Wenn’s etwas größer sein darf: 2 FH, ca. 260 m² Wfl., Terrasse, Südgarten, gr. Garage, Pfeddersheim!

Beschreibung

Gar nicht so einfach dieses Anwesen zu beschreiben, denn das, was die Zufahrt erschließt, könnte man im positiven Sinn als echtes Überraschungspaket bezeichnen. Dazu zählt auch die Lage in Pfeddersheim, denn wenige Meter hinterm Gartenzaun, nur durch einen Grünstreifen getrennt, fließt die Pfrimm vorbei.

Von der Straßenseite wirkt allein das Wohngebäude alles andere als klein. Die wahre Größe von Haus und Grundstück zeigt sich aber erst von der Rückseite.
Obwohl bis dato als Einfamilienhaus genutzt, handelt es sich bei dem Verkaufsobjekt um zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, Treppenhäusern, Kellerräumen und Heizungsanlagen. Momentan stellt ein Durchgang im Obergeschoss die Verbindung her.

Folglich gibt es eine Bandbreite an Verwendungsvarianten: Großzügige Wohnfläche für eine Familie, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Selbstbezug und Vermietung usw. Einmal ganz abgesehen davon, dass zusätzlich für Hobby und Freizeit in Untergeschoss, XL-Garage, diversen Schuppen und dem Gartenareal noch genügend Platz zur Verfügung steht.

Mit dem Ursprungsbaujahr 1939/40 hat aufgrund von Um- bzw. Erweiterungsbauten (1958/68) das heutige Erscheinungsbild der Immobilie nicht mehr viel zu tun. Durch kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierungen befindet es sich in einem guten Pflegezustand, ist jedoch tlw. in puncto Technik nicht ganz up to date.
Teil 1 des Gebäudes besteht im Erdgeschoss aus Diele, einem weitläufigen Wohn-/Esszimmer, der Wohnküche und einem Walk-in-Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (davon 1 „gefangen“). Ein zudem dort vorhandener Abstellraum mit Fenster ließe sich in ein weiteres Duschbad umwandeln. Vom Obergeschoss hat man Zutritt auf den vorderseitigen Balkon und die zum Garten gerichtete, sonnige Terrasse.
Als Nutzfläche dienen Vorrats-/Wasch-/Lager- und Heizraum im Keller. Er ist von der Diele und über eine Außentreppe begehbar.

Die große Diele im 2. Gebäudeteil erschließt im Erdgeschoss rechts ein ebenfalls sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer. Links folgt nach dem Gäste-WC der Zugang in die Wohnküche und das angrenzende TL-Duschbad mit WA-Anschluss. Auch hier hält die obere Etage 3 Schlafräume bereit. Eines betätigt sich allerdings als Durchgangszimmer, dafür kann es mit direkter Terrassenanbindung punkten.
Im Untergeschoss führt der Vorraum in einen Vorrats-/Lagerkeller und nachfolgend zu einem wohnlich gestalteten Hobbyraum in Übergröße. Reichlich Tageslicht und ein Außenzugang erhöhen seine Nutzungsflexibilität.

Aufenthaltsbereiche zur Genüge bietet auch das weitläufige Südgrundstück. Während einige Bewohner den überdachten Sitzplatz bevorzugen, genießen Sonnenhungrige vielleicht die Terrasse in luftiger Höhe. Kindern – aber natürlich nicht nur ihnen – wird der Garten gefallen. So nah an Natur und Pfrimm-Ufer hat er doch glatt den Geschmack von Freiheit und Abenteuer!

Sie sehen, wir sprechen hier von einem echten All-inclusive-Angebot! Verschaffen Sie sich doch einfach persönlich einen Eindruck!

Ausstattung

Wie unschwer zu erkennen, wurde bei der Ausstattung des Zweifamilienhauses Wert auf Qualität gelegt. Seine gediegene Wohnatmosphäre vermittelt Wärme und Geborgenheit.

EG: Türen in Holzton
OG: Türen in Weiß
Robuste Alufenster gold-eloxiert mit Isoglas, Rollläden

Gebäudeteil 1
Fliesenboden in Eingangsdiele und Küche
Laminat in Wohn-Esszimmer
Teppichboden im Obergeschoss
Walk-in-Dusche mit dunkelgrauen Boden- und weiß-grau marmorierten Wandfliesen, graue Sanitärobjekte

Gebäudeteil 2
Fliesenboden in Eingangsdiele, Küche und Wohn-Esszimmer
Teppichboden im Obergeschoss
Beigefarbene Wand- und Bodenfliesen sowie Sanitärobjekte in Gäste-WC und Duschbad
Keller: Vor-/Lager-/Hobbyraum gefliest