Worms Gewerbegebiet Südwest: Funktionale Lagerhalle mit Laderampe und Bürotrakt, PKW-Stpl.!

Beschreibung

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!
Zur Vermietung kommt eine gepflegte Halle mit moderner Architektur und ansprechend begrüntem Außengelände.
Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer Ecklage innerhalb eines Gewerbegebiets im Südwesten von Worms und kombiniert eine großflächige Lagerhalle mit 4 funktionalen Büros inklusive Sozialraum und Sanitäranlagen. Die Räumlichkeiten sind auf einen überwiegend logistischen bzw. lagerorientierten Betrieb ausgerichtet. Zum Mietumfang gehören derzeit drei PKW-Stellplätze unmittelbar am Haupteingang auf dem Firmengelände. Fußläufig stehen zusätzlich in kurzer, etwa 50 m Entfernung kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Gleich vorab noch eine wichtige Information: Falls ein höheres Umschlagsvolumen oder eine stärkere Trennung von Warenströmen erforderlich wären, könnte im Erdgeschoss bei Bedarf weitere Hallenfläche mit 3 Laderampen sowie Stellplätze angemietet werden.
Zugänglich ist die Halle über den Haupteingang, Hof oder Bürotrakt. Ihre Gesamtlagerfläche von ca. 983 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 620 m² und eine innenliegende Lagerbühne im 1. Obergeschoss mit rund 363 m². Die Lagerbühne wurde statisch auf eine Traglast von bis zu 350 kg/m² ausgelegt. Erschlossen wird sie über einen Schwerlastaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 500 kg, einer Ladehöhe von 2,50 m und einer Ladetiefe von 2,25 m. Die lichte Höhe unter der Lagerbühne beträgt ca. 2,80 m.
Regalwände im EG (27,50 m) und im OG (17,50 m) zählen zur Ausstattung.
Über eine Rampe mit zwei Anfahrpositionen erfolgt die Andienung der Halle. Eine ebenerdige Einfahrt von LKW in die Halle ist nicht möglich; der Warenumschlag kann ausschließlich über die Rampenlösung organisiert werden.
Der Hallenfläche sind Büroräume mit insgesamt ca. 85 m² angegliedert. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Büros (70,61 m²), dazu ein Aufenthaltsraum mit Platz für 8 Personen inklusive einer mit Mikrowellengerät, Kühlschrank und Spülmaschine eingerichteten Teeküche.
Ein vierter Büroraum im 1. Obergeschoss hat seinen Zugang über eine innenliegende Treppe von der Halle aus.

Beheizt wird das Gebäude mit dem Energieträger Gas.
In der Halle passt eine sensorgesteuerte LED-Beleuchtung den Stromverbrauch an die tatsächliche Nutzung an, ohne dass auf ausreichende Ausleuchtung der Arbeitsbereiche verzichtet werden muss.

Ausstattung

Im Überblick:
HALLE

• Gesamtfläche: 983,52 m²
• EG: 620,17 m²
• 1.OG ( Lagerbühne): 363,35 m²
• Traglast Lagerbühne bis zu 350 kg/m²
• Schwerlastaufzug mit einer Traglast von bis zu 500 kg, einer Ladehöhe von 2,5 m und Ladetiefe von 2,25 m
• zwei Regalwände: EG (27,5 m), 1.OG (17,5 m)
• Höhe unter der Lagerbühne 2,80 m
• LED-Beleuchtung in der Halle ist durch Bewegungsmelder geregelt
• Rolltor
• LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder
• Gas-Heizung
• keine ebenerdige Zufahrt in die Halle, nur über die Laderampen

4 BÜRORÄUME

• Gesamtfläche: 85,06 m²
• EG: 3 Räumen, 70,61 m²
• 1.OG: 1 Raum, 17,45 m²
• Aufenthaltsraum inkl. Teeküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle
• getrennte Sanitärräume
• 3 PKW-Stellplätze