Es lebe die Familie… in einem modernen EFH: ca. 136 m² Wfl. – Garten – Doppelgarage – Rheindürkheim!

Beschreibung

Eltern, 2 Kinder, dazu Hund, Katze, Hase, Meerschweinchen & Co.; In diesem 1 ½-geschossige Einfamilienhaus mit
5 Zimmern, ca. 136 m² Wohnfläche plus 41 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 400 m² ist für alle und alles
Platz!
Die Immobilie wurde 2003 freistehend und in Fertigbauweise in einem äußerts beliebten, ruhigen Wohngebiet in
Worms-Rheindürkheim errichtet.
Mit Satteldach und weißem Anstrich kommt ihre Architektur zeitlos-modern daher. Für die individuelle Note sorgt ein
Erker. Er verfehlt nicht nur an der Fassade seine Wirkung, sondern er wertet als Raumerweiterung und freigiebige
Tageslichtquelle auch den Wohnbereich auf. Unabhängig davon beschert dieser klassisch gestaltetem Standard-Grundriss dem Innenleben Asymmetrie und unverwechselbaren Charakter.
Vorausschauend gönnten die derzeitigen Besitzer erst vor ein paar Monaten dem Haus eine neue Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher. In Kombination mit der Fußbodenheizung können nun
künftige Bewohner von erhöhtem Heizkomfort und einer gesteigerten Energieeffizienz sowie Wirtschaftlichkeit
profitieren. Im Wohn-Esszimmer liefert ein Kaminofen in Übergangszeiten angenehme Wärme.
Das Grundstück wird im Zugangsbereich zur Straße hin links und rechts mit zwei niedrige Natursteinmauern
begrenzt, im Übrigen umsäumt ein Gartenzaun das Anwesen.
Mit wenigen Schritte erreichen Sie entweder über die gepflasterte Zuwegung von der Straße, begleitet von Büschen
und Sträuchern, oder der benachbarten Doppelgarage aus die weiße Haustür. Sie hat man in den Baukörper etwas
zurückgesetzt, was eine optisch attraktive Lösung darstellt und effektiv vor Wind und Wetter schützt.
Danach betreten Sie eine Diele, die mit ihrer Großzügigkeit dem Anspruch einer Familien nach genügend Freiraum
mehr als gerecht wird. Die durchdachte Positionierung des Treppenaufgangs und seine offene Ausführungsform mit
hellen Holztrittstufen intensiviert das Gefühl von Weiträumigkeit, Luft und Leichtigkeit.
Da das Erdgeschoss ganz konventionell aufgeteilt ist, gelangen Sie im Uhrzeigersinn von der Diele in Küche, Wohn-Essbereich, Hauswirtschaftsraum inkl. kombiniertem Abstell-/Heizraum und das Gäste-Duschbad.
Zusätzlich verbindet eine Zwischentür die Küche direkt mit dem Essbereich. Umgekehrt verschafft das spezielle
Raumkonzept eine visuelle Trennung der Funktionseinheiten „Essen“ und „Wohnen“. Viel Helligkeit verleiht dem
Raum eine Reihung bodentiefer Fenster. Dank ihnen gelingt auch der unmittelbare Anschluss zu Terrasse und
Garten.
Durch den geräumiger als üblich geratenen Hauswirtschaftraum mit angrenzendem Abstell-/Heizraum wird der
fehlende Keller kompensiert. Speicher, Gartenhäuschen und Doppelgarage dienen, wenn nötig, zusätzlich als
Abstellmöglichkeit!
Ebenfalls nicht gerade spartanisch geht es in Bezug auf das Platzangebot in der oberen Etage zu. Im ausgebauten
Dachgeschoss sind die Rückzugsräume angesiedelt. Hier macht der Flur das Elternschlafzimmer, zwei
Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer im XL-Format zugänglich. Trotz der Ausstattung mit Eckwanne,
Dusche, zwei Waschbecken und WC verbleibt ausreichend Aktionsfläche.
Essplatz, Erholungs- und Spielstätte unter freiem Himmel…, Terrasse und Garten eignen sich an schönen Tagen
perfekt zum „Draußenwohnen“.

Ausstattung

Gemütlich und pflegeleicht! So lässt sich kurz gesagt die Ausstattung des Hauses beschreiben und zeigt auch in
diesem Punkt seine Qualifikation als Familiendomizil.
Fliesen dominieren im Erdgeschoss. In mediterranem Terrakotta-Design wurden Sie durchgängig in Diele, Küche,
Wohn-Essbereich und Gäste-Duschbad verlegt. Für Hauswirtschaftraum und Abstell-Heizraum kam die Farbe Blau zum
Zuge.
Im Obergeschoss besteht der Bodenbelag im Flur aus grau-weiß marmorierten Fliesen.
Laminat in Holzoptik (2x dunkel, 1 x hell) ist in den Schlafräumen für Raumatmosphäre und Behaglichkeit zuständig.
Klimageräte in zwei Zimmern halten die Raumtemperatur im Sommer im erträglichen Rahmen. Außerdem ersetzten
dort abgetrennte Nischen die Kleiderschränke.
Von den weißen Sanitärobjekten und weiß-grau marmorierten Wandfliesen hebt sich das Blau der Bodenfliesen im
Badezimmer kontrastreich ab. Nützliche und dekorative Dinge finden auf gemauerten Ablagen Platz.
Die Wände sind fast ausnahmslos mit Raufaser tapeziert.
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster und Türen in hellem Holz-Ton verstärken den positiven Gesamteindruck.
Wie bereits erwähnt, hilft ein Gartenhäuschen bei der Lagerkapazität.
Zwei PKW parken sicher in der Doppelgarage. Für zwei weitere ist Stellfläche auf deren Zufahrt.