Raumhaft schön: Vermietete Dachgeschoss-Maisonette-Terrassen-Wohnung in Worms-Herrnsheim!

67550 Worms, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2206
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    67550 Worms
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    644,53 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Weg vom Alltäglichen hin zum Besonderen!
4 Zimmer, Küche und zwei trendige Sanitärräume, verteilt auf zwei Etagen, außerdem eine XXL-Terrasse und zwei Balkone, also eine solche Immobilie ist kein bisschen 08/15. Wir dürfen bei dieser lichtverwöhnten Maisonettewohnung im 3. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes in jeder Hinsicht von einem höheren Wohnkomfort-Level sprechen. Was sich selbst auf die Lage auf der „Herrnsheimer Höhe“ und das gehobene Umfeld bezieht.

Zukünftige Eigentümer erhalten gleichzeitig langjährige, zuverlässige Mieter, die sich in dem von ihnen äußerst sorgsam gepflegten Zuhause sehr wohl fühlen und gerne weiterhin wohnen bleiben möchten.

„Lebensraum“ ist die treffende Bezeichnung für einen Grundriss, der großzügige ca. 133 m² Wohnfläche bietet.
Eine nahtlos in den Wohnbereich übergehende Diele bildet neben ihrer Funktion als Empfangszone auch die partielle Trennung der Abteilungen „Essen“ auf ihrer linken Seite und “Wohnen“ rechter Hand.
Bereits vom Entree aus ist der für eine Maisonette typische Haus-im-Haus-Charakter erkennbar, denn ein paar Schritte weiter öffnet sich der Raum in die Vertikale. Eine bis zum First reichende Deckenhöhe und der dank Glasbrüstung etagenübergreifende Blick zur Galerie auf der oberen Ebene erzeugen Loft-feeling und einen ersten Wow-Effekt.
Dem offen angrenzenden Essbereich geben Schrägen die erforderliche Prise Geborgenheit. Dass dabei kein Eindruck von Enge entsteht, dafür sorgen große Dachflächenfenster, welche viel Helligkeit importieren. Die direkt nebenan liegende Küche erspart lange Wege. Ihr zugehöriger Balkon ist übrigens nur eine der Möglichkeiten frische Luft und eine spektakuläre Aussicht zu genießen. Fernsehen mal anders! Was für eine Kulisse schon beim Frühstück in der Morgensonne! Richtung Norden grüßt die Rheinhessische Landschaft und im Osten tauchen in der Ferne Bergstraße und Odenwald auf.
Kann das etwa noch getoppt werden? Oh, yes! Outdoor-Location Nr. 2 in Form einer Westterrasse hat den Zutritt vom geräumigen Wohnbereich aus. Vielleicht ist das Panorama weniger sensationell. Stattdessen punktet sie mit XXL-Ausmaßen und Achtung jetzt: einem privaten Dachgarten! Bei einer Größe von ca. 60 m² finden hier der Open-Air-Esstisch, Sonnenliegen und eventuell eine Spielecke bequem Stellfläche.
Einer der drei Schlafräume erschließt sich unmittelbar vom Wohnbereich. Mit einem mini Gäste-WC müssen Sie sich auf dieser Eben nicht zufriedengeben. Stattdessen steht - zugänglich über einen kleinen Flur - ein schickes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Angrenzend wurde der Abstellraum untergebracht.
Über den ebenfalls im Wohnbereich positionierten Treppenaufgang gelangt man zur Galerie auf der oberen Etage. Die Stahltreppe im Industrial-Style erhielt einen weißen Anstrich. Mit einem Klarglas-Geländer und offenen Trittstufen aus Holz ergänzt, harmoniert sie perfekt zur lichten, transparenten Raumatmosphäre.
Von der Galerie im Dachgeschoss geht es zu Schlafzimmer Nr. 2 und 3 und zu einem Balkon, welcher wie die Terrasse nach Westen gerichtet.
Last but not least darf dem erstklassigen Standard entsprechend auch auf dieser Etage ein adäquater Sanitärraum nicht fehlen. In diesem top-aktuellen Badezimmer kommen alle Duschfreunde auf Ihre Kosten. Aufgrund des optimierten Raummanagements hat außer Waschbecken mit Unterschrank und wandhängendem WC auch noch der Trockner Platz.

Dinge, die Sie nicht in der Wohnung aufbewahren möchten, lagern sicher im zugehörigen Kellerabteil.
Ihr PKW parkt geschützt in der Tiefgarage.
Ach ja, und niemand braucht hier „vor der eigenen Tür kehren“, diese Arbeit sowie Grundstückspflege und Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Ausstattung

Langzeittauglich sind Farben und Materialien in dieser Wohnung.
Laminatboden in Holz-Optik forciert in Fluren, Wohn- und Essbereich sowie den Schlafräumen ein modernes Ambiente und erlaubt Flexibilität beim eigenen Einrichtungsgeschmack.
In der Küche wurden graue Fliesen verlegt.

„Schwarz-Weiß“, der Klassiker unter den Farbkontrasten verleiht dem Badezimmer auf der unteren Ebene ein edles Erscheinungsbild. Zum Schachbrettmuster der Bodenfliesen passt die gradlinige weiße Sanitärkeramik und schwarzes Badmöbel. Badenixen freuen sich über eine bequeme, ergonomische Körperformwanne.

Großformatige Fliesen in der Kombination Weiß und Braun wirken im Duschbad harmonisch. Weiße puristisch gestaltete Sanitärobjekte und weiße Hochglanz-Badmöbel verleihen ihm einen eleganten Touch.
Wände, Türen und Isoglas-Fenster sind in neutralem Weiß gehalten.

Lage

Auf den Standort kommt es an!
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten, gehobenen Wohngebiet in Worms-Herrnsheim. Auch die sonstigen Umgebungsbedingungen stimmen.
Nur ein paar Autominuten von der Wormser Innenstadt entfernt und versorgt mit einer hervorragenden eigenen Infrastruktur, avancierte Herrnsheim in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Vororte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank-/Postfiliale ebenso wie Kindergarten/-tagesstätten, betreute Grundschule, Ärzte und Klinikum sind vorhanden. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, B9 und BAB.

Herrnsheim hält mit seinem breit gefächerten Vereinsleben ein umfangreiches Freizeitangebot bereit.
Beinahe ganzjährig gibt es Gelegenheit für ein geselliges Miteinander; vom Faschingsumzug über „Kerb“ und Weinsommer bis hin zum Weihnachtsmarkt im Schlosshof und diversen Winzerhoffesten.

Der zum Schloss Herrnsheim gehörende und über die Ortsgrenzen hinaus bekannte englische Landschaftspark lädt zum Spaziergang ein. Sommerliches Badevergnügen verspricht ein idyllischer Natursee. Auf ausgedehnten Wander- und Radtouren lässt sich entspannt die reizvolle Rheinhessische Hügellandschaft erkunden.

Fazit: Wohnen in Herrnsheim bürgt für eine Extraportion Lebensqualität!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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