Hallo Stadtleben! EFH mit kleinem Garten – zentrumsnah – Worms-West!

Nicht weit vom Zentrum, in einer Seitenstraße im westlichen Wormser Stadtgebiet steht ab sofort ein solides Einfamilienhaus zum Verkauf, das mit seinem 5-6 Zimmern, ca. 120 m² und dem dazugehörigen kleinen Garten zum sicheren Lebensraum für eine Familie werden möchte.

Erstellt wurde es um das Jahr 1934 als Teil eines 2 ½ -geschossigen Gebäude-Ensembles. Sein heutiges Erscheinungsbild mit heller Putzfassade und dem mit blauen Fliesen gestalteten Haussockel lässt zumindest von außen wenig vom Ursprungsbaujahr erkennen. Drinnen dagegen zeigt sich in einigen Details noch immer, was den Charme eines Altbaus ausmacht, z. B. höhere Decken, Stuckleisten, Stiltüren, tlw. Parkett- und Holzdielenboden.

Die Immobilie wurde kontinuierlich in Stand gehalten. Der ordentliche Pflegezustand und in der Vergangenheit vorgenommene Investitionen (z. B. Isoglas-Kunststofffenster, Badezimmer) täuschen jedoch nicht darüber hinweg, dass sie ein Update benötigt. Und das betrifft nicht nur Böden- und Wände, sondern auch den Einbau einer effizienten Heizungsanlage. Hierfür könnten Sie durch staatliche Förderprogramme eventuell finanzielle Unterstützung bekommen.

Die untere Wohnebene befindet sich auf Hochparterre-Niveau, deshalb führen hinter der Hauseingangstür ein paar Stufen zum Erdgeschoss und einer geräumigen Diele mit ausreichend Platz für Garderobenmobiliar.
Sie erschließt Wohnzimmer, Esszimmer und Küche.
Wohn- und Esszimmer sind ebenso mittels Mauerdurchbruch direkt miteinander verbunden.
Von der Küche gelangen Sie auf den zum Garten orientierten überdachten Balkon.

In das Obergeschoss führt eine gewendelte Holztreppe, deren Stufen man - dem damaligen Zeitgeschmack entsprechend – bedauerlicherweise mit Teppichboden verkleidet hat. Auf dieser Etage erlaubt die Diele Zutritt in das großzügige Elternschlafzimmer, einen zweiten Raum, das Badezimmer und ein separates WC.
Dem Elternschlafzimmer dient ein unmittelbar angrenzender, begehbarer Kleiderschrank als schlaue Ordnungshilfe.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken in Weiß ausgestattet. Zu einem Wintergarten in Miniaturformat umfunktioniert wurde der vorgelagerte, ehemalige Balkon.

Wie in Altbauten oftmals üblich, gibt es auch hier im teilweise ausgebauten Dachgeschoss ein Mansardenzimmer.
Somit verfügt das Einfamilienhaus über insgesamt 3 Schlafräume. Die verbliebene Speicherfläche macht sich als Stauraum nützlich.

An Lager- und Abstellfläche mangelt es ohnehin nicht. 2 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum hält das Untergeschoss bereit. Aufgrund der Geländetopografie gelangen Sie vom dortigen Flur in den kleinen Garten.

Ein Objekt wie dieses, ist es sicherlich wert mit vielleicht auch eigenem handwerklichen Geschick, neues Leben einzuhauchen. Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit bereit.