Kauf mit Weitblick: Geräumiges 1-2 FH in Höhenlage mit Wintergarten & 3 GA-Stpl. in Wilhelmsfeld!

Beschreibung

Sie erhalten beim Erwerb dieses Objektes zwar keine Fix-und-Fertig-Immobilie, aber ein echtes Platzwunder, das auf Menschen wartet, die es zu neuem Leben erwecken.

Nicht mehr bewohnt und unrenoviert müssen Sie hier keine Kompromisse machen, stattdessen haben Sie vom Start weg die Freiheit Ihr künftiges Zuhause eigenen Bedürfnissen anzupassen. Und gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick ergibt sich die Chance zur Kosteneinsparung und damit einhergehender Wertsteigerung.
Außer der großzügigen Wohnfläche hat das einseitig angebaute Anwesen am Ortsrand von Wilhelmsfeld noch einige Trümpfe mehr in der Hand: Es verfügt über zwei separate Eingänge. Dazu dürfen Sie sich über einen beheizbaren XL-Wintergarten, Balkon und Veranda sowie eine Einzel- und Doppelgarage freuen – und als tägliches Highlight: Die Panoramaaussicht auf die Täler und bewaldeten Hügel des Vorderen Odenwaldes!

Das 1966/67 erstellte, 2½-geschossige Gebäude steht auf einem ca. 600 m² großen Hanggrundstück und an einer Biegung. Durch die örtlichen Rahmenbedingungen ergeben sich zwei nahezu stufenlose Zugänge auf dem jeweiligen Straßenniveau. Natürlich sind die Ebenen auch per Innentreppe verbunden – praktisch, wenn Sie als Familie alles „aus einem Guss“ nutzen möchten. Sonstige Varianten wären sodann: Generationenwohnen (nah beieinander, trotzdem getrennt), Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Selbstbezug und Vermietung.

Insgesamt 196 m² Wohnfläche sind verteilt auf 2 Wohn-Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, hinzugerechnet dazu noch Nutzfläche, beheizbarer Wintergarten, Balkon und Veranda.

Von der Bergseite aus betreten Sie die Hauptwohnung mit 136,28 m², welche Erd- und Dachgeschoss einnimmt.
Auf ihrer unteren Wohnebene führt der Flur rechts in ein kleineres Zimmer und danach in das Gäste-WC. Ihnen gegenüber wurde der offene Treppenauf-/-abgang angeordnet (Massivholztreppe vom EG ins DG, Stahltreppe mit Holzstufen zum Souterrain).
Geradeaus leitet der Flur nahtlos in die große Wohnküche über. Diese wird nicht nur Kochwerkstatt, sondern ebenso eine wunderbare Location zum Essen und für Gemeinsamzeit im Alltag sein. Der Wohn-/Essbereich vis-a-vis braucht sich vor ihr in Punkto Platz allerdings in keiner Weise verstecken, zumal sich daran ein XL-Wintergarten anschließt. Ein echtes „Drinnen-draußen-Zimmer“, das Sie dank Beheizbarkeit ganzjährig nutzen können.
Für das wahre OpenAir-Gefühl sorgt der angrenzende Balkon. Aber egal, wo Sie sich aufhalten, beide eint der fantastische Ausblick auf das Tal und die bewaldeten Hügel des Odenwaldes… weit – grün – wohltuend.
Im Dachgeschoss stehen außerdem zwei, mehr als ausreichend dimensionierte Schlafräume und ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Waschbecken und WC zu Verfügung.

Die Räumlichkeiten im Souterrain haben einen separaten Eingang in Tal-Ausrichtung und erstrecken sich über 59,48 m². Gegliedert sind sie in Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und eine Küche mit dahinterliegendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC.
Ob als Einliegerwohnung für Familie, zur Vermietung oder als Arbeitsbereich, diese Ebene macht das Haus vielseitig.

Nutzfläche bieten Heiz- und Hausanschlussraum.

Ausstattung

Was bekommen Sie? Viel Platz. Die Möglichkeit zwei Wohneinheiten zu schaffen. Ein Blick, der bleibt. Und eine solide Basis für Neues.
Vorher heißt es aber kräftig anpacken. Lediglich ein wenig „Kosmetik“ an Böden und Wänden genügt bei dieser Immobilie leider nicht.

Hier einmal zu den „Good News“ der Ausstattung:
Im Jahr 2000 wurden überwiegend isolierverglaste, weiße Kunststofffenster eingebaut.
Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar.
Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet – nicht nur fürs Home-Office.
2003 hat man zu der vorhandenen Garage daneben eine große Doppelgarage errichtet.
Der Boden im Wohn-Esszimmer der Hauptwohnung ist mit Mosaikparkett versehen.
In einem der Schlafzimmern im DG wurde Laminat verlegt.

Sonstiges:
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996
Tank mit 7000 L
Andere Bodenbeläge wie Fliesen, PVC, Teppichbelag meist erneuerungswürdig