Oh ja, die kann was! Wohnung – 2KB – Terrasse – Garten – Egelsbach!

63329 Egelsbach, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4245
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63329 Egelsbach
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Kaltmiete
    890,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Nebenkosten
    160,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.050,00 EUR
  • Warmmiete
    1.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ja, diese 2-Zimmerwohnung besitzt es, das Rundum-Wohlfühlpaket: modernes Design, hohes Ausstattungslevel, lichterfüllte Räume.

Das Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses, am Ortsrand von Egelsbach. Geschäfte und Dienstleister für alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Mit B 3, A 661 und A 5 vor der Haustür zeichnet sich die Lage aber ebenso durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Busse und S-Bahnanschluss garantieren autofreie Mobilität.

Im Rahmen der Modernisierung erfuhr auch der ursprüngliche Wohnungsgrundriss ein Make-over. Vorher abgeschlossene Raumsituationen löste man teilweise auf und erzeugte dadurch mehr Transparenz und Weitläufigkeit.
„Schöner Wohnen“ beginnt deshalb hier schon in der Eingangsdiele. Sie wirkt sehr geräumig und hell. Und wird dank Down-Lights ebenso am Abend adäquat in Szene gesetzt. Einen gehörigen Beitrag zur einladenden Atmosphäre, wie übrigens in allen Räumen, leistet aber auch das frische Weiß der Türen und Wände.

Rechter Hand in der Diele ist der Zugang zum schicken Tageslicht-Duschbad angeordnet.
Auf der linken Seite kann das Schlafzimmer betreten werden. Dort sorgen zwei große Fenster, eines sogar im XL-Format, für natürliches Licht im Übermaß.
Im weiteren Verlauf leitet der Flur rechts offen in den Küchenbereich über.
Ebenfalls fließend und mit einem breiten Mauerdurchbruch schließt links gegenüber der Küche das Wohnzimmer an. Ihm geben ein Fenster und vor allem das bodentiefe Glasschiebeelement (Rollladen elektrisch bedienbar) viel Helligkeit.
Na, und Sonnenbaden und Grillvergnügen genießen Sie als zukünftige Mieter ganz bestimmt lieber zuhause, denn an warmen Tagen verlagert sich das Leben einfach nach draußen auf die angrenzende Terrasse und das zugehörige kleine Gartenareal.

Trendige Oversize-Fliesen in beiger Betonoptik, durchgängig verlegt in Eingangsdiele, Flur und Küche verschmelzen die Bereiche optisch zu einer großzügigen Einheit.
Mit hellem Vinyl in Holzdesign als Bodenbelag erhalten Wohn- und Schlafzimmer den nötigen Touch Behaglichkeit.

Beige Beton-Bodenfliesen treffen im stylische Duschbad mit angesagter Step-in-Dusche auf Wandfliesen in glänzendem Weiß. Dazu gesellen sich ein Waschtisch mit passendem Unterschrank und ein WC in Weiß.

Für Waschmaschine und Trockner steht Stellfläche im Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung.
Dinge, die Sie nicht in der Wohnung aufbewahren möchten, kommen in einem Kellerabteil unter.
Ihr PKW findet auf dem Grundstück Platz.

Lage

Egelsbach ist eine ca. 11500 Einwohner zählende Gemeinde in Südhessen, welche zum Landkreis Offenbach gehört.
Aufgrund der günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Darmstadt in Verbindung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und sehr guter eigener Infrastruktur erfreut sich Egelsbach steigender Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstätte. Leicht erkennbar an der seit Jahren positiv verlaufenden demografischen Entwicklung und der Anzahl von Industrie- und Gewerbeansiedlungen.
Die unmittelbare Nähe zu A 5, A661 und B3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und für beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz. Zum Flughafen Frankfurt sind es gerade einmal ca. 20 Minuten Fahrzeit. Mit Buslinien und S-Bahnhaltestelle verfügt Egelsbach über ein attraktives ÖPNV-Angebot.
Dazu ist der Frankfurt-Egelsbach-Airport einer der bedeutendsten Verkehrslandplätze der Allgemeinen Luftfahrt und Sitz verschiedenster luftfahrtbezogener Unternehmen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Arztpraxen (auch 2 Tierärzte), Apotheken, Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschule und Volkshochschule, Restaurants, ein Freibad, aber auch das vielfältige Vereinsleben stehen für hohe Wohn- und Lebensqualität. Die grüne Umgebung mit Wiesen und Feldern, Spazier- und Radwegen bietet Raum für allerhand Freizeitaktivitäten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)