Wertsteigerungspotenzial vorhanden! Wohn- /Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Pfeddersheim!

Ja, die Lage dieses Wohn- /Geschäftshauses in Worms-Pfeddersheim hat viele Vorteile!
Der Bahnhof gleich vor der Haustür, ebenso die B47 und nur 5 Minuten zur Anschlussstelle der A61 – das kann man doch als hervorragende Verkehrsanbindung bezeichnen. Auch die übrigen Kriterien deuten auf einen attraktiven Standort hin, denn alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, ist in kurzer Gehdistanz vorhanden: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bankfilialen, usw., ebenso Kindergarten und Schulen. Dass Pfeddersheim im Allgemeinen eine hohe Lebensqualität bietet, zeigt sich auch an der ständig wachsenden Einwohnerzahl.

Der erste Spatenstich für das Ursprungshaus erfolgte bereits 1910. Ein größere Umbau 1993 gab dem dreigeschossigen, unterkellerten Eckgebäude am Ortseingang sein heutiges Erscheinungsbild. Letzte kleinere Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2013 und 2015 (tlw. neue Fenster, Leitungen, Bad) darüber hinaus besteht allerdings ein größerer Renovierungsstau.

Bis vor einiger Zeit befand sich im nun leerstehenden Erdgeschoss ein über Jahrzehnte von den Eigentümern erfolgreich geführtes Restaurant. Zwei Wohnungen in den beiden darüberliegenden Etagen, zugänglich über ein separates Treppenhaus, nehmen jeweils die komplette Grundfläche ein.

Für die Immobilie sind auch gerade aufgrund der interessanten Lage verschiedene Nutzungsmöglichkeit denkbar. Z. B. weiterhin mit Gewerbeanteil, was nicht zwangsläufig ein Gastronomiebetrieb sein müsste, denn mit dem prosperierenden Umfeld und der guten Sichtbarkeit wären die Räumlichkeiten ebenfalls für andere Branchen als Ladenfläche oder Büroeinheit geeignet.
Da sich die Restaurant-Räume auf Hochparterreniveau befinden, käme auch die Umwandlung zu weiterem Wohnraum in Betracht.

Aufteilung:

EG, Restaurant; ca. 227 m²
Windfang, Gastraum, Nebenzimmer, Küche, Thekenbereich

OG, Wohnung; ca. 129 m²
Diele, 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Balkon

DG, Wohnung; ca. 122 m²
Diele, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder

UG, Keller
getrennte WC-Anlagen
Lager-/Vorratsräume