Von der Sonne verwöhnt: Elegantes EFH mit Südgarten, Pool, Garage! „In den Lüssen“!

Beschreibung

Na, wenn das nicht nach Urlaub klingt: Ein nach Süden orientierter Garten mit Palmen, ein Pool mit eleganter römischer Treppe und eine mediterran gestaltete Terrasse!
Versprochen, als Eigentümer dieser Immobilie müssten Sie in Zukunft für sommerliches Urlaubsfeeling nicht mehr verreisen.

Womit kann es sonst noch aufwarten? Da wäre seine stilvoll-klassische Architektur mit repräsentativem Charakter, bei der bereits von außen erkennbar ist, dass der Fokus auf hochwertigen Materialien lag. Mit ca. 187 m² fiel dementsprechend stattlich auch die Wohnfläche aus.
Erstellt wurde das unterkellerte, 1½-geschossige Einfamilienhaus im Jahr 1978 auf einem ca. 753 m² großen Grundstück.
Nicht unwesentlichen hat ebenso die schöne, ruhige Lage des Neuhauser Ortsviertels „In den Lüssen“ einen Anteil an der Wohnqualität und Werterhaltung. Mit seinem gepflegten Straßenbild, viel Grün, Spielplätzen und Kindergarten in fußläufiger Reichweite ist das beliebte, über die Jahre gewachsene Wormser Baugebiet ein Paradebeispiel für familienfreundliche Planung! Und dabei befindet sich die Lebensoase nicht weit entfernt von allem, was ansonsten täglich benötigt wird.

Obwohl das Haus ständig gepflegt wurde und in der Vergangenheit immer wieder Modernisierungsmaßnahmen erfolgten (bspw. 01/2000 die Erneuerung der ÖL-ZH, 2008 ein tlw. Austausch der Fenster) erfordert es mehr als nur ein Aufhübschen von Böden und Wänden. Vielmehr gilt es die oft noch baualtersgleiche Ausstattung auf aktuellen Stand zu bringen. Was bei der Preisfindung Berücksichtigung fand.

Sehr sympathisch wirkt der Zugangsbereich mit dem abwechslungsreich bepflanzten Vorgarten. Von zwei mit rotem Sandstein verkleideten Pfosten wird ein weißes Tor mit identischen Zaunmodulen kontrastiert. Bequeme, breite Sandsteinstufen, führen dann zu der zurückgesetzten, mehrteiligen weißen Haustür. Alles signalisiert Sicherheit und ein herzliches Willkommen.

Sehr hell und geräumig bewältigt die Diele mit Bravour ihre Aufgabe als Empfangsbereich. Sie übernimmt zugleich die Erschließungsfunktion zu den Räumen auf Erdgeschossebene und stellt auf der rechten Seite über eine offene Natursteintreppe die Brücke zu Dachgeschoss und Souterrain her. Und spätestens hier fällt auch auf, wieviel Wert man auf Qualität legte. Eine formschöne Doppelflügeltür mit Glaseinsatz ermöglicht geradeaus die Sichtachse zum großzügigen Wohn-/Essbereich. Zuvor betreten sie linker Hand die Küche. Zwischen beiden Räume sorgt eine Verbindungstür für kurze Wege.
Im Wohnbereich zeichnet ein Panoramafenster verantwortlich für erhöhten Lichteinfall und den Blick ins Grüne. Auf der ihm angegliederten, überdachten und von einer Markise beschatteten Terrasse fühlt man sich in südliche Gefilde versetzt. Cotto-Fliesen, eine Balustrade, die gemauerte, weiß verputze Wand mit integriertem Grillkamin, Ablagen und Nischen und nicht zuletzt das türkis schimmernde Wasser des palmenflankierten Pools erzeugen beinahe authentisches Mittelmeerflair. Rasenflächen, Sträucher und Bäume machen die heimische Chill-out-Area perfekt.

Nun zurück nach drinnen.
Der Grundriss im Erdgeschoss wird ergänzt durch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (bisher genutzt als Ankleide) und ein Tageslichtbadezimmer.
Um zwei weitere Zimmer, eine Abstellkammer und ein Duschbad wird der Wohnraum im Dachgeschoss erweitert.
More is more! Auch im Untergeschoss herrscht definitiv kein Platzmangel. Vorraum, Hobby- und Partyraum (jeweils mit Tageslicht), Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Tankraum und ein Duschbad gehören zum Komplettpaket.
Praktischerweise verfügt der Keller über einen direkten Ausgang zum Garten.

Parkmöglichkeiten für zwei PKW bieten die Garage und deren Zufahrt.

Selbst die ausführlichste Beschreibung kann eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Gerne stehen wir Ihnen für einen Termin bereit!

Ausstattung

Sicherlich gibt es in Punkto Modernisierung bei der zum Verkauf stehenden Immobilie einiges zu tun.
Dennoch, wir sind der Meinung, dass sich der Aufwand hundertprozentig lohnt, und dieses Einfamilienhaus
ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.

Nachfolgend ein paar Details zur Ausstattung
Böden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Wände: Tapeten
Fenster: isolierverglast, tlw. mit elektr. Rollläden
Haustür: Kunststoff, weiß
Innentüren: hochwertige, weiße Stiltüren
Diverse Einbauschränke
Alarmanlage
Rauchmelder
2 kleine Gartenhäuser
Gewächshaus
Deko-/Ziehbrunnen

Elektr. Garagentor
Viessmann Öl-ZH, 5 Kunststofftanks