Exklusiv ist nicht nur die Lage: Musikerviertel – Familienresidenz mit hochwertiger Ausstattung!

Beschreibung

Der Standort einer Immobilie bestimmt erheblich ihren Wert.
Im Ranking der bevorzugten Wohngebiete in Worms nimmt das Musikerviertel die Premiumposition ein. Gepflegte Straßen, in denen Villen im Jugendstil oder mit schlichter Eleganz und typisch für die Nachkriegsmoderne zusammen mit kleineren adretten Einfamilienhäusern eine friedliche Koexistenz eingehen. Geprägt wird dieser ruhige Stadtteil auch durch Alleen und weitläufige Gärten.
Inmitten dieses gehobenen Umfeldes holte ein Wormser Architektenteam 2009 ein klassisches 1966 erstelltes Einfamilienhaus in die Gegenwart und schuf eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu.

Schon die exponierte Position auf einem ca. 825 m² großen Eckgrundstück rückt den Baukörper in den Fokus. Dazu wurde ihm durch Umgestaltung des vorher unauffälligen Altbestandes sowie eingeschossigen Erweiterungsbauten mit Pultdach, holzverkleideter Fassade und horizontalen, schmalen Fensterbändern sein heutiges, markantes Äußeres gegeben. Zugleich wuchs die Wohnfläche auf stattliche ca. 229 m² an.
Hinter der Verbindungsmauer zwischen Anbau und Garage verbirgt sich nun der U-förmig umschlossene Garten- und Terrassenbereich mit Atriumcharakter.

Neben einem ästhetischen Erscheinungsbild, das auch die Grundstückseinfriedung und Bepflanzung einbezog, berücksichtigte man im Planungsprozess die Verwendung ressourcenschonender, umweltfreundlicher Technologien.

Im Zuge der Umwandlung erhielt das Haus einen weiteren Zugang auf der Längsseite. Er dient gleichzeitig als Schnittstelle zwischen Alt- und Neubau. Nebenbei interessiert vielleicht die Tatsache, dass der Ursprungseingang auf der Rückfront die obere Etage autark erreichbar macht. Mit wenigen Änderungen würde eine eigenständige Wohneinheit ermöglicht, die im Lebenszyklus mehr Flexibilität bietet.

Wert legten die Eigentümer insbesondere auf Helligkeit und Transparenz, deshalb waren in den Wohnräumen überwiegend breite, raumhohe Fensterformate und satinierte Glasschiebtüren die erste Wahl.

Von der neu entstandenen Diele betreten Sie geradeaus das Gäste-WC. Links geleitet sie in den um zwei Stufen versetzten Ess-Küchenbereich. Nur die Insel mit Bartresen der cremeweißen Hochglanzküche, das Muss für ein kommunikatives Kocherlebnis, unterteilt den Raum. Ein Esstisch für minimum acht Personen? Aber gerne! Der verschwenderische Umgang mit Platz erfüllt die Bedürfnisse einer Großfamilie plus Besucher. Dem Herzstück des Hauses spendierte man eine von Hecken umsäumte Südterrasse. Ebenfalls direkt angegliedert ist der Hauswirtschaftsraum. Ein Wanddurchbruch betätigt sich als Bindeglied zum zweiten Eingangsbereich.
Auf der rechten Seite geht die Diele in das Wohnzimmer über. Für das einzigartige Ambiente dort zeichnet eine großflächige Verglasung verantwortlich, welche den Raum zum Terrassen- und Gartenareal öffnet und Grenzen verschwimmen lässt. Hofähnlich hält dieser Outdoorbereich die Außenwelt auf Abstand - der Entspannungsort schlechthin.
Nebenan garantiert das ebenso nach „innen“ orientierte Schlafzimmer erholsame Nächte. Maßgefertigte Einbauschränke weisen den Weg durch den dahinterliegenden Flur zur möblierten Ankleide. Sie führt in ein Badezimmer, in dem der Star nicht die XXL-Walk-in-Dusche ist, sondern ein Pflanzenterrarium.

Der Treppenaufgang ins Obergeschoss mündet in eine geräumige Diele, wo eine Büroküche mit Spülbecken Stellfläche fand. Zum erstklassigen Wohnkomfort leisten dann noch drei Zimmer, davon zwei mit Balkonzugang, und ein Tageslichtbadezimmer ihren Beitrag.
Im Keller kommt die Haustechnik unter. Zudem hält er Stauraum bereit.
Die Garage versteckt sich hinter der Holzverkleidung an der östlichen Grundstücksgrenze. Geschützt von
einer Auskragung sind es straßenseitig von hier wenige Schritte zur Haustür. Oder Sie nutzen den Zugang über den Gartenbereich. In der Tandemgarage und den Zufahrten kommen bis zu 5 Fahrzeuge unter.

Ausstattung

Sicht- und erlebbar basiert überall bei dieser Einfamilienhaus-Residenz das hohe Niveau sowohl bei Materialien als bei den ausnahmslos von Fachfirmen ausgeführten Arbeiten auf einem starken Qualitätsbewusstsein.
Sie weiß darüber hinaus mit ihrem hervorragenden Pflegezustand und einer umfangreichen Ausstattung zu überzeugen.

Einige Beispiele:

Viessmann Heizung u. Warmwasserspeicher
Viessmann Wärmepumpe
LG Klimaanlage
Photovoltaikanlage

Tesla Stromspeicher
Mennekes Wallbox
Honeywell Sicherheitstechnik
Video-Türkommunikation
Grünbeck Wasser-Enthärtungsanlage
Siematic Küche mit Miele E-Geräten
Schüco Fenster und Türen
Bäder mit Lackspanndecken
Olivenholz-Garderobenmöbel, Hochheimer Holzwerkstatt
Automatische Gartenbewässerung

Zeitgemäß, aber nicht kühl – die moderate und langlebige Kombination beim Interieur schafft die Bühne für verschiedenste Einrichtungsstile.
Im Erdgeschoss unterstützen durchgängig in Dielen, Ess-Küchen-/ und Wohnbereich verlegte, großformatige Fliesen in Steinoptik das ganzheitliche Raumkonzept.
Schwedisches Echtholzparkett in Masterschlafzimmer und Ankleide sowie Eiche-Laminat in Diele und Zimmern im Obergeschoss verbreiten Harmonie und eine ordentliche Dosis Behaglichkeit in den Privaträumen.
Fußbodenheizung stellt zudem sicher, dass wo man geht und steht, die Oberflächen wohltemperiert sind.
Mit einer stimmungsvollen und funktionalen Beleuchtung werden Innen- und Außenräume ins richtige Licht gesetzt.

Und das ist der Mix für den modernen Badetraum:
Glänzend weiße Sanitärobjekte und weiße Möbel mit prägnanten Formen und große Fliesen in den Naturfarben beige und grau-braun. Beide Bäder verfügen über schwellenlose Walk-in-Duschen, bei denen gemauerte Wände oder freistehende Glasflächen als Spritzschutz dienen. Liebhaber von ausgiebigem Badevergnügen freuen sich über eine zusätzliche Wanne in einem der Sanitärräume. Auch an ein Bidet dachte man.
Im Gäste-WC wurde das normale Equipment durch ein hygienisches und wassersparendes Urinal ergänzt.
Und wieder vertrauten die Eigentümer ohne Einschränkung auf renommierte Herstellernamen wie die für Duravit vom Stardesigner Philippe Starck entworfene Keramik und Armaturen von Hansgrohe.

Noch einige Extras mehr lassen sich bei einer Besichtigung entdecken.