For four! Reihenendhaus mit Platz für 4 Personen – Garten – Garage – Worms-Pfeddersheim!

67551 Worms, Reiheneckhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Also um es gleich vorweg zu nehmen: Dies ist keine Fix-und-fertig-Immobilie, denn das zum Kauf angebotene, geräumige Reihenendhaus hätte sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sehr gerne in den letzten Jahren mehr Pflege erfahren.
Nun die gute Nachricht: Der Renovierungsaufwand hält sich in Grenzen. Hand- und heimwerklich begabte Manpower dürfte genügen, und am Ende sind Sie Eigentümer von einem Eigenheim mit solider Bausubstanz, Südgrundstück und Garage zu einem wirklich hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Zumal vor Kurzem (2014) erst der Einbau einer neuen Brennwert-Gasheizung erfolgte.

Seine nach wie vor hoch-aktuelle Splitlevel-Bauweise mit versetzten Ebenen kann mit viel Transparenz und Helligkeit punkten. „Wohnerlebnis“, das können Sie hier wörtlich nehmen.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus Eingangsdiele, dem offenen Küchen-/Essbereich und einem kleinen Seitenflur mit Garderobennische und Zugang zum Gäste-WC.
Wenige Stufen erhöht liegt das Wohnzimmer. Im Sommer lädt die angrenzende Terrasse zum geselligen Treffen mit Familie und Freunden ein, der Garten wird zum geschützten Spielplatz für die Kleinen. An kalten Winterabenden wärmt drinnen ein gemütliches Kaminfeuer Leib und Seele.
Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurden auf der nächsten Ebene im Obergeschoss angeordnet.
Es folgt eine halbe Etage höher Kinderzimmer Nr. 1 und im Dachgeschoss Kinderzimmer Nr.2.
Kellerraum und Heizungsraum bieten ausreichend Abstellfläche, außerdem steht noch ein Spitzboden zur Verfügung.

Wie meist bei einem Reihenendhaus, kommen die zukünftigen Bewohner auch hier in den Genuss eines etwas größeren Grundstücks. Das zur Zeit leider vernachlässigte „grüne Paradies“ bräuchte allerdings die kreativen Hände eines Hobbygärtners, um es aus dem Dornröschenschlaf zu wecken.

Im Kaufpreis ist eine Garage enthalten.

Ausstattung

Die Innenausstattung des 1984 erstellten Hauses entspricht zwar dem Baujahr, kann aber weitestgehend als zeitgemäß bezeichnet werden.
Lediglich einen frischen Anstrich benötigen die mit Raufaser tapezierten Wände.

Gerade Familien werden den hellen und dennoch pflegeleichten Fliesenboden in den Räumen auf Eingangsniveau und im Wohnzimmer zu schätzen wissen.
Laminat- bzw. Vinylboden sorgt in den Schlafräumen für eine behagliche Atmosphäre.

Badezimmer und Gäste-WC sind in neutralem, hellem Beige gehalten.

Dunkelbraune Türen, Treppenstufen und Holz-Isoglas-Fenster passen auch heute noch zu vielen Einrichtungsstilen.

Der Treppenabgang zum Keller, Vor-/ und Heizraum wurden mit Fliesen versehen.

Lage

Naturnahe Lage, unweit der Pfrimm am östlichen Rand von Worms-Pfeddersheim. Der Ortskern ist von hier fußläufig erreichbar und somit alles, was man für das Alltagleben so braucht.

Nur 7 km trennen den Stadtteil im Westen von Worms vom Zentrum, deshalb kann er sowohl per Individualverkehr als auch mit Bus oder Bahn schnell erreicht werden.

Die unmittelbare Nähe einer Anschlussstelle zur A 61 gewährleistet eine gute Anbindung an das Ballungsgebiet Rhein-Main und die Metropol-Region Rhein-Neckar.

Dank der exzellenten eigenen Infrastruktur hat sich Pfeddersheim zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Für eine hervorragende Lebensqualität sorgt das breit gefächerte Einkaufs- bzw. Dienstleistungsangebot, Gaststätten, Weinstuben ebenso wie betreuende Grundschule und Montessorischule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Sie basiert außerdem auf einem vielfältigen Vereinsleben, diversen Freizeiteinrichtungen (u. a. einem Freibad) und Veranstaltungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.