Wohnfreude Tag für Tag! Fast neues EFH. 1A Ausstattung. Superruhige Lage. Bobenheim-Roxheim.

67240 Bobenheim-Roxheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1303
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67240 Bobenheim-Roxheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % incl. Mwst.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.10.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    ALTERNATIV
  • Endenergie­bedarf
    73,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 73,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertigkeit offenbart sich im Detail!

Bei diesem Einfamilienhaus gibt es ohne Frage viele Details, an denen sich das hohe Niveau erkennen lässt.

Beginnen wir mit der Lage – sie könnte hier nicht besser sein. Das Eckgrundstück ist eingebettet in ein etabliertes, ruhiges Wohngebiet von Bobenheim-Roxheim. Gleichzeitig befinden sich in fußläufiger Reichweite diverse Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Hinzu kommt eine schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen. Solche Rahmenbedingungen sprechen für eine hervorragende Standortqualität.

Gut also, wenn man dort sein Zuhause hat! Noch besser, wenn das Eigenheim mit moderner Architektur, familiengeeigneter Größe, stilvoller Ausstattung und stimmigen Grundriss beeindruckt.

Nach dem Abriss einer alten 50er-Jahre-Bausubstanz wurde 2014 auf den Grundmauern ein Niedrigenergiehaus errichtet, welches in jeder Hinsicht heutige Ansprüche erfüllt.

Sparsam eingesetzte dunkelgraue Farbfelder auf der weißen Fassade verhelfen dem zweigeschossigen Gebäude zu seinem individuellen Erscheinungsbild. Die Farbe der Satteldacheindeckung wiederholt sich im Anthrazitgrau von Kunststoff-Fensterrahmen und Eingangstür. Drinnen erlauben weiße Fensterrahmen, Haus- und Zimmertüren viel Gestaltungsfreiheit.

Glasbänder bringen Licht in die Diele und machen sie so zum attraktiven Vorboten der sonnigen Innenräume. Neben Platz für Garderobe erwartet Sie im Eingangsbereich ein Duschbad und der HW-/Abstellraum. Letzterer verfügt über einen Durchgang zur Speisekammer. Womit sich der Transportweg für Einkäufe von der ans Haus grenzenden Garage zu den Vorratsräumen verkürzt.

Rechterhand bildet ein weiterführender Flur die Blickachse zum tiefer liegenden Wohn-/Essbereich. Auf der linken Flurseite hat zuvor die Küche ihren Zutritt. Gegenüber befinden sich der offene Treppenauf- bzw.-abgang zu Ober- und Untergeschoss.

Zeitgemäß ist der Zusammenschluss von Wohnen, Essen und Kochen. Wie ineinander übergehende Raumsituationen dennoch Struktur erhalten, zeigt uns diese Variante bei der sich Küche und Wohn-/Essbereich auf zwei Ebenen verteilen.

Reduziertes Design, cremeweiße Fronten, Arbeitsplatten und Korpus in hellem Holzton, extralange Reling-Griffe aus Edelstahl – die luxuriöse Nolte-Einbauküche findet spielend den Konsens zwischen Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Den vorhandenen Stauraum ergänzt die benachbarte Speisekammer. Und für das ultimative Kocherlebnis ein Must-have: Die Kochinsel mit Bar-Tresen! Sie stellt die kulinarische und kommunikative Brücke zu dem um zwei Stufen nach unten versetzten Wohn-/Essbereich her.

Helligkeit und Transparenz schenken dem Wohn-/Ess-Areal bis zum Boden reichende Fenster. Wenn dann in der warmen Jahreszeit die Türen zu Südterrasse und Garten weit geöffnet sind, verschwinden die Grenzen von Innen- und Außenraum endgültig. Der Outdoorsitzplatz erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohn-/Essbereiches. Vor Wetterkapriolen schützt ihn eine Überdachung aus Sicherheitsglas, vor einem Zuviel an Sonne die elektrische Markise. Wer der Natur noch näher sein möchte, nutzt die Rasenfläche. Für Kinder ist das eingezäunte, von Hecken eingerahmte Grundstück ebenfalls ein wahres Paradies.

Viel Raum für Privatsphäre bietet das Obergeschoss mit vier Zimmern (zwei mit französischem Balkon) und einem Tageslichtbad, dessen Ausmaße familiäres Gedränge in der morgendlichen Rush-Hour verhindert.

Dachboden und Keller, bestehend aus 2 gefliesten Lagerräumen und dem Heiz-/Technikraum, halten genügend Abstellkapazitäten bereit.

In der Garage (Länge über Standard) und auf deren gepflasterten Zufahrt können 2 PKW parken.

Selbst ein vielseitiges Gartenhäuschen fehlt nicht.

Ausstattung

Wohnen mit Ästhetik, Komfort und Wirtschaftlichkeit – Wohnen, das in wirklich jeder Hinsicht glücklich macht!

Einige, vielleicht auf den ersten Blick nicht erkennbare Komponenten beweisen das hohe technische Ausstattungslevel dieses Einfamilienhauses.

Ein Alarmsystem von TELENOT mit Notstromversorgung sichert Haus und Garage. Installiert wurde auch eine Netzwerkverkabelung der Kategorie (CAT) 6.

Kostengünstiger Wärmeerzeuger für die Fußbodenheizung ist eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung.

Die Rollläden der Terrassentüren werden elektrisch bedient, selbstverständlich ebenso das Garagentor.

Dank einer ausgewogenen Farb- und Materialwahl umgibt die zukünftigen Bewohner ein harmonisches Wohnumfeld.

Beige Fliesen in Eingangsdiele und Küchenbereich sind pflegeleicht und erzeugen eine freundliche Raumstimmung.

Wohn-/Essbereich profitieren von der angenehmen Haptik eines Vinylbodens in Holzoptik. Er fand auch in HWR und Speiseklammer Verwendung.

Im Obergeschoss ist in Diele und Schlafräumen besonders für Allergiker geeignetes Korkparkett verlegt.

Mit der Vielzahl an Schubladen, Auszügen und Schränke fällt Ordnung halten in der gut geplanten Einbauküche leicht. Großzügige Arbeitsflächen und technisches Equipment der Marke Bosch erleichtern die Essenzubereitung, dazu zählen alle notwendigen Geräte inkl. Mikrowelle und Induktionskochfeld.

Das All-inclusive-Paket umfasst im Tageslicht-Duschbad Bodenfliesen in Anthrazit, weiße Wandfliesen, grau-weiße Mosaike, ein formschönes weißes Waschbecken und wandhängendes WC, eine gemauerte Walk-in-Dusche mit Echtglastür, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein großer Spiegel beeinflusst positiv die Raumgröße.

Nicht alltäglich dürfte der Farbmix im Familienbad sein: anthrazitfarbene Boden- und weiße Wandfliesen gepaart mit blauen Mosaiken. Sie dienen als Badewannenverkleidung und setzen Akzente bei der Walk-in-Dusche. Vor allem sind sie jedoch dekorativer Hintergrund für ein wandhängendes WC und die Hauptakteure, zwei trendig auf einem dunklen Holzwaschtisch platzierte Schalenbecken in Weiß. Weiteres Stil-Element ist wiederum ein Wandspiegel in Überbreite.

Alle Sanitärobjekte und Armaturen stammen von namhaften Herstellern.

Lage

Bobenheim-Roxheim mit seinen ca. 10.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Mit einem breitgefächerten Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus und Volkshochschule kann die verbandsfreie Gemeinde eine ausgezeichnete eigene Infrastruktur vorweisen.

Die umliegenden Städte Mannheim, Ludwigshafen, Worms und Frankenthal sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Eine schnelle Verbindung zur A 6/ A 61/ A 5 und somit an das deutsche und europäische Fernstraßennetz gewährleistet die nahegelegene Anschlussstelle Frankenthal.
Autofreie Mobilität garantieren Buslinien und Bahnstation.

Rheinauen und idyllische Badeseen sowie ein vielfältiges, lebendiges Vereinsleben stehen für den hohen Freizeitwert, den Bobenheim-Roxheim bietet.

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