Familienpackung: *Sebastian-Münster-Str.* – DHH – 5 Zimmer – 3 Bäder – Garten – Garage!

Beschreibung

Familiengeeignet, das ist diese Doppelhaushälfte ganz bestimmt!
Wir meinen damit nicht nur deren großzügige Wohnfläche, die mit ca. 170 m², 4-5 Schlafräumen und 3 Tageslichtbädern genug Platz und Rückzugsmöglichkeiten für einen Mehrpersonenhaushalt bietet.
Auch ein vorhandener Garten und der Immobilienstandort im westlichen Stadtbereich qualifizieren sie als idealen Wohnsitz für eine Familie. Einkäufe können zu Fuß erledigt werden. Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld sind ebenfalls von Vorteil. Schulen und Kindergärten befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt und eine mit wenigen Schritten erreichbare Bushaltestelle machen Chauffeurdienste mit dem Elterntaxi fast überflüssig.
Hier wäre ein motorisierter Untersatz also nicht zwingend notwendig. Und wenn doch, kommen auf dem Grundstück in der Garage und auf der gepflasterten Zufahrt zwei PKW unter.

Na ja, vielleicht gibt es Lagen, die mit ähnlichen Rahmenbedingungen punkten.
Hier bilden die Vorzüge urbanen Lebens aber eine wunderbare Allianz mit dem Flair alter Zeiten, denn das 1908 erbaute Einfamilienhaus ist eingebettet in einen bis heute geschlossen erhaltenen Straßenzug mit der charakteristischen Architektur des beginnenden 20. Jahrhunderts. Und noch heute geben sich Kopfsteinpflaster und nostalgische Straßenlaternen ein Stelldichein mit der Vergangenheit.
Da von historischer städtebaulicher Bedeutung, wurde das Ensemble folgerichtig unter Denkmalschutz gestellt.
Gut nachvollziehbar, dass dieses idyllische, bestens angebundene Wohngebiet zu einem der gesuchtesten in Worms gehört.
Obwohl Ende 80er/Anfang 90er Jahre umfangreiche Modernisierungen stattfanden, u. a. ein Austausch der Fenster, deuten beim äußeren Erscheinungsbild der Doppelhaushälfte charmante Details auf ihr Alter hin. Typische Vertreter von damals sind spitze Giebel, ein Dach aus roten Biberschwanzschindeln, ein Erker, sowie Mauer, Pfosten, Stufen, Sockel und Fenster-/Türleibungen aus Sandstein.

Zur Straße hin grenzt ein Vorgarten das Grundstück ab. Der Eingang ist seitlich von der gepflasterten Hofzufahrt aus angeordnet.

Dass man bei der Aktualisierung des Innenlebens vor einigen Jahren alles einmal auf links gedreht hat, fällt bereits in der Diele ins Auge. Mit Fliesen aus hellgrauem Granit, einer Holztreppe aus Buche als Verbindung zu den oberen Etagen und dem offenen Zugang ins UG s herrscht schon dort der Geist der Neuzeit.
Durchgehend verlegt, weist der Granitboden den Weg sodann weiter in den Flur im EG. Er führt links in Tageslichtbad Nr.1 und geradeaus in die Küche, welche altbauspezifisch über eine Außentreppe zum Garten verfügt.
Aus ehemals zwei getrennten Räumen entstand ein großzügiges Wohn-/Esszimmer in dem Balken die nicht mehr existierende Zwischenwand symbolisieren. Seine Ausrichtung nach Westen, hohe Fenster mit weißen Rahmen und helles Eichenholzparkett erzeugen eine heitere und warme Atmosphäre.

Das OG demonstriert erneut die Geräumigkeit des Hauses. 3 große, von viel Tageslicht verwöhnte Zimmer und Bad Nr.2 stehen zur Nutzung bereit.

Ein Maisonette-Apartment wartet zur Überraschung im ausgebauten DG. Auf der unteren Ebene breitet sich auf ca. 50 m² der Wohn-/Küchenbereich und ein Badezimmer (Nr. 3) aus. Eine in den Raum intergierte Treppe erschließt den darüberliegenden Spitzboden, der als gemütliches Schlafzimmer dient. Über ein solch eigenes Reich freut sich z. B. der schon autarke Nachwuchs.

Sie sehen, an Platz mangelt es in diesem Eigenheim wirklich nicht.

Im Zuge der Renovierung bezog man das UG mit ein. Kein Gedanke mehr an einen muffig-moderigen Keller. Komplett hell gefliest und teilweise mit Holzdecken inkl. Einbauleuchten versehen, hat es einen beinahe wohnlichen Charakter. Deshalb könnte der Hobbyraum genauso gut zum Gästezimmer umfunktioniert werden.
Lagerraum, eine Waschküche mit Außenzugang und der Heizungskeller, in dem sich ohne Probleme auch eine kleine Werkstatt unterbringen lässt - damit dürfte der Bedarf an Nutzfläche abgedeckt sein.

Ausstattung

Gestalten Sie Ihre Zukunft - der Grundstock ist bereits gelegt!
Mit der Modernisierung Ende 80/Anfang 90 zog gediegene Wohnlichkeit in das Einfamilienhaus ein. Nicht zu übersehen ist die Hochwertigkeit der dabei verwendeten Materialien, was auch etwas über deren Langlebigkeit aussagt.

Die Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus 2002.

Passend zur Fassade haben die isolierverglasten Kunststofffenster auf der Außenseite die Farbe Braun, während im Inneren Weiß die helle Raumwirkung unterstützt.

Buchenholz dominiert beim Treppenaufgang und den Türen.

Polierte, klassische Granitfliesen glänzen im Erdgeschoss in Diele, Küche und Badezimmer.
Der helle Holz-Ton des schönen Eichendielenbodens verbreitet im Wohn-/Esszimmer Ruhe und Harmonie.

Korkboden ist im gesamten Obergeschoss verlegt.

Teppich und Fliesen (Küchenbereich) kamen im Dachgeschoss und Spitzboden zum Einsatz.

Von den drei Tageslicht-Bädern sind zwei mit einer Kombi-Dusch-Badewanne und das dritte mit Duschwanne ausgestattet. Waschtische mit den dazugehörigen Unter- und Spiegelschränken sowie wandhängende WCs komplettieren das Equipment.