Wertbeständiger Klassiker mit viel Platz! Sehr gepflegtes EFH – Südgarten – Carport – Rheindürkheim!

67550 Worms / Rheindürkheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1291
  • Objekttypen
  • Adresse
    67550 Worms / Rheindürkheim
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    527 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    Gepflegt
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zuhause ankommen und wohlfühlen! Genießen Sie die Geborgenheit der eigenen vier Wände in einem großzügigen Haus mit familienfreundlichem Grundriss und guter Ausstattung.

Graue Pflasterung, das auf Säulen ruhende, schützende Vordach und die weiße Eingangstür mit Sprossenverglasung im eleganten Landhausstil. Der ansprechend gestaltete Zugangsbereich sagt bereits viel über den sympathischen Charakter und sehr guten Pflegezustand des Anwesens aus.
Mit einem großen Carport vor dem Haus wird Fahrzeugen dazu eine angemessene Unterstellmöglichkeit geboten.

Platz da! Das darf man bei diesem 1988 erbauten Einfamilienhaus wörtlich nehmen, denn drinnen eröffnet sich eine geräumige Wohn-Welt mit gediegenem Komfort, verteilt auf zwei Etagen zzgl. ausgebautem Souterrain.

Ordnungshüter wie Garderoben- und Schuhschrank bringt man problemlos in der Diele unter. Von ihr sind im Erdgeschoss Küche, Wohn-/Esszimmer, ein Tageslicht-Duschbad und über einen offenen Treppenaufgang Ober- bzw. Kellergeschoss zugänglich.
In der Küche lässt sich auch noch eine Sitzecke einrichten. Und an Sommertagen servieren Sie das Frühstück begleitet von den ersten Strahlen der Morgensonne auf der direkt angrenzenden Ost-Terrasse.
Außer vom Flur kann das Wohn-/Esszimmer zur besseren Andienung ebenso unmittelbar von der Küche aus betreten werden. Das nach Süden orientierte Familienzentrum überrascht mit enormer Lichtfülle. Vor seinen bodentiefen Fensterelementen breiten sich die einladende Terrasse und der etwas tiefer liegenden Garten aus. Ein kleiner Teich macht die grüne Idylle perfekt. Ebenfalls nicht fehlen darf selbstverständlich das Gartenhäuschen.
Als praktischer Lagerort für Polster u. ä. erweist sich ein Anbau – zu begehen von der Terrasse.
Sollte Jahreszeit oder Wetter den Aufenthalt im Freien verhindern: Der dem Wohn-/Essbereich vorgelagerte Wintergarten ist beheizt und somit ist ganzjährig geöffnet!

Auf der oberen Etage erschließt die Diele drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch inkl. Unterschrank sowie WC. Dachschrägen schenken den Räumen das notwendige Quantum Behaglichkeit. Einbaudeckenstrahler rücken sie dezent ins richtige Licht.

Zur Wohn- und Staukapazität vermag außerdem das ausgebaute Untergeschoss seinen Teil dazu beisteuern. Hauptsächlich zwei, dank Fenster und Lichtböschung, helle Räume ergänzen die übrige Wohnfläche. Sie können zu Hobby- und Fitnesszwecken, als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zumal Besuchern hier ein eigenes Tageslicht-Duschbad zur Verfügung steht. Die Räumlichkeiten umfassen darüber hinaus Heiz- und Vorratskeller.

Ausstattung

Trautes Heim, Glück allein!
Auch Sie spüren bestimmt auf Anhieb, wieviel gepflegte Wohnlichkeit dieses Einfamilienhaus ausstrahlt. Spätestens jedoch, wenn bei sommerlichen Temperaturen das Verweilen auf der Terrasse und im Garten südliches Lebensgefühl suggerieren oder an kalten Herbst- und Wintertagen im Wohnzimmer das flackernde Feuer im Kaminofen für Wärme und Wohlbehagen sorgt, werden Sie den Erholungswert eines solchen Domizils zu schätzen wissen.

Im Erdgeschoss vermitteln durchgängig (selbst im Wintergarten) verlegte, terrakotta-farbige Fliesen und weiße Stiltüren charmantes Landhausambiente. Der Terrakotta-Farbton findet sich auch beim Fliesenbelag der Treppe zu Unter- bzw. Obergeschoss wieder.
Heller Laminatboden fand in der Diele und den Schlafzimmern im Obergeschoss Verwendung.
In den Kellerräumen kam PVC zu Einsatz.
Nahezu identisch ist die Kombination in allen drei Bädern: Weiß für Sanitärkeramik und Wandfliesen, Bodenfliesen in Hell- bzw. Dunkelgrau.
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (mit tlw. elektrisch Rollläden) fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein.
„Hitzefrei“ heißt es auf der Terrasse, denn eine Markise spendet bei Bedarf ausreichend Schatten.
Für die Waschmaschine besteht eine Anschlussmöglichkeit im Keller.
Eine 2015 installierte Wasserenthärtungsanlage verhindert Kalkablagerungen und erhöht damit die Lebensdauer von Rohren und Geräten.
Die Brennwert-Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines gewachsenen, locker bebauten Rheindürkheimer Wohngebietes. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und deren Gärten. Eine echte Wohlfühllage also, mit sehr familiärem Charakter.
Es sind viele Faktoren, die den Wormser Vorort Rheindürkheim zu einem angenehmen Wohnsitz machen - dazu zählen u. a. eine geringe Entfernung zur Stadtgrenze (ca. 8 km), die unmittelbare Nähe zum Rhein und die reizvolle Landschaft des südlichen Wonnegaus. Er besitzt darüber hinaus eine gute eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, verschiedensten Einzelhandels-/Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Bank- und Postfiliale sowie Ärzten, Apotheke, Kindertagesstätte und Grundschule.
Mit diversen Vereinen, Festen und kulturellen Veranstaltungen bietet dieser lebendige Stadtteil einen hohen Freizeitwert.
Eine direkte Anbindung an die B9 als wichtige Verbindungstrecke zwischen Ludwigshafen, Worms und Mainz sowie die über den Autobahnzubringer in wenigen Fahrminuten erreichbare BAB 61 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Für autofreie Mobilität sorgt eine Buslinie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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