Im Doppelpack: Bezugsfertiges Neubau-EFH plus EFH mit Modernisierungsbedarf – Ortszentrum Biblis!

Beschreibung

Zwei auf einen Streich!
Frage: Was macht das zum Verkauf stehende Immobilienpaket so interessant?
Antwort: Die Vielzahl der Optionen, denn Sie erhalten ein als Anbau in Bauhaus-Ästhetik erstelltes Einfamilienhaus, das zum Erstbezug bereit wäre und dazu - sozusagen als Bonus - ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940, welches ein Update nötig hätte.
Beide Objekte befinden sich im Ortszentrum von Biblis auf einem ca. 427 m² großen Grundstück. Es wird über zwei Hoftore erschlossen, eines davon mit gepflasterter Zufahrt und PKW-Stellfläche. Auf dem Areal ließe sich leicht auch der Bau einer Garage realisieren.

Für wen eignet sich das Duo mit seinen insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche? Nun, die Kombination Wohnen und Arbeiten unter (fast) einem Dach lässt sich hier genauso verwirklichen wie Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzung und Vermietung, um nur einige zu nennen.
Und wann haben Sie schon die Chance stressfrei und ab sofort im nagelneuen, geschmackvoll und gut ausgestatteten Eigenheim mit lichtverwöhnten Räumen zu wohnen und den Altbau ohne Zeitdruck zu modernisieren. Naturgemäß entspricht die Energieeffizienz des Neubaus aktuellem Standard und die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aktueller Baureihe (2024), was sich positiv auf Ihre Heizkostenrechnung auswirkt.
Beginnen wir mit dem Neubau:
Freuen Sie sich über geräumige, noch “jungfräuliche“ ca. 145 m² Wohnraum, verteilt auf zwei Etagen.
Ein zurückgesetzter Zugangsbereich schützt die Haustür vor Wind und Regen. Nach deren Öffnen betreten Sie eine helle Diele, die sich als Treppenhaus nützlich macht und zum Obergeschoss führt. Das Gäste-WC ist an dieser Stelle ebenfalls angeordnet. Fließend geschieht rechterhand der Übergang zur Küche mit angrenzendem kleinen Hauswirtschaftsraum. Und da die Kochzone heutzutage kein isoliertes Dasein fristet, schließt an die Küche mit einem breiten Mauerdurchbruch der Wohn-Essbereich an.
Bewirkt allein bereits die Vereinigung der drei Funktionsbereiche Großzügigkeit, wird das Gefühl potenziert mittels bodentiefer Fenster- und Terassentür-Module und deren Verbindung nach draußen. Klar, dass demzufolge reichlich Tageslicht die Innenräume flutet.
Außer einer üppig bemessenen Flurfläche verfügt die obere Etage über drei gut geschnittenen Schlafzimmer und einen kleineren Raum (Ankleide, Büro oder evtl. 3. Kinderzimmer) sowie das Tageslicht-Badezimmer. Bis zum Boden reichende Unterlichtfenster mit Sicherheitsglas sorgen in zwei Räumen für eine erhöhte Lichtausbeute.

Nun zum Altbau:
Ca. 89 m² Wohnfläche verbergen sich hinter den Mauern dieses Gebäudetraktes.
Zur Haustür gelangen Sie - wie beim Neubau - vom geschützten Zugangsbereich aus. Im Erdgeschoss betreten Sie auf der linken Flurseite das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Geradeaus leitet er über in den L-förmigen Wohn-/Ess-Küchenbereich. Weitere drei Räume (davon zwei Durchgangszimmer) befinden sich im Obergeschoss.
Lagerfläche ist im Keller vorhanden. Darüber hinaus sind dort Sicherungskasten, die gemeinsame Heizungsanlage und ein Waschmaschinenanschluss installiert.
Der momentan noch bewohnte Altbau wird bei Verkauf frei. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, keine Innenfotos veröffentlichen.

Ein Befahren des Grundstücks bzw. das Parken von mindestens 2 Fahrzeugen auf dem Gelände ist dank gepflasterter Flächen problemlos möglich. Die zweite Zuwegung wurde gefliest. Ansonsten wartet das Außengelände mithilfe kreativer Ideen der zukünftigen Eigentümer auf eine Neugestaltung.

Ausstattung

Egal ob minimalistisch, klassisch, elegant oder verspielt, die klug gewählte Farb- und Materialkombination der Innenausstattung im Neubau erweist sich in punkto Mobiliar und Wohnaccessoires äußerst anpassungsfähig.
Weiß dominiert bei Wänden, Türen und den mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung versehenen Kunststofffenstern, was Ästhetik und Frische ausstrahlt. Der Klassiker unter den Farben reflektiert das Licht optimal und lässt die Räume visuell noch weiter erscheinen.
Ein durchgehend in Fluren, Wohn- und Schlafbereichen verlegter Vinylboden in Holz-Optik steuert die erforderliche Prise Behaglichkeit bei.
Fußbodenheizung in allen Räumen verleitet selbst an kalten Tagen zum Barfußlaufen.
Das Badezimmer erhielt eine ähnlich stylische Einrichtung wie das Gäste-WC. Beige-graue XL-Bodenfliesen, weiße Wandfliesen als Spritzschutz und weißer Glattputz dienen als dezenter Hintergrund für Sanitärprodukte im coolen Industrial-Look.
Nein, eine freistehende Badewanne müsste nicht sein, aaaber… solch ein Eyecatcher wertet jede Nasszelle zum Privat-Spa auf. Dem weißen Designelement wurde ein schwarzes Waschbecken gegenübergestellt, das auf einer schwarzen Metallkonsole mit Naturholzplatte ruht. In Form von schwarzen Rahmen übertrug man das Loft-Thema auch auf die gläserne Kabine der Walk-in-Dusche und - konsequent bis ins letzte Detail - auf schnörkellose Armaturen in der Farbe Schwarz. Ein weißes wandhängendes WC vervollständigt das Badezimmer-Equipment.

Das äußere Erscheinungsbild des Altbau-Einfamilienhaus zeigt sich in gepflegtem Zustand. Und auch im Inneren wurden in den zurückliegenden Jahren diverse, dem jeweiligen Zeitgeschmacks und Stand der Technik entsprechende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Allerdings genügen sie vermutlich nicht mehr heutigen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort.