Ruhige Lage – wenige Parteien: 2-Zimmer-ETW mit Terrasse und Stellplatz in Weinsheim!
67551 Worms, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameMichael & Lucas Bastian
- FirmaBastian Immobilien
- AdresseBahnhofstr. 16
67547 Worms - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Fax06241/6747
- Website
Objektdaten
- Objekt ID2186
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse67551 Worms
- EtageEG
- Wohnfläche ca.69 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1991
- Stellplätze gesamt1
- Stellplatz1 Stellplatz
- Käuferprovision3,57 % incl. MwSt.
- Kaufpreis169.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Terrasse
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis16.09.2024
- Baujahr lt. Energieausweis1991
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch133,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Also, Attribute wie stylisch, extravagant, luxuriös kommen uns zwar bei diesem Objekt in Worms-Weinsheim nicht in den Sinn, aber dafür die Worte: solide, wertbeständig, bezahlbar.
Die 2-Zimmerwohnung wäre für reine Kapitalanleger interessant, denn sie ist momentan seriös vermietet und die Bewohner hätten nichts dagegen, wenn es so bleiben könnte (monatliche Kaltmiete € 560,00).
Genauso eignet sich die Immobilie zum Selbstbezug, verfügt sie doch mit ca. 69 m² über eine komfortable Größe für den 1-2 Personen-Haushalt. Außerdem enthält das Gesamtpaket eine Terrasse mit angrenzender kleiner Grünfläche und einen Außenstellplatz.
Und erst die Lage! Wenig überraschend, dass dieses Fleckchen Erde derart beliebt ist.
Ruhe bitte! Der Wunsch dürfte in dem beschaulichen Wohngebiet am Ortsrand von Weinsheim nämlich überhaupt kein Problem sein. Zumal unweit entfernt vom Ufer des Eisbachs grüne Wiesen, Felder und Weinberge quasi als Nachbarn grüßen. Da spricht man doch mit Fug und Recht von naturnahem Wohnen.
Nur 4 Wohneinheiten teilen sich das Mehrfamilienhaus, in dessen Erdgeschoss sich die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet.
Ausstattung
Ihre Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und somit dem gediegenen Stil der Anfang 1990er Jahre. Was sich auch in der konventionellen Grundrissaufteilung mit abgeschlossenen Funktionseinheiten widerspiegelt.
Der L-förmige Flur bietet Platz für Garderobenmobiliar. Ein Nischen-Einbauschrank schafft dort zusätzlich Stauraum.
Im geräumigen Wohn-/Esszimmer (ca. 24,79 m²) können Sofa und Esstisch ruhig ein wenig voluminöser ausfallen.
Laminat in Holzoptik verbreitet Behaglichkeit. Zugleich lassen zwei breite Fensterelemente den Raum außerordentlich hell und freundlich wirken.
Den Schlafraum betreten Sie vom Wohn-/Esszimmer aus. Er spielt bezogen auf die Ausmaße (ca.19,60 m²) fast schon in einer ähnlichen Liga und Laminat in warmen Holzton sorgt hier ebenfalls für Aufenthaltsqualität. Das Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse. Gerade in der warmen Jahreszeit gestaltet dieser Freisitz das Leben zuhause um einiges angenehmer.
In der Küche besteht der Bodenbelag aus beige marmorierten Fliesen.
Das in Weiß gehaltene, gut belichtete Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet.
Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert, die isolierverglasten Fenster haben Rollläden.
Gegenstände, die Sie nicht in der Wohnung aufbewahren wollen, wandern in den zugehörigen Abstellraum im Keller.
Kurze Wege gewährleistet ein PKW-Stellplatz unmittelbar neben dem Hauseingang.
Beheizt wird das Gebäude per Gas-Zentralheizung. Sie stammt aus dem Jahr 2005.
Lage
Aus unterschiedlichen Gründen zählt Weinsheim zu den beliebten Wohngebieten von Worms.
Nur ca. 4 km trennen den südwestlichen Stadtteil vom Zentrum, das per PKW oder Linienbus in Kürze erreichbar ist.
In Weinsheim selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, SB-Bank, Postfiliale und Kita vorhanden. Weitere Supermärkte, Einzelhandelsfachgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, Grund-/Haupt-/und Gesamtschule befinden sich im angrenzenden Stadtteil Horchheim.
Mehrere Vereine, diverse Veranstaltungen, die ländliche Umgebung mit Weinbergen und Feldern sowie Spazier- und Radwege entlang des nahen Eisbach ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten und unterstützt das positive Wohnklima zusätzlich.
Eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar garantieren als wichtige Ost-West-Verbindung, B9 sowie die Anschlussstelle Worms zur A 61.
Eine direkte Anbindung an B9 und B 47 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare A 61 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)