Stets im Blick: Gewerbeimmobilie in Bestlage mit Schaufensterfronten zu Obermarkt und Lutherplatz!

67547 Worms, Haus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1265
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Innenstadt)
    67547 Worms
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    01.01.2019
  • Käufer­provision
    5,95% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabelfernsehen
  • Kunstoffboden
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit Besitzer eines attraktiven Geschäftshauses in 1 A Lage zu werden. Dieser einzigartige Standort im Zentrum, an einer hochfrequentierten Hauptachse der innerstädtischen Fußgängerzone, mit ausgezeichneter Sichtbarkeit von zwei der schönsten und belebtesten Plätze von Worms, bietet Einzelhandel sowie Dienstleistern eine optimale Präsentationsfläche.

Mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und mehreren Räumen in den oberen Etagen kann die demnächst komplett freiwerdende Immobilie als repräsentative Adresse für die eigene Businessidee dienen oder Kapitalanlegern als interessantes Vermietungsobjekt.
Dabei ist hier vieles realisierbar, vom etagenübergreifenden Konzept bis hin zur Unterteilung unter der Führung eines oder zweier Unternehmen, welche Kopplungs- bzw. Synergieeffekte nutzen möchten. Ja, sogar die Kombination „Arbeiten und Wohnen“ käme in Betracht.

Das in den 50er Jahren erstellte Gebäude befindet sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen (letzte 2012) in ausgezeichnetem Pflegezustand. Es erhielt u. a. einen zeitgemäßen Fassadenanstrich. Fenster, Türen, Elektrik und Sanitärräume wurden erneuert, Klimaanlage und eine leistungsstarke Netzwerkverkabelung installiert.
Unabhängig von der jeweiligen Branche profitieren Gewerbetreibende von einer positiven Wahrnehmung ansprechender Gebäudefronten und der einladenden, überdachten Zugangsbereiche – zum einen vom Obermarkt und sogar barrierefrei auf der Seite des Lutherplatzes.
Für eine verkaufsfördernde Außenwerbung um potenziellen Kunden das Angebots- bzw. Leistungsspektrum zu offerieren, sorgen ebenfalls zu Obermarkt und Lutherplatz ausgerichtete Schaufensterfronten. So sind sie sogar im Doppelpack Visitenkarte des Unternehmens und damit perfekte Kommunikationsplattform und wichtiges Marketinginstrument.

Die ca. 235 m² umfassende Gewerbefläche plus Nutzfläche erstrecken sich über insgesamt 5 Etagen. Ladenlokal und alle Büroräume weisen einen hohen, funktionalen Standard auf und sind hervorragend belichtet.
Nachfolgend Aufteilung im Einzelnen:
EG: ca. 49 m², Laden
1. OG: ca. 58 m², 1 Büroraum inkl. Teeküche
2. OG: ca. 50 m², 1 Büroraum, Sozialraum, Gäste-WC
3. OG: ca. 46 m², 2 Büroräume, Wannenbad
4. OG: ca. 32 m², 1 Büroraum, Duschbad, 2 Balkone
KG: ca. 38 m², 2 Damen- und 1 Herren-WC jeweils mit Vorraum, Lager- und Heizraum

Vom Erdgeschoss werden 1. und 2. Etagen über einen innenliegenden, offenen Treppenaufgang erschlossen. 3. OG und DG sind wiederum mit einer internen Spindeltreppe verbunden.

Weitere Informationen – auch hinsichtlich der Ausstattungsdetails – und Grundrisspläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Beste Innenstadtlage in der Wormser Fußgängerzone, unweit von Marktplatz, Dom und weiteren touristisch attraktiven Sehenswürdigkeiten mit demzufolge regem Passantenstrom, Die direkte Nachbarschaft besteht aus einem Branchenmix von oft noch inhabergeführten Einzelhandels-Fachgeschäften mit enger Kundenbindung, einer Tanzschule, gastronomischen Betrieben und einem Hotel. Nicht weit entfernt befinden sich 2 Warenhäuser. Auch städtische und kulturelle Einrichtungen umgeben diesen Standort.

Einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sichern Bushaltestellen in nächster Nähe. Zum Hauptbahnhof gelangt man in wenigen Gehminuten. Parkmöglichkeiten in umliegenden Tiefgaragen und Parkhäusern gewährleisten die schnelle Erreichbarkeit per PKW.

Über die B9 und A61 ist Worms bestens an das regionale und überregionale Straßennetz und somit an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar angebunden.
Die ca. 82.000 Einwohner zählende Stadt Worms ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Ihre zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur führten in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen.

Worms gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands und trägt die Zusatzbezeichnungen Nibelungen-/Luther- und Weinstadt. Über die Grenzen hinaus bekannt u. a. für den Kaiserdom, den ältesten jüdischen Friedhof Europas und das größte Reformationsdenkmal der Welt, erfreut sich Worms zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Touristen.

Durch günstige klimatische Bedingungen und das facettenreiche Freizeit- und Kulturangebot hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.
Das Vorhandensein aller Schularten und Bildungseinrichtungen und der Sitz einer eigenständigen Fachhochschule mit internationalem Ruf ließen die Stadt zu einem wichtigen Bildungszentrum der Region werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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