Investmentpaket: 5-Familienhaus – Neubau! Worms-Hochheim!

67549 Worms / Hochheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1385
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Hochheim)
    67549 Worms / Hochheim
  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche ca.
    267 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    267 m²
  • Grund­stück ca.
    120 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5,95 % incl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    50.160,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.01.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    17,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die Gelegenheit für Anleger und Investoren! 5 Wohnungen im Paket!

In ruhiger Lage im beliebten Wormser Vorort Hochheim entstand ein architektonisch sehr ansprechend gestaltetes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (1x Apartment, 1 x 2-Zimmerwohnung, 3 x 2-Zimmer-Maisonette). Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 267 m² Wohnfläche.

Ein interessantes Investment, bei dem mehrere Faktoren für dauerhafte Mieteinnahmen und Wertbeständigkeit sprechen.
Es ist zum einen der Standort in einer ruhigen Seitenstraße in Worms-Hochheim. Ein Stadtteil, der aufgrund seiner guten eigenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, dem Vorhandensein diverser Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, zahlreicher Vereine und der grünen Umgebung schon immer eine Favoritenrolle einnahm.
Der gute Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen lässt das Risiko eines Leerstandes gegen Null gehen.
Moderne Gebäudetechnik (Neubau KFW-Standard) und die hochwertige Ausstattung sorgen ebenfalls für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
AUFTEILUNG

EG:
Nr. 1, ca. 25 m²; 1-Zimmer-Apartment, Duschbad
Nr. 2, ca. 47 m²; offen. Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad

OG + DG (Maisonette):
Nr. 3, ca. 58 m²; offen. Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad
Nr. 4, ca. 58 m²; offen. Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad
Nr. 5, ca. 79 m²; offen. Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad, G-WC, Abstellk., Balk., Galerie im OG z.B. als Büroraum nutzbar

Ausstattung u. a.: teils bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Vinylbodenbelag, elektrische Rollläden, Bäder mit Walk-in-Duschen sowie Großformatfliesen in Weiß und Grau.

Noch eine wichtige Info: Beim Kauf könnte evtl. ein zinsgünstiges KFW-Darlehen übernommen werden.

Lage

Hochheim, ein nordwestlich unmittelbar an die Wormser Innenstadt anschließender Vorort, kann eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität aufweisen. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens
Spazierwege entlang der Pfrimm und der im englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park sind nur einige der vielen Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen; befindet.
Das Zentrum von Worms ist nur ca. 3 km entfernt und daher für den Individualverkehr aber auch per Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu B9 bzw. BAB gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropol-Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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