Im eigenen Heim daheim oder Kapitalanlage? 3ZKB – Balkon – Stellplatz – Lift – EBK – Stadtzentrum!

67547 Worms, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2155
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Innenstadt)
    67547 Worms
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% incl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    120,46 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,46 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bezahlbares Zuhause zum Selbstbezug für Singles, Paare oder die kleine Familie im 3. OG eines markanten Gebäudekomplexes im Wormser Stadtgebiet! Alternativ kommt die Eigentumswohnung selbstverständlich auch als Anlageobjekt in Betracht.
Vielleicht ist ein Domizil in einer Wohnanlage dieser Größenordnung nicht jedermanns Sache. Aber wir garantieren, es lohnt durchaus ein genauerer Blick, hat doch die 3-Zimmerwohnung einiges zu bieten.
Das gepflegte, überwiegend von Eigentümern bewohnte Mehrparteienhaus befindet sich trotz der direkten Nähe zum Zentrum in einer ruhigen Gegend.
Helle Räume, ein attraktiver Grundriss, die bis auf das Badezimmer zeitaktuelle Ausstattung und der zugehörige überdachte PKW-Stellplatz sind weitere Pluspunkte und last but not least ein Balkon mit Premiumaussicht auf die umliegenden Weinberge der Liebfrauenkirche.

Noch kurz ein Hinweis zur Höhe des zukünftigen monatlichen Hausgeldes. Um das Gebäude optisch und energetisch aufzuwerten, wird demnächst eine Fassadenerneuerung inklusive Fensteraustausch vorgenommen. Dadurch erhöht sich ab Januar 2022 die monatliche Vorauszahl über einen Zeitraumraum von 15 Jahren um ca.190,00 €. Jedoch nicht erschrecken, jetzt die gute Nachricht: Der finanzielle Mehraufwand von insgesamt 34.200,00 € ist beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ganz abgesehen davon wirkt sich eine solche Maßnahme positiv auf den Energieverbrauch aus.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Eingangstür.
Nach Betreten der Wohnung sieht man sofort das gelungene Resultat der erst 2018 erfolgten Modernisierung. Dabei entfernten die Eigentümer auch eine Zwischenwand, weshalb sich der Flur auf der linken Seite großzügig zum nun vereinten Küchen-/Essbereich hin öffnet. Ebenfalls linker Hand schließt das Kinderzimmer an. Im Uhrzeigersinn haben danach das innenliegende Wannenbad sowie Wohn- und Schlafzimmer ihre Zugänge. Die letztgenannten Räume führen beide auf den überdachten Balkon. Von diesem erhöhten Freisitz dürfen Sie mit den bereits erwähnten Rebstöcken im Blick das seltene Privileg genießen, hautnah die Natur und ihre Farbenpracht im Wechselspiel der Jahreszeiten zu erleben.

Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger Lagerkeller und ein überdachter PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Von den derzeitigen Eigentümern einer umfangreichen Renovierung unterzogen, zeigt sich die Wohnung in 1A-Zustand. Lediglich das Badezimmer bedarf einer Erneuerung.

Hellbeige, großformatige Bodenfliesen durchgängig in Flur und Küchen-/Essbereich verlegt, funktionieren mit jedem Einrichtungsstil. Mit ihrer dezenten Farbgebung überlassen sie in diesem Fall der extravaganten bordeauxrot-schwarzen Einbauküche den großen Auftritt. Breite Auszüge und Oberschränke sorgen für genügend Stauraum. Die Elektrogeräteausstattung umfasst Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Kopffrei-Dunstabzugshaube.

Kinderzimmer, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Laminatdielen in angesagter dunkler Holzoptik.

Neben den Bodenbelägen wurden auch die Innentüren ausgetauscht. Mit dunkler Oberfläche und geradlinigem Design unterstreichen sie den modernen Charakter der Wohnung. Eine platzsparende Türalternative zum Schieben dient als Abtrennung zum Wohnzimmer. Was die offene Wohnatmosphäre auf elegante Weise unterstützt.

Im Badezimmer besteht Renovierungsbedarf. Dort gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine.

Lage

Ruhige Lage in einer Seitenstraße und 30er-Zone im Stadtgebiet von Worms.
Zu Discounter, Fußgängerzone und Einkaufspassage benötigt man nur wenige Gehminuten. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Genießen Sie erholsame Auszeiten bei einem Spaziergang am nahen Rheinufer oder durch städtische Grünanlagen.

Der Standort profitiert aufgrund seiner Zentralität ebenso von einer hervorragenden Anbindung an Bus und Bahn, B 9 und BAB.

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