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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2112
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    67549 Worms / Hochheim
  • Wohnfläche ca.
    107,60 m²
  • Grund­stück ca.
    2.199 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    265.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% incl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.10.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­verbrauch
    94,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 94,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen die ideale Kombination aus gehobenem, naturnahem Umfeld, attraktivem Grundriss und gepflegter Ausstattung vorstellen:
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Worms-Hochheim im 1. OG eines Gebäudes mit ansprechender Architektur. Sie hat noch dazu einen Südbalkon inklusive Blick ins Grüne, und dank zugehörigem Tiefgaragen-Stellplatz kann man sogar trockenen Fußes in die eigenen vier Wände gelangen.

Freistehende Einfamilienhäuser, Reihen- und kleinere Mehrfamilienhäuser säumen die Straßen des gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngebietes.
Selbst per pedes gelangt man in nur wenigen Minuten zum alten Ortskern von Worms-Hochheim mit Einkaufsmöglichkeiten für alltäglich benötigte Dinge. Neben der Ruhe und trotzdem schnellen Anbindung an das Stadt-Zentrum, ein weiterer Grund für die Beliebtheit der Lage in der sich diese Eigentumswohnung befindet.

Da sie momentan zuverlässig vermietet ist, und die Bewohnerin auch gerne wohnen bleiben würde, ist die Immobilie in erster Linie als wertstabile Kapitalanlage geeignet. Selbstverständlich käme ebenfalls ein Selbstbezug in Frage.

Das Entree lässt einen ersten Eindruck von der freundlichen Atmosphäre der übrigen Räume erahnen. Hier im Eingangsbereich der Diele sind Badezimmer und Gäste-WC angeordnet. Eine Nische bietet ausreichend Fläche für die Garderobenablage. Der gegenüberliegende, kleine Flur führt zu den beiden Schlafzimmern und einem Abstellraum.

Durch einen Rundbogen betritt man das sehr großzügige, nach Süden orientierte Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen. Sie geben dem Raum viel Helligkeit und stellen den direkten Bezug zum Balkon her. Von ihm fällt der Blick auf eine weitläufige und von hohem Bäumen umgebene Grünfläche, welche übrigens allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Unmittelbar an den Wohn-/Essbereich grenzt die Küche an - ebenfalls mit Blick in die Natur.

Außer dem Tiefgaragen-Stellplatz zeugen Lagerkeller, Gemeinschaftswaschraum, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vom hohen Ausstattungsstandard des Hauses.
Treppenhausreinigung, Kehr- und Winterdienste übernimmt ein Hausmeisterservice.

Ausstattung

Ein Zuhause mit lichtverwöhnten Räumen bedeuten immer ein Plus an Lebensfreude. Bei dieser Wohnung unterstützen helle Farben und Materialien zusätzlich den freundlichen Gesamteindruck.
Diele, Flur, Wohn-/Essbereich und Küche sind durchgängig mit pflegeleichten, weißen Fliesen ausgestattet.
Der in beiden Schlafzimmern verlegte Laminatboden vermittelt Behaglichkeit.
Alle Wände wurden mit Raufaser tapeziert.

Wanne, Dusche, Waschbecken und WC umfasst die Sanitäreinrichtung des Badezimmers.
Dort und im Gäste-WC lässt die Farbe Weiß für Fliesen und Sanitärkeramik viel Spielraum für persönliche Akzente.

Für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung.

Lage

Die tolle Lage in Hochheim, dem westlichsten Wormser Stadtteil, verbindet Ruhe und Erholung mit dennoch günstiger Verkehrsanbindung.

Spazierwege entlang der Pfrimm, der im Englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park und das benachbarte Herrnsheimer Schloß mit seinem ebenfalls Englischen Garten sind nur einige der vielen Möglichkeiten um die Natur zu genießen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen.

Hochheims hervorragende Wohnqualität beruht überdies auf der eigenen guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen und dem vielfältigen Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und Vereinen.

Das Zentrum von Worms ist nur ca. 3 km entfernt und daher für den Individualverkehr aber auch per Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu B9 bzw. BAB gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Ballungsgebiet Rhein-Main und die Metropol-Region Rhein-Neckar.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Wohn-Essbereich
Gebäude
Eingangsdiele
Wohn-Essbereich
Zugang Küche
Küche
Küche
Zugang Balkon
Ausblick Balkon
Ausblick Balkon
Seitenflur
Schlafzimmer 1
Badezimmer
Gäste-WC
Gebäude
Zufahrt Tiefgarage
Umgebung
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