Jetzt oder nie: Investieren Sie in Betongold! Wohn- und Gewerbekomplex in absoluter Zentrumslage!

67547 Worms, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein solch lukratives Anlageobjekt gibt es nicht so oft!
Diese stattliche Immobilie kann einen perfekten Mix von Gewerbe- und Wohneinheiten aufweisen, hat keinerlei Leerstand, besitzt einen soliden - und insbesondere in Bezug auf ihre Gewerbefläche - langjährigen Mieterstamm und befindet sich an einem attraktiven, frequentierten Standort, im Herzen von Worms.

Insgesamt 1926 m² Wohnfläche teilen sich auf in 20 Wohneinheiten, 2 Praxen und 2 Ladenlokale.

Übersicht:
- 6 x 1-Zimmerappartements (ca. 28 - 36 m²)
- 3 x 2-Zimmerwohnungen (ca. 60 - 68 m²)
- 6 x 3-Zimmerwohnungen (ca. 66 - 72 m²)
- 3 x 4-Zimmerwohnungen (ca. 82 - 93 m²)
- 2 x 5-Zimmerwohnungen (ca. 98 - 112 m²)
- 2 Praxiseinheiten, je ca. 209 bzw. 220 m²
- 2 Ladenlokale, je ca. 290 bzw. 112 m²

Darüber hinaus steht noch eine per PKW-Aufzug erreichbare Tiefgarage mit 17-18 Stellplätzen zur Verfügung.
Zur Zeit ist der Lift defekt, deshalb sind Stellplatzmieten auf der Einnahmenseite nicht enthalten.
Die anstehenden Reparaturkosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Immobilie erzielt zur Zeit eine Netto-Jahresmiete von ca. 170.680,-- und kann mit einer Verzinsung von 6,85 % als werthaltige und profitable Kapitalanlage gewertet werden!

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder französischen Balkon und sind überwiegend mit Fliesenboden ausgestattet.
Dusch- bzw. Wannenbäder wurden weitestgehend modernisiert, die Wohnungseingangstüren ebenso wie eine Haustür inklusive Klingelanlage erneuert.
Kunststofffenster mit Isoglas.
Heizungsanlage aus 2001.
Der Wohnungszugang erfolgt zum Teil über Laubengänge.

Sonstige Informationen

Selbstverständlich eröffnen sich beim Kauf einer Immobilie Fragen, welche in einem kurzen Exposé nicht beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hier genannte Daten und Fakten basieren ausschließlich auf den uns vom jeweiligen Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir daher keine Gewähr für die Richtigkeit. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung unter Vorbehalt. Eine unerlaubte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Lage

Zentraler könnte der Standort dieses Wohn- und Geschäftsgebäudes kaum sein: Wenige Schritte von Marktplatz, Fußgängerzonen, Einkaufspassage und Altstadt entfernt, dazu in bester Sichtlage am innerstädtischen Parkring und somit an den „Ausflugschneisen“ zweier stark frequentierten Parkhäuser.
Der nur 10 Gehminuten entfernte Hauptbahnhof und die unmittelbare Nähe zu Bushaltestellen sichern eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die ca. 82.000 Einwohner zählende Stadt Worms am westlichen Ufer des Rheins ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Eine günstige Lage und die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur über Straße, Schiene, Wasser und Luft führten in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen.

Worms ist bekannt als Nibelungen- und Lutherstadt aber auch für seinen Kaiserdom. Daneben besitzt Worms den ältesten jüdischen Friedhof Europas und das größte Reformationsdenkmal der Welt. Als eine der ältesten Städte Deutschlands freut es sich zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Touristen.

Das Vorhandensein aller Schularten und Bildungseinrichtungen und der Sitz einer eigenständigen Fachhochschule mit internationalem Ruf ließen die Stadt zu einem wichtigen Bildungszentrum der Region werden.

Dank seines facettenreichen Freizeit- und Kulturangebotes, einer reizvollen Umgebung und außergewöhnlich guten klimatischen Bedingungen hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.