Drucken
https://bastian-immobilien.de/immobilien/fuer-alle-die-noch-etwas-vorhabenaelteres-gebaeudeensemble-m-hof-und-garten-ortskernlage-horchheim/

Objektdaten

  • Objekt ID
    1290
  • Objekttypen
  • Adresse
    67551 Worms / Horchheim
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Käufer­provision
    5,95% incl. Mwst.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für diese ältere Anwesen im Horchheimer Ortskern mit seinem Grundstück von ca. 900 m² gäbe es die unterschiedlichsten Nutzungsvarianten, von denen wir an der Stelle nur einige aufzählen: Wohnfläche für zwei Familien bzw. Generationen und dennoch genügend Platz für „raumgreifende“ Hobbys, Arbeiten und Wohnen unter (fast) einem Dach, ebenfalls denkbar eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Ein weiterer Vorteil: Das Objekt umfasst u. a. gleich zwei Einfamilienhäuser. Nach dem Renovieren und Bezug eines der Gebäude, könnten andere Modernisierungsmaßnahmen nach und nach erfolgen.

Die ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammende Hofreite hat im Laufe der Zeit etliche Um- und Erweiterungsbauten erfahren. Ca. 1970 wurde der „jüngste“ Trakt erstellt. An ihn grenzt das nach Süden gerichtete Gartenareal.

Zur Straße hin schirmt eine hohe Mauer mit integriertem Tor und Seitentür den Innenhof des U-förmig darum gruppierten Ensembles ab.

Der wohl älteste Teil der Immobilie auf der linken Seite besteht aus einem teilunterkellerten, 1 ½-geschossigen Wohnhaus mit 3 Zimmern, Wohnküche, Badezimmer und 2 Abstellkammern, insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche.
Ein Austausch von Fenstern und Heizung dürfte ca. 1980/90 stattgefunden haben.

Im bungalow-artigen Quergebäude aus den 70er Jahren ist die zweite Wohneinheit untergebracht. Sie hat ca. 107 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Wohndiele, Küche mit Speisekammer und Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine nach Süden gerichtete große Terrasse und in den Garten. Er kann übrigens auch völlig autark über einen überdachten Durchgang erreicht werden.

Rechter Hand, in einem 1-geschossigen Gebäude (ca. 46 m²) befand sich früher ein kleines Ladengeschäft, weshalb auch ein direkter Zugang von der Straße vorhanden ist. Neben dem Verkaufsraum verfügt es noch über zwei ineinander übergehende Räume und ein Duschbad.

Lage

Der südwestliche Wormser Stadtteil Horchheim erfreut sich seit vielen Jahren steigender Beliebtheit.
Kein Wunder! Obwohl immer noch dörfliche geprägt, verfügt Horchheim über eine hervorragende eigene Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Kindergarten/-tagesstätten, Grund- und Hauptschule (IGS) sind in Gehdistanz vorhanden. Die nur ca. 4,5 km entfernte Innenstadt von Worms ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder per öffentlichem Nahverkehr (Bushaltestelle vor der Haustür) erreichbar.
Mit Rheinbrücke, B9 sowie der Anschlussstelle Worms zur A 61 in unmittelbarer Nähe ist eine schnelle Verbindung zum Ballungsgebiet Rhein-Main und der Metropol-Region Rhein-Neckar gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Grundstück
Drucken