Garantiert kein kapitaler Fehler: vermietete 2-Zimmerwohnung – Terrasse – Stellplatz – Herrnsheim!

67550 Worms, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2147
  • Adresse
    (Herrnsheim)
    67550 Worms
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    10
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    176,16 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen die ideale Kombination für ein krisensicheres Investment vorstellen:
Eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktivem Zuschnitt, Westterrasse, guter Ausstattung und PKW-Stellplatz. Sie befindet sich noch dazu im EG eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1992 mit ansprechender Architektur und überschaubarer Größe. Auch die Umgebungsbedingungen sprechen für sich. Die Nachbarschaft in dem verkehrsberuhigten, gehobenen Wohngebiet von Worms-Herrnsheim besteht aus Einfamilienhäusern, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäuser. Und da der Vorort infrastrukturell bestens aufgestellt ist, zählt er inzwischen zu einer der begehrtesten Lagen im Wormser Stadtgefüge.

Momentan ist die Immobilie zuverlässig vermietet und eignet sich deshalb als wertstabile Kapitalanlage. Selbstverständlich käme ein Selbstbezug ebenfalls in Frage. Mieteinnahme/Monat: 500,00 € inkl. Stellplatz.

Der ca. 62 m² Wohnfläche umfassende Grundriss verbindet Komfort mit Zweckmäßigkeit. Geplant für den 1 bis 2-Personenhaushalt, schenkt er einerseits Bewegungsfreiheit, andererseits hält die konventionelle Aufteilung mit abgeschlossenen Bereichen, im Gegensatz zu offenen Konzepten, ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bereit.

Im Flur gleich rechts neben der Eingangstür nimmt die Garderobe einen – im wahrsten Sinn des Wortes – Nischenplatz ein. Nachfolgend hat die Küche ihren Zugang. Sie gestattet aufgrund der Größe das Integrieren einer Sitzgelegenheit. Vorräte, Haushaltsutensilien sowie Waschmaschine und Trockner lassen sich in der direkt angrenzenden Speise-/Abstellkammer unterbringen. Gegenüber der Küche ist das Wannenbad angeordnet. Geradeaus schließt der Wohn-/Essbereich an. Glastüren sowohl zur Küche als auch zum Wohn-/Essbereich hin versorgen die Eingangsdiele mit Helligkeit und geben den Räumlichkeiten mehr optische Weite. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich kann das Schlafzimmer betreten werden. Ein segmentiertes, bodentiefes Fensterelement spendet dem Raum genügend Tageslicht.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einer nach Westen orientierten Terrasse mit XL-Format, welche in der Sommerzeit das Leben im Freien auch zuhause äußerst angenehm gestaltet. An kühlen Tagen ist der Kaminofen im Wohn-/Essbereich quasi als Kontrastprogramm für Kuschel-Atmosphäre zuständig.

Zur Wohnung gehört ein Lagerkeller.

Im Kaufpreis enthalten ist der PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Ausstattung

Flur und Küche inkl. Speise-/Abstellkammer sind durchgängig mit weißen Fliesen ausgestattet.
Dem Wohn-/Essbereich verleiht Laminat in hellem Holzton die notwendige Behaglichkeit.
Im Schlafzimmer liegt Teppichboden.
Alle Wände wurden mit Raufaser tapeziert.

Weiße Fliesen und Sanitärkeramik im Badezimmer entsprechen dem Baujahr.
Weiße Zimmertüren und Isoglas-Fenster mit weißen Kunststoffrahmen (tlw. innenliegende Sprossen) unterstützen den angenehmen Gesamteindruck der Wohnung.

Lage

Nur ein paar Autominuten von der Wormser Innenstadt entfernt und versorgt mit einer hervorragenden eigenen Infrastruktur, avancierte Herrnsheim in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Vororte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank-/Postfiliale ebenso wie Kindergarten/-tagesstätten, betreute Grundschule, Ärzte und Klinikum sind vorhanden. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, B9 und BAB.

Herrnsheim hält mit seinem breit gefächerten Vereinsleben ein umfangreiches Freizeitangebot bereit.
Beinahe ganzjährig gibt es Gelegenheit für ein geselliges Miteinander; vom Faschingsumzug über „Kerb“ und Weinsommer bis hin zum Weihnachtsmarkt und diversen Winzerhoffesten.

Der zum Schloss Herrnsheim gehörende und über die Ortsgrenzen hinaus bekannte englische Landschaftspark lädt zum Spaziergang ein. Sommerliches Badevergnügen verspricht ein idyllischer Natursee. Auf ausgedehnten Wander- und Radtouren lässt sich entspannt die reizvolle Rheinhessische Hügellandschaft erkunden.

Fazit: Wohnen in Herrnsheim bürgt für eine Extraportion Lebensqualität!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.