Keine Käuferprovision: Investmentpaket – 23 Wohnungen – 1 Gewerbeeinheit – Worms – Zentrumslage!

67547 Worms, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1317
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Innenstadt)
    67547 Worms
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohneinheiten
    23
  • Wohnfläche ca.
    1.226,18 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.445,85 m²
  • Grund­stück ca.
    412 m²
  • Zimmer
    40
  • Balkone
    13
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Status
    vermietet
  • Mieteinnahmen (Ist)
    140.580,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    3.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Anlageobjekt befindet sich im absoluten Zentrum von Worms, nur wenige Schritte entfernt von Marktplatz und Fußgängerzonen.

Es handelt sich um einen freistehenden, unterkellerten Gebäudekomplex mit drei separaten Eingängen.
Verteilt auf 4 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss verfügt die Immobilie über 23 Wohnungen (davon 13 mit Balkon) sowie 1 Gewerbeeinheit. Bis auf eine 2-Zimmerwohnung sind alle Wohnungen und die Gewerbefläche vermietet.
Aktuell beläuft sich die Jahres-Nettomiete auf € 140.000,--.

Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 1.226,18 m², die Gewerbefläche beträgt ca. 219, 67 m².
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 38 m² und ca. 71 m².

Aufteilung:
6 x 1ZKB,
3 x 3ZKB
11 x 2ZKB
3 Apartments im ausgebauten Dachgeschoss
1 Ladeneinheit im Erdgeschoss

Gerne geben wir Ihnen bei konkretem Interesse weitere Informationen. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können!

Lage

Der Standort des Anwesens mitten im Stadtkern von Worms besitzt alle Vorteile, die urbanes Leben bieten kann. Zum Marktplatz ist es nur ein Katzensprung. Die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Kaufhäusern, Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, usw. beginnt fast vor der Haustür.
Cafés, Restaurants, städtische und kulturelle Einrichtungen, geschichtsträchtige Plätze, historische Gebäude und erholsame Grünanlagen in nächster Umgebung machen die städtische Vielfalt komplett.
Aus einer solch innerstädtischen Lage ergibt sich folglich auch eine schnelle und effiziente Anbindung an Bus und Bahn.

Worms verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur.
Rheinbrücke, B9, B47 und A61 sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und somit an die Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)