Mittendrin und nahdran: Bezugsfreies Ladenlokal in Zentrumslage „Am Römischen Kaiser“!

67547 Worms, Ladenlokal zum Kauf

52,71 m² Ladenlokal in Worms zum Kauf.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    5041
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    67547 Worms
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    52,71 m²
  • Lagerfläche ca.
    2,40 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    48,58 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5,95 % incl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    80.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.05.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    166,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 166,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Mitten im pulsierenden Herzen von Worms wartet im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1975) eine Gewerbeeinheit, die als Anlageobjekt zur Vermietung in Frage kommt, aber auch einer Unternehmerin oder einem Unternehmer mit eigenem Businesskonzept eine adäquate Präsentationsbühne bietet.

Das bezugsfreie Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von rund 52,71 m² ist für unterschiedlichste Zwecke geeignet: z. B. Einzelhandel, Dienstleistungssektor, Büro, Agentur, Showroom, Concept Store.
Zuletzt diente es als Fotostudio – ein Beleg für die vielfältigen Einsatzmöglichkeiten des Objektes.

Profitieren kann die Gewerbeimmobilie vom tadellosen Zustand des Gesamtgebäudes und der guten Lage an einem belebten Platz in einer Fußgängerzone. Unmittelbar gegenüber führt eine breite Eingangs- und Ausgangsrampe zum stark frequentierten Wormser Shoppingcenter, womit Laufkundschaft und Sichtbarkeit einhergehen. An diesem interessanten Standort haben sich außerdem u. a. ein Modehaus, Cafés u. a. m. angesiedelt. Touristisch relevante Sehenswürdigkeiten in nächster Umgebung sind weitere Frequenzgeber.
Bushaltestellen können von hier mit wenigen Schritten erreicht werden, ebenso zwei Parkhäuser.

Eine zweiseitige, bodentiefe Schaufensterfront sorgt im Inneren für natürliches Licht und ist nach außen sozusagen als „stiller Verkäufer“ werbewirksames, publikumsorientiertes Marketinginstrument.

Ergänzt wird der barrierefreie, ca. 48,58 m² große Verkaufsbereich mit rechteckigem Zuschnitt durch einen kleinen, separaten Lager- bzw. Abstellraum sowie ein WC, sodass die Anforderungen für einen funktionalen Geschäftsalltag erfüllt sind.

Der Bodenbelag besteht aus beigen Fliesen.

Lage

Worms am Rhein – eine der ältesten Städte Deutschlands – zählt ca. 83.000 Einwohner und ist bekannt als Römer-/Nibelungen- und Lutherstadt, aber auch für seinen Kaiserdom.
Synagoge und das älteste „in situ“ erhaltene jüdische Gräberfeld Europas, der Friedhof „Heiliger Sand“, zeugen vom reichen kulturellen jüdischen Erbe, weshalb die UNESCO 2021 der SchUM-Stätte Worms zusammen mit Mainz und Speyer den Welterbe-Titel zusprach. Worms wartet dazu mit einem weiteren Superlativ auf: Das Lutherdenkmal gilt als weltweit größtes Reformationsdenkmal seiner Art.
„Weinstadt“, diese Bezeichnung trägt die bundesweit drittgrößte Weinbaugemeinde ebenfalls zu Recht. Kein Wunder, dass sich Worms zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Besuchern erfreut.
Mit seiner breiten Palette an Freizeit- und Kulturangeboten sowie günstigen klimatischen Bedingungen hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.

Ein Standort mit Strahlkraft: Die Nibelungenfestspiele, mit hochkarätigem Ensemble und inszeniert vor der einzigartigen Kulisse des Doms, genießen einen über die nationalen Grenzen hinausreichenden Bekanntheitsgrad und hohe Medienpräsenz. Jazz & Joy, ein weiteres Top-Event, lockt Jahr für Jahr tausende Musikliebhaber aus Nah und Fern an.
Auch dies wirkt positiv auf Frequenz und Innenstadtbelebung.
Das Vorhandensein aller Schularten, weiterer Bildungsinstitutionen und der Sitz einer Hochschule mit inzwischen weltweitem Ruf ließ Worms außerdem zu einem bedeutenden Bildungszentrum der Region werden.

Hinzu kommt eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur, was in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen führte.
Rheinbrücke, B9, B47 und A61 sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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