellige Grillstunden verbringen Sie an der BBQ-Plancha aus Cortenstahl inkl. Ablage und Holzdepot. Wer mag, nutzt sie an kühlen Abenden als Wärmequelle und genießt Lagerfeuerromantik unter freiem Himmel.

Ihr Fahrzeug parkt sicher in der Garage; weitere Stellflächen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ausstattung

Modern, gepflegt, komfortabel – so lautet in drei Worten die Beschreibung dieser Immobilie!

Zu den Maßnahmen im Zuge der Sanierung zählten u. a.:

• die Isolierung der Kelleraußenwand
• ein Komplettaustausch des Abwasserrohrs
• Außenwandinjektionen und die Aufbringung eines diffusionsfähigen Putzes
• eine neue Terrassentür in der Küche
• der Ausbau des Raums im Untergeschoss
• vorbereitende Arbeiten zum Einbau einer Klimaanlage im Schlafzimmer
• außerdem wurden Wand- und Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer neu installiert

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2006.