Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage!

67547 Worms, Haus zum Kauf

Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - Ansicht Lutherplatz Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - Ansicht Lutherplatz Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - Ansicht Obermarkt Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - Umgebung Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - DG-Wohnung, Diele Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - Wohn-Esszimmer Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - Wohn-Esszimmer Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - Badezimmer Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - Badezimmer Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - Sommeraussicht Terrasse Neu am (Ober)Markt! Wohn-/Geschäftsgebäude mit Altbau-Charme in 1A-Lage! - Sommeraussicht Terrasse

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gleich von zwei der schönsten Plätze in der Wormser Innenstadt kann die stilvolle Fassade dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus bewundert werden.

Seine 1A-Shopping-Lage in einer Fußgängerzone ist stark frequentiert.
Hotels, Cafés, Kanzleien, Amtsgericht, Bürgerservice, Banken und kulturelle Einrichtungen in der Nachbarschaft, aber auch viele, nur einen Steinwurf entfernte, touristisch attraktive Sehenswürdigkeiten beleben den Standort zusätzlich.

Das Objekt verfügt über einen perfekten Mix aus einer Gewerbe- und drei Wohneinheiten sowie einen solventen, langjährigen Mieterstamm.
Bei einer 2007/8 erfolgten Gebäudemodernisierung wurden Technik, Fenster und Bäder erneuert und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Der seit der Komplettrenovierung 2010 als Nagel- und Kosmetikstudio genutzte Laden im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m². Breite Schaufensterfronten zu beiden Seiten sorgen für gute Sichtbarkeit.

Hohe Decken, Parkettböden und Doppelflügeltüren geben den ca. 100 m² großen, lichterfüllten 4-Zimmerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss charakteristisches Altbauflair.
Ergänzt wird das reizvolle Ambiente mit der entspannenden Aussicht auf die gepflegten Grünanlagen des Lutherplatzes. Während vis-à-vis das bunte Treiben auf dem Obermarkt fast schon mediterranes Lebensgefühl vermittelt.

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat ca. 90 m². Bei der Neugestaltung erhielt man die dunklen Sichtbalken und kombinierte sie mit hellem Parkett und weißen Wänden, was zusammen mit den Schrägen modern und gleichzeitig sehr behaglich wirkt. Zum echten Highlight der Wohnung führt eine Treppe von der Diele aus: Ein kleine Rooftop-Terrasse mit grandiosem Panoramablick!

Grundrissaufteilungen:
Erdgeschoss: Empfangsraum, großer Behandlungsbereich, Sozialraum, WC
1. und 2. OG: Diele, 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
3. OG/Dachgeschoss: Diele, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Lage

Die Zentralität dieses Wohn- und Geschäftsgebäudes ist kaum zu überbieten: Zum Marktplatz sind es nur wenige Schritte. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und der 5 Gehminuten entfernte Hauptbahnhof sichern eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dazu garantieren umliegende Parkhäuser eine gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr.

Die ca. 82.000 Einwohner zählende Stadt Worms am westlichen Ufer des Rheins ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Eine günstige Lage und die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur über Straße, Schiene, Wasser und Luft führten in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen.

Worms ist bekannt als Nibelungen- und Lutherstadt (mit dem größten Reformationsdenkmal der Welt) aber auch für seinen Kaiserdom. Daneben besitzt Worms den ältesten jüdischen Friedhof Europas. Als eine der ältesten Städte Deutschlands freut es sich zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Touristen.

Das Vorhandensein aller Schularten und Bildungseinrichtungen und der Sitz einer eigenständigen Fachhochschule mit internationalem Ruf ließen die Stadt zu einem wichtigen Bildungszentrum der Region werden.

Dank seines facettenreichen Freizeit- und Kulturangebotes, einer reizvollen Umgebung und außergewöhnlich guten klimatischen Bedingungen hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.