So gut wie neu: Niedrigenergiehaus – 166 m² Wfl. – Garten – Garage – 1A Ausstattung – Guntersblum!

67583 Guntersblum, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1292
  • Objekttypen
  • Adresse
    67583 Guntersblum
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    438 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% incl. Mwst.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.02.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Endenergie­bedarf
    20.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    20.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Um es vorweg zu nehmen: In Zukunft wird Ihr Haushaltbudget um einiges entlastet. Zumindest was die Energiekosten betrifft, denn das hier angebotene Einfamilienhaus ist mit einem Be- und Entlüftungssystem mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung ausgerüstet.
Eine innovative Technologie, bei der die Raumtemperierung auf regenerativen Quellen basiert und somit Heizkomfort erster Güte zum Schnäppchenpreis liefert. Weitere positive Nebeneffekte: keine störenden Heizkörper und bessere Raumluftqualität!

Das freistehende, erst im Jahre 2012 in Fertigbauweise erstelle Niedrigenergiehaus befindet sich in einem bevorzugten Neubaugebiet von Guntersblum.
Zu Supermarkt und Discounter benötigen Sie zu Fuß noch keine 5 Minuten und die Anbindung an die Bundesstraße 9 ist geradezu ideal. Rahmenbedingungen also, welche den Umgang mit der knappen Ressource Zeit sehr erleichtern. Wie gut, wenn man dort sein Zuhause hat. Noch besser, wenn dieses mit moderner Optik, einer geschmackvollen Ausstattung und einem alltagserprobten Grundriss punkten kann.
Als attraktiver Vorbote der hellen, sonnigen Innenräume wirkt die großzügige Diele.
Sie erschließt auf der rechten Seite einen Hauswirtschafts-/Technikraum, das Gäste-WC und ein geräumiges Büro (alternativ Kinder-/Gästezimmer). Hauptsächlich scheint jedoch die Blickachse ungehindert geradewegs auf den Wohnbereich zu führen. Beide Funktionszonen lassen sich bei Bedarf durch ein Glasschiebeelement trennen – platzsparend, transparent und stilgerecht, mehr Raumteiler als Zimmertür.

Ein zeitgemäßes Eigenheim ist ohne offene Küche fast nicht mehr denkbar. Fließende Übergänge von Wohnen, Essen und Kochen verknüpfen auch hier alle drei Bereiche zu einem Ganzen. Nur optisch gliedern der L-förmige Raumzuschnitt und eine Kochhalbinsel das kommunikative Herzstück des Hauses. Der Behaglichkeit bringende Kaminofen, mit seinem kubischen Design ohnehin ein Eyecatcher, bekam als Hintergrund zusätzlich eine Wandverkleidung aus Naturstein.
Fronten in Greige und Creme-weiß sowie Arbeitsflächen in hellem Holzton, damit geht die Einbauküche eine harmonische Allianz mit dem Wohn-/Essbereich ein. Offene Regale unterstreichen den wohnlichen Charakter. Alles, was nicht in den Schränken unterkommt wird in die benachbarte Speisekammer ausquartiert.

Über die gesamte Breite des Wohnraums reicht die Terrasse. Mit ihren Ausmaßen eignet sie sich in der Sommer-Saison für Familienmitglieder und Freunde als Treffpunkt und komfortabler Outdoor-Sitzplatz zum Essen, Grillen und Sonne tanken. Auf der mit Hecken und Zäunen eingefriedeten Rasenfläche findet der Nachwuchs sein privates Abenteuerland unter freiem Himmel. Aus einem solchen Kinder(garten)paradies möchte sicher kein Sprössling vorzeitig abgeholt werden.

Zur oberen Etage stellt vom Eingangsbereich aus eine Wangentreppe die Verbindung her. Ihre formschöne Konstruktion aus massivem Buchenholz und Edelstahl-Reling bleibt noch lange aktuell.

Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide (evtl. 4. Schlafzimmer!) bilden den Schlaftrakt im Dachgeschoss. Bis zum Boden reichendende Fenster mit französischen Balkonen spenden den Räumen Licht, Luft und Sonne. Das XL-Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und großem Waschtisch mit passendem Ober- und Unterschrank ermöglicht einen Start in den Tag ohne Gedränge!
Bei diesem Einfamilienhaus wurde bewusst auf einen Keller verzichtet. Stauraum bietet stattdessen der Spitzboden.
Für die Lagerung von Kaminholz sind zwei Unterstände vorhanden.
Insgesamt drei Parkmöglichkeiten für PKWs stehen in der Garage, auf deren Zufahrt und einer weiteren gepflasterten Fläche zur Verfügung.

Ausstattung

Dank einer ausgewogenen Farb- und Materialwahl umgibt die zukünftigen Hausbewohner gepflegte Wohnlichkeit. Ein moderater Mix, der mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kompatibel ist.

Einheitlich im Erdgeschoss verlegter heller Fliesenboden erzeugt eine ruhige und freundliche Raumstimmung.
Laminat verschönert Flur, Schlafzimmer und Ankleide in der oberen Etage.

Die Ausstattung der Einbauküche umfasst auch alle notwendigen Elektrogeräte inkl. Induktionsherd.

Bodenfliesen in Anthrazit, Wandfliesen in Sand-beige, weiße Sanitärobjekte und Möbel aus dunklem Holz, dieses elegante Farbkonzept macht das Badezimmer zu einer Oase der Entspannung. Akzente setzen, neben beigen Mosaiken als Wannenverkleidung und dunkel gefliesten Ablagen, in erster Linie allerdings der wellenförmig geschwungene Glaswaschtisch mit einem ebensolchen Unterschrank.
Dunkelgraue Bodenfliesen, weiße Hochglanz-Wandfliesen, weiße Sanitärkeramik: Kühle Kontrastfarben dominieren im Gäste-WC. Hauptakteur ist wieder ein außergewöhnlicher Waschtisch, hier jedoch in gradlinig-puristischer Ausführung.

Grau-beige Zimmertüren und weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung erweisen sich als perfekte Begleiter zum zeitlos-modernen Design des Hauses.

Sonstige Informationen

Ausführliches Bildmaterial folgt.

Lage

Es gibt viele Faktoren, die Wohnen im ca. 4000 Einwohner zählenden Guntersblum so angenehm machen. Und dazu trägt neben der idyllischen rheinhessischen Rebenlandschaft und dem nahen Rheinufer zweifellos auch die gute Verkehrsanbindung bei.

Der aufstrebende Weinbauort kann auf eine fast 1200-jährige Geschichte zurückblicken.
Er gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz und befindet sich unmittelbar an der B9, der wichtigsten Verbindungsachse zwischen den Städten Mainz (ca. 30 km) und Ludwigshafen/Mannheim (ca. 40 km). Über das ca. 25 km entfernte Autobahnkreuz Alzey besteht Anschluss an die Autobahnen 61 und 63 und somit an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Autofreie Mobilität garantiert eine S-Bahnstation, welche die Strecke Guntersblum – Mannheim/Mainz im 30/60-Minuten-Takt bedient. Per Bus führt die Linie 432 von Guntersblum zum Wormser Hauptbahnhof.

Mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieben, Apotheke, Ärzte und Bankfilialen, aber auch Kindertagestätten und betreuender Grundschule kann Guntersblum eine sehr gute eigene Infrastruktur aufweisen.
Das vielfältige Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und Feste stehen für ein umfangreiches Freizeitangebot. Entdecken Sie rheinhessische Geselligkeit bei dem Besuch einer gemütlichen Weinstube oder Straußwirtschaft. Und nicht zuletzt bietet die reizvolle Umgebung in einer der sonnigsten Regionen Deutschlands reichlich Gelegenheit zu ausgedehnten Wander- und Radtouren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.