Setzen Sie zum Höhenflug an: Maisonette – DG – ca. 112 m² Wfl. – kein Aufzug! – Zentrumslage!

Beschreibung

Alles außer gewöhnlich: Bei dieser Dachgeschoss-Maisonette im Splitlevel-Stil trifft ein unkonventionelles Wohnkonzept auf urbanes Altstadtflair – genau richtig für alle, die statt Schema F lieber Charakter und räumliche Individualität schätzen. Ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen plus Spitzboden, schaffen ein Umfeld, das Offenheit, Geborgenheit und gestalterische Freiheit in Einklang bringt. Wer Räume nicht nur nutzt, sondern inszeniert, findet mit dieser Eigentumswohnung die passende Bühne.
Hier stehen Sie buchstäblich über den Dingen mit dem Extra an Ruhe und Privatheit. Und Sie genießen tagtäglich interessante Ausblicke auf und über die Dächer von Worms. Hinzu kommen alle Vorzüge, welche mit der Adresse „Innenstadt“ verknüpft sind.
Das markante Wohn- und Geschäftsgebäude entstammt dem Baujahr 1984 und bildet den Abschluss einer Häuserzeile, die Teil eines weitgehend authentisch restaurierten historischen Viertels ist. Schon äußerlich verweist die Architektur der Immobilie auf ihre besondere Innenwelt. Eine Innenwelt, die jedoch auch einen Wermutstropfen hat: Es fehlt ein Aufzug, weshalb sich die Wohnung im 4. OG nicht für jeden Personenkreis eignet.
Aber nach dem „Aufstieg“ folgt die Belohnung. Direkt hinter der Eingangstür schlägt das kommunikative Herz der Wohnung: Der wand frei zonierte Wohn Ess Küchenbereich!
Sichtbalkendecke, unterschiedliche Ebenen und eine großzügige Balkonverglasung, wodurch die Loggia in den Raum mit einbezogen wird, erzeugen ein lebendiges Spiel aus Licht, Struktur und Perspektive. Nicht nur optisch erweitert die Loggia den Wohnbereich nach draußen. Gut geschützt mit einer Markise avanciert der Freisitz zu einem Lieblingsplatz im täglichen Leben – für den Kaffee am Morgen, den Ausklang am Abend und die kleine Pause zwischendurch.
Ohne Türen, aber mit klarer Gliederung! Als raumbildender Körper inszeniert, unterteilt ein Kamin mit Sandstein Verblendern und Marmorsockel den Open-Space: Da relaxen, dort kochen, mittendrin miteinander essen und reden. Ein Naturholzboden in der Abteilung Wohnen Essen sorgt mit seiner warmen Haptik für Behaglichkeit, während im Küchenbereich pflegeleichte Cottofliesen einen mediterranen Akzent setzen.
Ergänzend befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche. Marmorboden, weiße Wandfliesen und graue Sanitärobjekte spiegeln den Zeitgeschmack des Baujahres wider.
Die Splitlevel Organisation macht aus Wegen kleine Erlebnisse – ein paar Stufen nur und die Atmosphäre verändert sich.
Auf Ebene 2 führt eine Galerie zu Elternschlafzimmer und einem weiteren Tageslicht-Badezimmer. Statt einer Zwischentür trennt ein Glasschiebeelement Galerie und Schlafbereich. Dies, zwei hohe Fenster mit Unterlicht im Schlafzimmer und durchgehend verlegte beige Fliesen im Terrazzo-Design bewirken raumübergreifend viel Helligkeit.
Im Badezimmer fanden erneut Marmorfliesen, weiße Wandfliesen und graue Sanitärobjekte Verwendung. Es bietet eine Dusche und zusätzlich eine komfortable Walk in Dusche; Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Ausstattung.
Wenige Stufen verbinden die Galerie mit dem nächsten Schlafbereich. Aus ursprünglich einem größeren entstanden mittels Glasmodulen zwei aneinandergrenzende Räume mit einheitlichem Holzboden.

Last but not least: Der Spitzboden. Erschlossen wird er über eine massive Raumspartreppe ebenfalls von der Galerie aus. Zwei Ebenen, Naturholzboden, ein Waschbecken, damit eignet sich der Bereich als Lagerfläche, für Hobby oder durchaus einmal kurzfristig etwa als Schlafstätte für einen Übernachtungsgast.
Vorräte und Dinge des seltenen Gebrauchs bewahren Sie in einem Kellerraum auf.
Bei Bedarf wäre es möglich, den angemieteten Stellplatz in einem nahen, nicht öffentlichen Parkhaus zu übernehmen (30€/Monat).

Ausstattung

Mal abgesehen von ihrem nicht alltäglichen Grundriss, trägt diese Eigentumswohnung auch bei der Ausstattung eine sehr eigene Handschrift. Sie ist nicht Mainstream, aber originell und die robusten und gediegenen Materialien denken Lebensdauer mit.

Alles nochmal in der Kurzversion:

• Dachgeschoss Maisonette im Splitlevel Stil, ohne Aufzug
• Baujahr 1984
• Gas-Zentralheizung 2014 installiert
• ca. 95 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
• 2 Tageslicht-Duschbäder
• Kellerraum
• offener Wohn Ess Küchenbereich
• Sichtbalkendecke
• Kamin mit Sandstein Verblendern und Marmorsockel
• Loggia mit Markise
• Untere Ebene: Wohn Essbereich mit Naturholzboden; Küchenzone mit Fliesen im Cotto-Design
• Obere Ebene 1: Galerie und Elternschlafzimmer mit Fliesen im Terrazzo-Design
• Obere Ebene 2: beide Schlafräume mit Naturholzboden
• Bäder mit Marmorbodenfliesen, weißen Wandfliesen, grauen Sanitärobjekten
• Loggia gefliest