Gundheim: Haus + großes Grundstück + Nebengebäude + Hof + Garten = Viele Möglichkeiten!

67599 Gundheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1323
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67599 Gundheim
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    789 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Käufer­provision
    3,57% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    209,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 209,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn’s ein bisschen mehr sein darf:
Wir hätten da ein älteres 1-Familienhaus, Hof und Garten auf einem ca. 789 m² Grundstück und als Zugabe diverse Nebengebäude und eine große Scheune.
Falls 7 Zimmer nicht reichen, gäbe es hier also jederzeit Platz, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sei es durch Abriss oder Umgestaltung. Ebenso „raumgreifende“ Hobbys, Arbeiten und Wohnen unter (fast) einem Dach wären bei dieser Immobilie kein Problem.
Uns ist bewusst, dass sich diese früher landwirtschaftlich genutzte Liegenschaft nicht im besten Zustand befindet, was jedoch im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Gerade im Hinblick darauf und mit der besonders interessanten Lage zwischen altem Ortskern und einem Neubaugebiet, möchten wir noch eine Variante in den Fokus rücken: Warum auf dem großzügigen Gelände nicht etwas komplett Neues erstellen?

Zur Straße hin schirmt eine hohe Tordurchfahrt mit Seitentür den Innenhof des darum gruppierten Ensembles ab. Von ihm erfolgt über einige Stufen und ein überdachtes Podest der Zugang in das zweigeschossige Wohngebäude.
Im Erdgeschoss führt die Diele in Wohn- und Esszimmer, die große Küche und ein momentan zum Hauswirtschaftsraum umfunktionierten dritten Zimmer. Eine in der Diele positionierte, offene Massivholztreppe verbindet die untere Etage mit dem Obergeschoss.
Dort stehen weitere 4 Zimmer, davon eines mit Zugang zu dem geräumigen Balkon, und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet zur Verfügung.
Ursprünglich wurde eines der Zimmer als Küche genutzt. Die dafür notwendigen Anschlüsse sind immer noch vorhandenen.

Wohnhaus, Scheune, ehemalige Stallungen, mehrere Schuppen und ein Garten! Es handelt sich um ein sehr umfangreiches Immobilienpaket, bei dem die Beschreibung nur ansatzweise gelingt.
Verschaffen Sie sich doch einfach persönlich einen Eindruck von seinem enormen Potenzial!!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre umgebaut bzw. aufgestockt.
Einige Ausstattungsdetails entsprechen noch dem damaligen Zeitgeschmack.
Dazu zählen auch die holzverkleideten Decken. In der Eingangsdiele sind helle Fliesen, im Küchenbereich und Hauswirtschaftsraum Holzboden verlegt. Andere Bodenbeläge bestehen u. a. aus Laminat.
Die dunklen Holzfenster verfügen über Isoglas.
Im Badezimmer setzt sich die Einrichtung aus dunklen Bodenfliesen, hellen und dunklen Wandfliesen, dazu Wanne, Dusche mit Duschpanel, Waschbecken, WC und Bidet in Beige zusammen.
Ein aus dem Ursprungsbaujahr stammendes zweites Badzimmer auf Erdgeschosshöhe ist unrenoviert und nur von außen zugänglich.

Lage

Gundheim mit rund 900 Einwohnern gehört zu den insgesamt 11 Orten der Verbandsgemeinde Wonnegau.
Das Weindorf im Herzen Rheinhessens hat er sich den Charme ländlicher Idylle inmitten einer malerischen Landschaft bewahrt, besitzt aber dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Worms ist nur ca. 12 km entfernt. Über die BAB (A6, A61 und A63) sind die Metropolregion-Rhein-Neckar ebenso wie das Rhein-Main-Gebiet in Kürze erreichbar. Für Berufspendler ist der zentrale Standort geradezu ideal.

Verschieden Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Arztpraxis und Kindergarten, aber auch Gaststätten, das vielfältige Vereinsleben und diverse Veranstaltungen stehen für Wohn- und Lebensqualität.

Die reizvolle Landschaft mit Weinbergen und Feldern bietet einen hohen Freizweitwert. Entdecken Sie die Vorzüge einer der sonnigsten Regionen Deutschlands auf ausgedehnten Wander- und Radtouren, bei dem Besuch eines der zahlreichen Weinfeste, dem geselligen Zusammensein in einer gemütlichen Winzerstube oder Straußwirtschaft.

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