Wohnen auf der Sonnenseite: DDH – idyllisches Südgrundstück – Garage – Nähe Pfrimmpark – Hochheim!

Beschreibung

Oasen der Ruhe im Wormser Stadtplan – ja, es gibt sie!
Genau in einer solchen befindet sich die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte.
Im beliebten Vorort Hochheim, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, in einer 30-er-Zone und naturnah nur wenige Schritte von Karl-Bittel-Park und dem Flusslauf der Pfrimm entfernt – Ruhe, der wahre Luxus heutiger Zeit, an diesem privilegierten Fleckchen Erde kann man sie noch genießen.
Wohnen mit Urlaubsfeeling und zugleich bester infrastruktureller Anbindung!

Adrett und einladen präsentiert sich das 1958/9 erbaute Einfamilienhaus mit seinem weißen Fassadenanstrich. Den Vorgarten begrenzt eine Hecke, die gepflasterte Zufahrt zur Tandemgarage wird von einem weißen Rundbogentor geschützt.

Natürlich wurden im Lauf der zurückliegenden Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Ein Austausch der Fensterfand fand 2013 statt. Die letzten Investitionen beinhalteten die Installation einer neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2019), Elektrotechnik und Bodenbeläge in Flur, Wohn-/Esszimmer und Gästezimmer im Erdgeschoss (helles Vinyl).
Weitere Renovierungen waren vorgesehen, weshalb man in anderen Räumen bereits Boden- und Wandbeläge entfernt hat.

Ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen zzgl. Kellerräume.

Der Grundriss von Erd- und Obergeschoss ist nahezu identisch und von der Ursprungsplanung ausgehend, handelte es sich eigentlich um ein kleines 2-Familienhaus. Eine Treppe in der Eingangsdiele stellt die Verbindung zu den oberen Stockwerken und dem Keller her.

Im Erdgeschoss leitet die Diele über in einen Flur. Um ihn sind ein geräumiges Gäste-WC mit Tageslicht, die Küche, ein helles Schlaf-/Gästezimmer und der ebenfalls lichtverwöhnte Wohn-/Essbereich von ca. 35 m² angeordnet. Eine zweiflügelige Balkontür führt zur Terrasse, an die sich der lauschige Garten anschließt. Und ganz nach den Worten von Hans-Hermann Bentrup: "Grün ist nicht alles, aber ohne Grün ist alles nichts", macht er die Wohnidylle auf dieser Etage erst richtig perfekt.

Um den Flur im Obergeschoss gruppieren sich ein sehr großzügige Masterschlafzimmer (entspricht dem Wohn-/Esszimmer!), zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad mit Tageslicht. Vom Masterschlafzimmer betritt man außerdem einen Balkon mit Blick in den Garten.

Der Keller des Hauses steuert noch einiges an Nutzfläche bei. Dazu gehört ein Heizraum mit Ausgang zum Garten, der Wasch-/Trockenkeller mit praktischem Bodenablauf und Vorratsräume unterschiedlicher Größe.

Parkplätze für 2 – 3 PKW bieten eine Garage bzw. deren Zufahrt.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, fehlen noch mehrheitlich Boden- und Wandbeläge. Darunter in der Küche, im Treppenaufgang und den Räumen im Obergeschoss. Womit allerdings auch ein lästiger Teil der Renovierungsarbeiten und die Materialentsorgung entfällt.

Der helle Vinylboden in Flur, Gästezimmer und Wohn-/Esszimmer ist zu fast jeder Einrichtung kompatibel.
Gäste-WC und Badezimmer haben eine in Weiß gehaltene Einrichtung. Im schon älteren Duschbad wurden darüber hinaus blaue Dekorfliesen als Bordüre verwendet.

Beige-farbige Fliesen in Terrakotta-Optik zieren Eingangsdiele, Treppenabgang und Keller.