Mehr Haus fürs Geld: 2 Gebäude – 7 Wohnungen – guter Zustand – Garten – westl. Innenstadt!

67549 Worms, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehr Haus fürs Geld: 2 Gebäude - 7 Wohnungen - guter Zustand - Garten - westl. Innenstadt! - Vorderhaus Mehr Haus fürs Geld: 2 Gebäude - 7 Wohnungen - guter Zustand - Garten - westl. Innenstadt! - Tordurchgang Mehr Haus fürs Geld: 2 Gebäude - 7 Wohnungen - guter Zustand - Garten - westl. Innenstadt! - Treppenhaus Vorderhaus Mehr Haus fürs Geld: 2 Gebäude - 7 Wohnungen - guter Zustand - Garten - westl. Innenstadt! - Rückseite Vorderhaus Mehr Haus fürs Geld: 2 Gebäude - 7 Wohnungen - guter Zustand - Garten - westl. Innenstadt! - Hinterhaus Mehr Haus fürs Geld: 2 Gebäude - 7 Wohnungen - guter Zustand - Garten - westl. Innenstadt! - Hoffläche

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1279
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Innenstadt)
    67549 Worms
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    357 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    411 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    357 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    5,95% incl. Mwst.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie darf man im positiven Sinn als echtes Überraschungspaket bezeichnen, denn sie besteht nicht nur aus dem zur Straße gerichteten, unterkellertem Haupthaus, sondern umfasst gleichzeitig ein zweigeschossiges kleineres Gebäude, eine befestigte Hoffläche mit Schuppen und 2 überdachten Freisitzen, sowie ein begrüntes Gartenareal.

Mit einer Nettomieteinnahme von zurzeit ca. 23.300,-- € p. a. kann sie als profitable Kapitalanlage gewertet werden, wobei durchaus noch Entwicklungspotenzial vorhanden ist.

Für das zum Verkauf stehende Objekt sprechen auch die zentrale, dennoch ruhige Lage im westlichen Innenstadtbereich mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs

6 von 7 Wohneinheiten sind seriös vermietet. Die leerstehende Wohnung im Haupthaus (2. OG) wurde bereits entkernt und zur Modernisierung vorbereitet.

Die Aufteilung des Gebäudeensembles im Einzelnen:

Vorderhaus mit Tordurchgang, insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche
EG: 3 ZKB, ca. 80 m²
1. OG: 2 ZKB, ca. 43 m²
2 ZKB, ca. 53 m²
2. OG: 1 1/2 ZKB, ca. 40 m”
Leerstand, ca. 37 m²

Hinterhaus, insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche
EG und OG: jeweils 2 ZKB, ca. 52 m²

Lage

Der Standort des Anwesens in einer Seitenstraße im westlichen Stadtzentrum besitzt alle Vorteile, die urbanes Leben bieten kann. Mit wenigen Schritten erreicht man Fußgängerzonen und Kaiserpassage und damit Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und alle städtischen sowie kulturellen Einrichtungen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt.
Geschichtsträchtige Plätze und Gebäude, erholsame Grünanlagen und die nahe Rheinpromenade machen die städtische Vielfalt komplett.

Dass mit einer solch zentralen Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einhergeht, versteht sich von selbst.

Worms verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur.
Rheinbrücke, B9, B47 und A61 sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und somit für eine ideale Vernetzung mit den Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.