Wertbeständiges Anlageobjekt! Hochheim – Maisonette – Balkon – Südterrasse – Garten – Stellplatz!

67549 Worms / Hochheim, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2149
  • Objekttypen
  • Adresse
    67549 Worms / Hochheim
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1983
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    200,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % incl. Mwst.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    114.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    114.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Immobilienkauf kommt dem Faktor Standort meist die größte Bedeutung zu. Nun, da darf der Wormser Stadtteil Hochheim mit seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung eine absolute Favoritenrolle einnehmen. Wenn sich dann noch eine gefällige Gebäudearchitektur, nur wenige Parteien und eine angenehme Nachbarschaft hinzugesellen, sind wesentliche Punkte auf der Check-Liste für hohe Wohnqualität erfüllt! Dazu ermöglicht die leichte Hanglage des Areals bei dieser Maisonettewohnung eine Grundrisslösung mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl.

Um es gleich vorwegzuschicken: die 3 ½-Zimmerwohnung ist zurzeit seriös vermietet und da sich die jetzigen Bewohner in ihrem Zuhause sehr wohl fühlen, würden sie gerne auch weiterhin dort wohnen bleiben.

Ihr unkonventioneller Zuschnitt ist bereits beim ersten Schritt in die Wohnung erkennbar.
An den Eingangsbereich grenzt nahtlos eine Galerie, welche als exponierter Essplatz dient, denn von hier geht der Blick in den nur durch eine Brüstung abgegrenzten, darunter liegenden Wohnbereich. Zugleich aber auch, dank des über beide Etagen reichenden, vertikalen Fensterbandes, in das kleine Gartenparadies mit Südausrichtung.
Die Küche - gegenüber dem Essplatz angeordnet - hat Zugang zu einem Nordbalkon.
Auf gleicher Ebene führt ein kleiner Flur zu zwei Schlafräumen und dem Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer kann ebenfalls der Nordbalkon betreten werden. An das Kinderzimmer schließt sich ein kleiner Südbalkon an.

Eine Massivtreppe schafft die Verbindung von der Galerie auf Eingangsebene zum Wohnraum im Untergeschoss, wo sich die großzügige Verglasung besonders positiv auswirkt. So scheint der helle Indoor-Bereich mit Terrasse und Garten zur Einheit zu verschmelzen. Es gibt wohl kaum einen besseren Ort, um die Seele baumeln zu lassen und vor der Hektik des Alltags zu fliehen als diese - drinnen wie draußen - optimal die Sonne nutzende und von Hecken geschützte kleine Oase.

Gäste-WC und ein Abstellraum vis-à-vis unter dem Treppenaufgang sind vom Wohnraum aus begehbar.

Im Keller des Anwesens stehen neben Lagerfläche auch ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Nicht nur das Gebäude, auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.

In den ausgezeichnet belichteten Räumen unterstützt ein durchgängig auf beiden Ebenen verlegter Laminatboden in Buchen-Design die freundlich-helle Atmosphäre. Er bildet den Kontrast zu den, für die Entstehungszeit der Immobilie Anfang der 80er typischen, dunklen Türen und Isoglas-Holzfenstern. Braune Mosaikwand-/Bodenfliesen und weiße Sanitärobjekte im Gäste-WC verweisen immer noch auf das Baujahr, ebenso das Fliesenschild und die Bodenfliesen in der Küche.
Das Wannenbad wurde zum Teil modernisiert (helle Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte).
Sowohl die Treppe zum Untergeschoss als auch beide Balkone sind mit beigen Fliesen versehen.

Ein Belag aus Holzdielen macht die Terrasse zum gemütlichen Frischluftwohnzimmer.

Lage

Hochheim, der westlichste Wormser Stadtteil, besitzt eine hervorragende Wohnqualität, die u. a. auf der eigenen, guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, dem Vorhandensein diverser Dienstleistungsunternehmen und dem vielfältigen Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und Vereinen beruht.
Das Zentrum von Worms ist nur ca. 3 km entfernt und daher für den Individualverkehr aber auch per Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Ein weiterer Grund für die Popularität der Lage, in der sich diese Eigentumswohnung befindet, ist
Hochheims grüne Umgebung. Sie bietet einen hohen Freizeitwert.
Felder und Weinberge, Spazierwege entlang der Pfrimm, der im englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park, das nahegelegene Herrnsheimer Schloß mit seinem ebenfalls englischen Garten sind nur einige der vielen Möglichkeiten, um die heimische Flora und Fauna zu erleben und Entspannung zu finden.

Die Nähe zu B9 bzw. BAB gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropol-Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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