Worms-West! Neuwertige Terrassenwohnung, TG- + Außenstellpl., EBK, hochwertige Ausstattung!

67549 Worms, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2135
  • Adresse
    67549 Worms
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    230,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    22.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    22.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Architektur mit Anspruch für Menschen mit Visionen!
Sichtbar und erlebbar gelang bei dem erst im Jahre 2016 erbauten Stadthaus die wunderbare Symbiose aus Ästhetik und Funktion. Mit einer geradlinig-puristischen Gebäudegestaltung, der nachhaltigen, zukunftsorientierten Technik und einem geschmackvollen Interieur wurde die Basis für erstklassigen Wohnkomfort geschaffen.
Im Planungsprozess berücksichtigte man selbstverständlich eine seniorengerechte Nutzung jeder Etage durch barrierefreien Zutritt – per Lift auch vom Kellergeschoss aus.

Auf den Standort kommt es an!
Benefits, wie die geschätzte Adresse „Worms-West“ und eine niveauvolle Hausgemeinschaft in überschaubarer Größenordnung unterstreichen die Exklusivität der zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung zusätzlich und sprechen für ihre Wertstabilität. Eine Immobilie, die sich sowohl zur Vermietung als auch für den Selbstbezug eignet.
Um es gleich vorweg zu nehmen: Ungeachtet der Innenstadtlage dürfen Sie das lästige Thema „Parkplatzsuche“ getrost vergessen, denn der Kaufpreis enthält einen Außenstellplatz direkt am Haus und sogar einen Tiefgaragenplatz im Nachbargebäude.

Open Space - Open Mind!
Die Abwesenheit von Türen zwischen Eingangszone und dem ebenfalls ineinander übergehenden Wohn-/Ess-/ Küchenbereich signalisiert große Transparenz und wirkt sich positiv auf die Raumökonomie aus, indem sie reine Verkehrsflächen minimiert.
Durchgängig in allen Wohnräumen inklusive Schlafzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt. Der langlebige Klassiker bildet mit seiner warmen und fußschmeichelnden Oberflächentextur den Gegenpol zum sonst eher cleanen Ambiente. Gerade in den Bereichen Wohnen-Essen-Kochen betont der raumübergreifende Bodenbelag explizit deren Zusammengehörigkeit. Damit dennoch etwas Struktur einfließt, deutet eine Wandscheibe zur modernen Einbauküche hin dezent die visuelle Trennung an.
Bodentiefe Glaselemente ermöglichen – übrigens auch im Schlafzimmer – eine optimale Licht- und Luftzirkulation. Sie stellen zugleich den Außenbezug zur überdachten Südterrasse mit angrenzender Grünfläche her.
Im geräumigen Badezimmer finden eine trendige, zweisitzige Badewanne, Walk-in-Dusche, WC und ein Ablagefläche bietender Waschtisch samt passendem Badmöbel Platz. Außerdem kommen Waschmaschine und Trockner in einer dafür vorgesehenen Nische unter. Die Kombination aus weißen Sanitärobjekten, großformatigen Fliesen in Grau und Mobiliar in natürlichem Holzton ist ebenso zeitlos-elegant wie die übrige Wohnungsausstattung.

Ein Technikraum dient gleichzeitig als Abstellmöglichkeit.
Dinge, die Sie nicht in der Wohnung aufbewahren möchten, lagern sicher im zugehörigen Kellerabteil.

Ausstattung

Geringer Input – viel Output!
Die ressourcenschonende, energieeffiziente Bauweise des Mehrfamilienhauses vereint Ökologie und Ökonomie zu einem unschlagbaren Team. Erstellt nach der zu diesem Zeitpunkt gültigen EnEV, weist es einen entsprechend hohen Wärme- und Schallschutz auf.
Ein effektives Wärmeverbundsystem dämmt zuverlässig die Gebäudehülle
Alle Fenster sind 3-fach verglast.
Für optimale Raumluftqualität bürgt eine bedarfsgeführte Lüftungsanlage.
Die Beheizung erfolgt, unterstützt von Sonnenkollektoren, mittels aktueller Wärmepumpen- und Gasbrennwerttechnologie.
Behagliche Raumwärme erster Güte bringt die Kopplung dieser regenerativen Quellen an eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung.

Elektrische Rollläden, eine Türsprechanlage mit Videofunktion und die eingezäunte Freifläche… auch solche Details offenbaren den ausgezeichneten Standard der Eigentumswohnung.

Ach ja, und niemand braucht hier „vor der eigenen Tür kehren“, diese Arbeit sowie Grundstückspflege und Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Lage

Der ruhige Standort in einer Seitenstraße und 30er-Zone im westlichen Stadtgebiet steht für urbane Lebensqualität.
Immer noch bequem zu Fuß kann das Zentrum von Worms erreicht werden. Die Wormser Hochschule befindet sich fast vor der Haustür. Zu Supermarkt, Dienstleistungsunternehmen, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sind es nur wenige Gehminuten. Für den Besuch von Freizeiteinrichtungen wie den Wormser Stadt-Bädern, Stadion und Fitness-Center benötigt man ebenfalls keinen PKW.
Bushaltestellen in nächster Nähe garantieren außerdem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Rheinbrücke, B9 und A61 sorgen für optimale Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und somit für eine ideale Vernetzung mit den Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.